浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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專業(yè)市場的“高端商貿(mào)”之路
過鳳凰立交從北星大道一路驅(qū)車向北,沿途天湖豪布斯卡、金華財富廣場、北歐知識城、源上灣國際商業(yè)中心、申蓉汽車產(chǎn)業(yè)園,一個個在建或建成項目從車窗外掠過,經(jīng)過四年多時間建設,“北部商城”區(qū)域形象逐漸清晰。
2010年,北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)(北部商城)成為成都市級戰(zhàn)略功能區(qū),重點發(fā)展以國際商貿(mào)為主的現(xiàn)代服務業(yè);2012年,北部商城納入“北改”片區(qū)規(guī)劃;2013年,《成都市中心城區(qū)商品批發(fā)市場調(diào)遷試點方案》公布,北部商城成為中心城區(qū)13個商品批發(fā)市場進行調(diào)遷試點的主要承接地之一。
如果說傳統(tǒng)商圈像歷經(jīng)歲月、經(jīng)驗豐富的老者,著力求“破”,那么像北部商城這樣的新興商圈就是充滿活力的年輕人,“立”則是其當下的主要任務。
如何立?作為成都市規(guī)劃的唯一現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)功能區(qū),高標準規(guī)劃、高起點建設就得以確定;同時,作為“北改”及“中調(diào)”承接區(qū),在為北部商城帶來機遇的同時,也提出了一個問題:是該重復建設還是提檔升級?
破圈·亮點
無線wifi全覆蓋 線上線下都可購買
成都海寧皮革城年內(nèi)建成“智慧市場”
踏入成都海寧皮革城,涼爽的空氣撲面而來,將盛夏炎熱隔絕在外!斑@里品牌多,購物環(huán)境跟大商場沒什么區(qū)別,價格卻低很多,逛累了還可以在美食休閑區(qū)坐一坐喝杯咖啡,非常舒服愜意!弊蛉眨易⌒露汲菂^(qū)的張倩來到海寧皮革城,準備給兒子選購一個小皮箱用于暑期出游。
成都海寧皮革城辦公區(qū)內(nèi),剛給員工開完會的總經(jīng)理丁海忠告訴記者,他正忙著成都海寧皮革城的“智慧市場”建設。
“9月旺季到來時,商城將實現(xiàn)無線wifi全覆蓋,目前正在進行圖紙設計。同時,我們還在建設‘海皮城’線上商業(yè)平臺,海寧皮革城所有商家將在網(wǎng)上商城有自己的‘微店’,顧客既可以在實體店購買,也可以在網(wǎng)上商城購買!倍『V医榻B,商城還將開發(fā)“海皮城”APP,手機也可以實現(xiàn)在海寧皮革城的網(wǎng)上購物,整個“智慧市場”預計年內(nèi)建成。
5月成功創(chuàng)建國家4A級旅游景區(qū),成為西部首個商場式4A級旅游景區(qū);年內(nèi)建成“智慧市場”;計劃年內(nèi)開工二期OUT-LETS商業(yè)項目……海寧皮革城正穩(wěn)步完成自己的產(chǎn)業(yè)提檔升級之路。
據(jù)成都海寧皮革城提供的數(shù)據(jù),2012年開業(yè)以來,皮革城吸引了600多家國內(nèi)外商家入駐,入駐率100%,引進國內(nèi)外一線皮裝品牌1000余個。截至目前,客流總量達340萬余人次,實現(xiàn)交易額近16億元,稅收2億元!拔覀冋Υ蛟煲粋集皮革、裘皮服裝、箱包展示交易中心、OUT-LETS商業(yè)、休閑娛樂餐飲于一體的大型商貿(mào)旅游城市綜合體。”丁海忠說。
破圈·進行時
專業(yè)市場提檔升級 打造高端商貿(mào)城
作為北部商城首個建成投運的重大項目,成都海寧皮革城的提檔升級之路只是北部商城發(fā)展“高端商貿(mào)”的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示,北部商城目前已成功引進成都海寧皮革城、成都信基潤茂國際酒店用品城、成都疊石橋家紡城、中國四川貴達茶都等17個項目,總投資逾330億元。
