專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)需更多技巧

合肥專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)需更多技巧

   2014年4月4日，隨著南翔再次拿下包河區(qū)S1402地塊，華夏茶博城的規(guī)模再次擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)對(duì)合肥專業(yè)市場(chǎng)的生存狀況開始議論紛紛。在合肥打造如此大體量的專業(yè)市場(chǎng)需要怎樣的條件，又如何在合肥市場(chǎng)立足，成為了大家關(guān)注的話題。
   不僅僅是專業(yè)市場(chǎng)，合肥寫字樓市場(chǎng)的生存狀況也是跌宕起伏，而目前合肥寫字樓市場(chǎng)前景相比住宅市場(chǎng)差距很大，雖然目前合肥的住宅市場(chǎng)還算不錯(cuò)，但住宅市場(chǎng)并不代表整個(gè)合肥樓市，更有業(yè)內(nèi)人士表示：“寫字樓尷尬的局面在近幾年不會(huì)得到緩解�！�

合肥寫字樓銷售冷熱不均

寫字樓銷售冷熱不均

據(jù)合肥經(jīng)開區(qū)鳳凰國(guó)際銷售人員表示，“目前合肥寫字樓整體銷售不能說好或者不好，地區(qū)之間差異比較大。銷售最好的要屬政務(wù)區(qū)，由于靠近市政府且規(guī)劃就為商務(wù)辦公行政區(qū)域，寫字樓需求量也比較高，但是目前政務(wù)區(qū)的寫字樓庫(kù)存有限，經(jīng)開區(qū)大部分寫字樓銷售情況都不是很理想，我們家寫字樓賣的算很不錯(cuò)的了，不過我們這買房基本都是買大戶型自用的，很少有買小戶型用來投資�！�

目前政務(wù)區(qū)的住宅房源雖然為數(shù)不多，但是政務(wù)區(qū)的寫字樓量還是很大的，對(duì)于寫字樓或者商業(yè)地產(chǎn)來說，商業(yè)的集群化是十分重要的，誠(chéng)然，縱觀目前合肥寫字樓熱銷區(qū)域，政務(wù)區(qū)由蔚藍(lán)商務(wù)港、財(cái)智中心、華邦I(lǐng)CC、新城國(guó)際、新地中心等諸多項(xiàng)目形成了“天鵝湖寫字樓社區(qū)”。廬陽(yáng)區(qū)則是由財(cái)富廣場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)、祥源廣場(chǎng)翡麗城組成的“北一環(huán)寫字樓社區(qū)”，集群化對(duì)于寫字樓的增益作用顯而易見。反觀經(jīng)開區(qū)，受困于地形限制，其寫字樓的建設(shè)呈現(xiàn)分散態(tài)勢(shì)，難以實(shí)現(xiàn)集群化。

專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)需更多技巧

據(jù)合肥某代理公司策劃經(jīng)理表示：“要做好專業(yè)市場(chǎng)，必須走渠道銷售�！睂�(duì)于合肥目前涌現(xiàn)出了專業(yè)市場(chǎng)，他表示：“就拿合肥的茶博城來說，其實(shí)對(duì)于合肥來說，建立這樣的一個(gè)茶博城是有自己的優(yōu)勢(shì)的，全國(guó)的四大名茶中安徽占了四個(gè)，從資源和條件上來說，在安徽做這樣的一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)再合適不過了，但是對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)不僅僅是擁有得天獨(dú)厚的條件那么簡(jiǎn)單，項(xiàng)目的定位十分重要，對(duì)客戶的吸引也十分重要�！�

而開發(fā)華東建材市場(chǎng)的騰輝集團(tuán)董事長(zhǎng)助理盛志剛則表示：“商業(yè)的重要部分不在于前期銷售，而在于運(yùn)營(yíng)，無論是城市商業(yè)綜合體還是對(duì)于華東建材市場(chǎng)這樣的綜合類批發(fā)市場(chǎng)，后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)往往比前期的商鋪銷售要重要的多，商業(yè)要形成整體的商業(yè)氛圍，更要對(duì)進(jìn)駐的業(yè)態(tài)進(jìn)行把關(guān)�！薄岸鴮�(duì)于華東建材市場(chǎng)來說，只有少量的商鋪是對(duì)外出售的，即便如此對(duì)業(yè)主所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)也有要求，而其余的部分則全部由開發(fā)商自持，由開發(fā)商自主招商，第八代紅星美凱龍的入駐，更是標(biāo)志著開發(fā)商對(duì)于入駐企業(yè)有著極高的要求。

許多主題市場(chǎng)為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)的滾動(dòng)開發(fā)，以及保證運(yùn)營(yíng)，解決入駐企業(yè)及業(yè)務(wù)辦公自住等問題，會(huì)開發(fā)寫字樓以及住宅，據(jù)盛總表示，華東建材市場(chǎng)后期可能也會(huì)投入對(duì)寫字樓以及公寓的開發(fā)。

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