浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
鄭州177家批發(fā)市場(chǎng)外遷華南城
2014年,鄭州市市場(chǎng)外遷進(jìn)入攻堅(jiān)階段。根據(jù)部署,今年年底前將有54家市場(chǎng)外遷,包括火車(chē)站商圈的20余家服裝市場(chǎng)。
市場(chǎng)外遷給河南服裝行業(yè)帶來(lái)“震動(dòng)”,這不僅影響著傳統(tǒng)的服裝格局,更會(huì)有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的商戶(hù)受到?jīng)_擊,面對(duì)外遷,搬到哪兒去成了這些商戶(hù)最迫切需要解決的問(wèn)題。
近日,鄭州市中心城區(qū)177家批發(fā)市場(chǎng)外遷的主要承接地之一華南城,拉開(kāi)了服裝市場(chǎng)的招商大幕,這個(gè)定位于打造“全球品牌服裝集散地”的市場(chǎng),以其超強(qiáng)的實(shí)力和超大的氣概吸引了眾多商戶(hù)的目光。
外遷已定 何處安家成問(wèn)題
根據(jù)鄭州市最初外遷工作總體部署,2012年為啟動(dòng)搬遷階段;重點(diǎn)搬遷階段為2013~2014年,需要遷建的市場(chǎng)有57家;全面搬遷階段為2015年,該階段需要遷建市場(chǎng)77家。
今年3月27日,市政府發(fā)布了《2014年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)》,提出要對(duì)57家市場(chǎng)進(jìn)行外遷,銀基廣場(chǎng)、世貿(mào)購(gòu)物中心和錦榮商貿(mào)城等火車(chē)站商圈的幾個(gè)服裝市場(chǎng)都在外遷名單之上。
眼看規(guī)定時(shí)間將至,目前火車(chē)站商圈這幾家服裝市場(chǎng)紛紛忙著轉(zhuǎn)型,“去批發(fā)化”成了當(dāng)務(wù)之急。其中,銀基發(fā)布的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃顯示,銀基廣場(chǎng)將進(jìn)行升級(jí)改造,市場(chǎng)定位是集服裝展示、品牌孵化、電子商務(wù)、貿(mào)易洽談為一體的時(shí)尚商業(yè)中心。而世貿(mào)購(gòu)物中心將發(fā)展成一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、智能體驗(yàn)為一體的地標(biāo)式購(gòu)物中心。錦榮商貿(mào)城則忙著努力引導(dǎo)商戶(hù)往零售和電子化交易方向轉(zhuǎn)移,當(dāng)下正對(duì)傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)和物流進(jìn)行調(diào)整。
目前,批發(fā)業(yè)務(wù)仍是上述幾大服裝市場(chǎng)中大部分商戶(hù)的主要業(yè)務(wù),也是重要的利潤(rùn)來(lái)源,剝離了批發(fā)業(yè)務(wù)很多商戶(hù)根本無(wú)法生存。因此,很多商戶(hù)開(kāi)始考慮找到一個(gè)全新的市場(chǎng)來(lái)安家。
事實(shí)上,即使沒(méi)有鄭州市市場(chǎng)外遷的指令,很多商戶(hù)也早已動(dòng)了搬家的念頭,中心城區(qū)的老市場(chǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法承載現(xiàn)有商戶(hù)的發(fā)展需求。對(duì)很多商戶(hù)來(lái)說(shuō),每天上下班的交通擁堵都是一場(chǎng)折磨。而物流問(wèn)題更是讓所有人頭疼,過(guò)去省內(nèi)一兩天就能到的貨,現(xiàn)在由于擁堵問(wèn)題竟然延長(zhǎng)到1個(gè)星期。很多商戶(hù)表示:“必須得找到個(gè)規(guī)劃更先進(jìn)的市場(chǎng)來(lái)做生意了!