作為一個新興商圈,這些專業(yè)市場是北部商城的核心載體!疤嵘l(fā)展批發(fā)和零售商貿(mào)業(yè)的品質(zhì),高端始終是我們堅持的方向。”北部商城管委會副主任歐如章介紹,管委會從招商選商的源頭環(huán)節(jié)就選擇行業(yè)高端,提升區(qū)域業(yè)態(tài),同時還不斷通過創(chuàng)新運營手段、商業(yè)模式等,推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
業(yè)態(tài)提升:招選行業(yè)高端
除了進行茶葉交易,還可以在日本茶膳主題餐飲區(qū)就餐,到萬國茶坊品茶,逛一逛茶文化主題公園,參加茶文化交流活動、產(chǎn)業(yè)論壇……在建的中國四川貴達茶都將成為具備綜合性、多功能、多交易模式的現(xiàn)代化茶葉現(xiàn)貨交易中心和茶文化主題公園!拔覀円雅c中國茶葉協(xié)會聯(lián)盟合作,將引進世界茶博會,使項目成為中國首個世界茶博會舉辦地!表椖肯嚓P負責人介紹。
行業(yè)高端,是北部商城內(nèi)項目的“共性”,很多項目都在行業(yè)中處于龍頭地位!巴ㄟ^招選行業(yè)高端,建設現(xiàn)代化的市場載體,不斷提升產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。”北部商城管委會相關負責人介紹,此外,項目還通過設置營業(yè)額等標準遴選優(yōu)質(zhì)商家入駐,提升專業(yè)市場品質(zhì)。
運營手段:專業(yè)市場紛紛“觸電”
成都信基潤茂國際酒店用品博覽城搭建B2B、B2C電子商務交易平臺;西部電器交易中心運用電子商務平臺,實現(xiàn)實體貿(mào)易與虛擬貿(mào)易的有機融合……區(qū)域內(nèi),像成都海寧皮革城建設“智慧市場”一樣,大部分專業(yè)市場紛紛觸電。歐如章說,北部商城現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)要率先倍增發(fā)展,就需要依托區(qū)內(nèi)項目,積極搭建電子商務平臺,以電子商務推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級,努力打造以五金機電、皮革、藥品、茶葉等為主的高端展貿(mào)型市場經(jīng)濟示范區(qū)。
創(chuàng)新模式:商、旅、文互動融合
毫無疑問,成都海寧皮革城成功創(chuàng)建國家4A級旅游景區(qū),實現(xiàn)了北部商城“商貿(mào)、旅游、文化”互動融合發(fā)展模式的重大突破。而這只是北部商城商貿(mào)旅游文化融合發(fā)展模式布局中的一個代表。
天湖豪布斯卡則著力打造特大型商業(yè)城,包括大型平價零售中心、高端4D影院和大型餐飲游樂中心、高端酒店等;北歐知識城將“智造”產(chǎn)學研一體的中歐合作平臺,構(gòu)建文化教育、生態(tài)環(huán)境于一體的服務體系……北部商城正以海寧皮革城創(chuàng)建4A級景區(qū)為載體,構(gòu)建“游購娛”商業(yè)模式。同時,聯(lián)動寶光寺、桂湖等歷史文化旅游資源及馬家、斑竹園等周邊鄉(xiāng)村旅游,實現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)、旅游、文化融合發(fā)展。本報記者 李穎
破圈·愿景
“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)城、城市副中心”
未來,北部商城更將以高端切入,發(fā)展“展貿(mào)市場、商會總部、電子商務和生活配套”四大板塊,協(xié)調(diào)構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。努力建設成為西部地區(qū)商貿(mào)發(fā)展產(chǎn)業(yè)引擎和“北改”產(chǎn)業(yè)發(fā)展標桿,電子商務應用水平領先和商貿(mào)、文化、旅游融合發(fā)展的示范基地,中國中西部高端商會總部經(jīng)濟集聚區(qū)和區(qū)域性國際貿(mào)易中心主體區(qū),大宗商品交易、價格指數(shù)發(fā)布、新產(chǎn)品發(fā)布中心和對外開放重要載體,著力打造“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)城、城市副中心”。
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