2015義烏投資環(huán)境（杭州）推介會義烏房地產(chǎn)市場

2015義烏投資環(huán)境（杭州）推介會義烏房地產(chǎn)市場
    義烏市此番一口氣推出13塊絕版寶地，大部分位于核心城區(qū)。消息一傳出，即引起各路開發(fā)商的關(guān)注。

本地樓市熱度不減

強(qiáng)大購買力是主因

2014年義烏市人均可支配收入達(dá)51899元，當(dāng)之無愧成為福布斯“中國10個最富有縣級市”榜單上的冠軍。過去幾年，義烏城市快速發(fā)展，在房地產(chǎn)景氣指數(shù)逐月下滑、投資增速顯著放緩的情況下，義烏的商品房供應(yīng)量仍維持在較高水平。此外，義烏市政府還出臺了一系列人才購房補(bǔ)貼政策，萬達(dá)、綠城等品牌樓盤也相繼進(jìn)入義烏，進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)市場銷量增長。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對義烏房地產(chǎn)市場的投資價值進(jìn)行深入解讀。他認(rèn)為，義烏有人口支撐和產(chǎn)業(yè)支撐，有內(nèi)需和外需兩個市場支撐，是一個有特區(qū)經(jīng)濟(jì)政策支撐的國際化都市。在過去的10多年里，義烏的高端住宅、新興的文創(chuàng)及電商等產(chǎn)業(yè)，所需土地供不應(yīng)求，住宅的結(jié)構(gòu)性矛盾突出。此外，去年義烏土地成交面積環(huán)比增長了85%，為最近5年的新高，但這些土地，主要用于義烏加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，上馬了一批重點(diǎn)工程，用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地只有兩宗僅165畝，因此義烏的住宅市場具備真實(shí)的市場需求和強(qiáng)大的購買力。

城市轉(zhuǎn)型罕有其匹

地產(chǎn)豪門紛至沓來

據(jù)介紹，今年義烏計(jì)劃出讓的這3500畝土地，相當(dāng)于300多個專業(yè)足球場，用途涵蓋商服、住宅、工礦倉儲等方面。其中推介會重點(diǎn)推出的13個地塊，大部分位于核心城區(qū)，尤其是福田街道稠州北路A、4、5、6號地塊、稠州北路15號地塊、江東街道賓王路與江東路交叉口地塊的三宗商服用地，緊臨義烏國際商貿(mào)城，是不可多得的黃金地塊。此外，為緩解市民對低密度住宅的旺盛需求，義烏今年計(jì)劃出讓商城大道與商博路交叉口地塊、青口地塊、金城高爾夫北側(cè)地塊、蘇溪夢湖苑地塊等四宗低密度宅地，總面積達(dá)570畝。為支持工業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級及物流產(chǎn)業(yè)的再發(fā)展，此次參與推介的土地還包括2000畝工礦倉儲用地，分別為全省27個“小城市培育”試點(diǎn)之一的佛堂鎮(zhèn)低丘緩坡地塊以及義烏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)物流倉儲地塊等。

作為板塊內(nèi)的開發(fā)者，浙鐵綠城總經(jīng)理任曉錚和萬達(dá)投資公司副總經(jīng)理劉成偉認(rèn)為，義烏雖屬縣級市，其經(jīng)濟(jì)活力和市場能量卻不遜色于國內(nèi)一線城市。隨著國家“一帶一路”重要戰(zhàn)略布局逐步落地，義烏已從昔日小商品出口的“橋頭堡”，成長為今日的“新絲綢之路”新起點(diǎn)，并從名不見經(jīng)傳的小縣城飛速成長為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。近年來，義烏城內(nèi)大量改善型高端購房需求并未得到徹底釋放。此次義烏市一次性拿出3500多畝土地，吸引了數(shù)十家開發(fā)商前來“相親”，他們均表現(xiàn)出了濃厚的投資興趣。

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