因勢(shì)利導(dǎo) 外遷也能促升級(jí)
市場(chǎng)外遷,遷到哪兒去?這對(duì)商戶(hù)來(lái)說(shuō)是個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。如果搬遷至一個(gè)新的地方,依然擺脫不了以往魚(yú)龍混雜,檔次低,毫無(wú)品牌提升空間的地方,這對(duì)河南服裝行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種傷害。
58同城房產(chǎn)頻道負(fù)責(zé)人表示,外遷是為了促進(jìn)升級(jí)。除了對(duì)物流和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的要求外,新市場(chǎng)必須能夠提供與當(dāng)前服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展相匹配的一些功能,比如電子商戶(hù)、品牌推廣等。最重要的是,新的市場(chǎng)能否在短時(shí)期內(nèi)發(fā)展壯大,吸引大批人流到場(chǎng),從而使得搬遷平穩(wěn)過(guò)渡。
出于各種原因的考慮,有心搬家的商戶(hù)都很謹(jǐn)慎。代表了眾多商戶(hù)利益的河南服裝協(xié)會(huì)也很著急,為此他們還專(zhuān)門(mén)成立了河南省服裝市場(chǎng)外遷辦公室,希望盡快幫商戶(hù)們盡快找到一個(gè)地方安家。
經(jīng)過(guò)綜合比較,河南省服裝協(xié)會(huì)把鄭州華南城作為重點(diǎn)考察對(duì)象。華南城作為政府規(guī)劃的項(xiàng)目,符合城市規(guī)劃部署,因此政策層面支持力度肯定大;其次,華南城做市場(chǎng)夠?qū)I(yè),服裝交易市場(chǎng)在深圳已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)超過(guò)10年時(shí)間;此外,華南城的硬件、軟件配套都眼光超前,對(duì)服裝行業(yè)至關(guān)重要的倉(cāng)儲(chǔ)、物流配套尤其先進(jìn),搬遷后商戶(hù)基本可無(wú)后顧之憂(yōu)。
而商戶(hù)對(duì)華南城也情有獨(dú)鐘。之前,由河南省服裝行業(yè)協(xié)會(huì)與華南城共同舉辦的首爾行活動(dòng)已經(jīng)成功舉辦兩次,每次都有大量服裝行業(yè)精英報(bào)名參加。當(dāng)前,河南省服裝協(xié)會(huì)正在與華南城磋商關(guān)于建立“中國(guó)女褲第一街”的相關(guān)事宜,目前已經(jīng)有逸陽(yáng)、韓式伊人等多家行業(yè)領(lǐng)軍品牌表示支持,未來(lái)的合作也許會(huì)更加深入。
品牌提升
華南城擔(dān)起升級(jí)夢(mèng)
以銀基廣場(chǎng)等為代表的服裝市場(chǎng),歷經(jīng)20多年的發(fā)展和完善,已經(jīng)形成一個(gè)成熟的商圈,聲名遠(yuǎn)播。以鄭州華南城為代表的新興市場(chǎng),能否平穩(wěn)引領(lǐng)河南服裝進(jìn)入新境界?
對(duì)此,鄭州華南城的負(fù)責(zé)人相當(dāng)有信心,該負(fù)責(zé)人表示,目前鄭州華南城已有18家行業(yè)商會(huì)已整體簽約入駐,經(jīng)實(shí)名資質(zhì)認(rèn)證的商戶(hù)數(shù)量超過(guò)23000余戶(hù)。項(xiàng)目一期小商品、五金機(jī)電、建材、汽摩配件市場(chǎng)首批商戶(hù)已于今年8月28日成功試營(yíng)業(yè),試營(yíng)業(yè)不到一個(gè)月,就接待了來(lái)自河南省內(nèi)十八個(gè)地市以及山西、山東、河北、安徽等地的普通消費(fèi)者和專(zhuān)業(yè)采購(gòu)商共計(jì)30多萬(wàn)人次,現(xiàn)場(chǎng)成交額達(dá)到6億多元。
“華南城是所有市場(chǎng)外遷承接地中最早建成、營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)。直到現(xiàn)在,宣布進(jìn)入營(yíng)業(yè)階段的,只有華南城一家!边@位負(fù)責(zé)人表示,良好的整體氛圍,可以幫助后來(lái)的商戶(hù)順利過(guò)渡,快速吸引人氣。
而華南城關(guān)于服裝市場(chǎng)的種種規(guī)劃,也堪稱(chēng)宏大與細(xì)節(jié)兼?zhèn)。整個(gè)服裝交易市場(chǎng)一期總建筑面積為55萬(wàn)㎡,包含4#、6#、8#、9#四棟交易廣場(chǎng)萬(wàn)余商鋪,不僅每棟交易廣場(chǎng)均有充足停車(chē)位,還在4#、6#交易市場(chǎng)內(nèi)各規(guī)劃有數(shù)萬(wàn)平米的專(zhuān)用配套倉(cāng)儲(chǔ),用以方便服裝商戶(hù)的進(jìn)出貨需求,就連貨物進(jìn)出口通道都特意加寬設(shè)計(jì)。此外,覆蓋我省服裝運(yùn)輸專(zhuān)線(xiàn)90%以上線(xiàn)路的知名物流公司,也已在華南城內(nèi)設(shè)立總部,方便服裝商戶(hù)收發(fā)貨。
對(duì)于服裝行業(yè)而言,交通優(yōu)勢(shì)很重要,而華南城的交通優(yōu)勢(shì)不言而明,毗鄰航空港區(qū),周邊有鄭新快速路、繞城高速、京港澳高速、機(jī)場(chǎng)高速等環(huán)繞,地鐵2號(hào)線(xiàn)正熱火朝天的建設(shè)中,預(yù)計(jì)2016年就可以建成通車(chē),同時(shí)長(zhǎng)途汽車(chē)站、鄭州城市輕軌也即將開(kāi)工建設(shè),和去火車(chē)站周邊每天長(zhǎng)時(shí)間的堵車(chē)、高額的停車(chē)費(fèi)、貨車(chē)限行等相比,華南城的優(yōu)勢(shì)可見(jiàn)一斑。
配套完善
為企業(yè)插上電商的翅膀
除了硬件設(shè)施,華南城更打動(dòng)服裝商戶(hù)的地方,在于其電商服務(wù)的軟件配套。在當(dāng)下天貓、淘寶等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的強(qiáng)烈沖擊下,實(shí)體服裝商戶(hù)的生意大受影響,為了幫助傳統(tǒng)服裝商戶(hù)跟上互聯(lián)網(wǎng)變革的步伐,華南城旗下的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、華南城網(wǎng)等種種平臺(tái)致力于幫助商戶(hù)“觸網(wǎng)”,甚至城內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)、物流等配套服務(wù)也是基于電商信息平臺(tái)而設(shè)計(jì),這是目前其他市場(chǎng)難以具備的超前意識(shí)。
今年初,華南城集團(tuán)引入網(wǎng)絡(luò)龍頭公司“騰 訊”作為策略股東; 同年9月16日,華南城1.75億入股馬可波羅;9月24日,騰 訊斥資8億港幣增持華南城股份。華南城集團(tuán)聯(lián)手騰 訊、馬可波羅網(wǎng),并以“華南城網(wǎng)”為平臺(tái),展開(kāi)線(xiàn)上線(xiàn)下一體化合作,打造中小企業(yè)O2O生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈,助其快速發(fā)展。
騰 訊穿針引線(xiàn),華南城策略入股,馬可波羅借勢(shì)騰挪,“馬華騰”的完美組合將制勝電商生態(tài)圈,為華南城電商服務(wù)業(yè)飛快發(fā)展開(kāi)拓?zé)o限可能性。
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