烏魯木齊：合同未到期 轉讓門面房能退押金嗎

烏魯木齊：合同未到期 轉讓門面房能退押金嗎
　新疆都市報訊（記者伍夢霞報道）房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人，房屋租賃合同按用途分為兩大類：居住用和商用。如今越來越多的人對做生意趨之若鶩，就算沒有任何生意經驗也愿意大膽一試，不少人因此而吃虧，烏魯木市市民彭玲便是其中一個。門面合同未到期便轉讓，押金能退嗎？

　　案例 門面房未到期轉讓能退押金嗎

　　烏市市民彭玲今年28歲，2014年從朋友那里學習了做涼皮技術，便打算自己開家涼皮店.她說：“趁年輕，我想闖一闖，剛好當時工作不順心，便想開一家涼皮店�！�

　　彭玲性格風風火火，打定主意就立馬行動，在烏市天津路承租了一家30平方米的門面房。

　　“沒經驗，開店前位置、人流量、消費水平這些因素我都沒考察過，僅花了一周時間就把門面房定了下來了，花了4萬元轉讓費和1萬多元的裝修費。當時我和房東簽了一份協議，交了3000元押金，如果租期滿一年就給退，沒簽任何合同�！�

　　店面裝修好了，剛開業(yè)時彭玲滿心歡喜期待著生意大紅大火，可現實卻與想像相差甚遠。她說：“每天的收入連交房租都不夠，更別說賺錢了，好不容易攢下來的幾萬元全賠進去了。”

　　為了降低損失，彭玲決定放棄，將店面轉讓出去。她說：“沒過多久店面轉出去了，可房東拒絕退還我3000元押金，這門面房已經有人承租了，況且當時沒簽合同，房東的做法合理嗎？”

　　解析 承租人違約在先 房東可不退押金

　　門面房轉讓已有人承租，且當初與房東沒簽合同只簽了一份協議，房東不退押金，這種做法合理嗎？

　　對此，新疆都市報記者咨詢了新疆夢維律師事務所律師韓曉鐘說：“雙方當事人在沒有違反國家集體和他人利益的情況下，所簽訂協議是有效的，公證不是必要的手段，在租賃雙方對協議上面的條款都是自愿的情況下，誰違反誰就要承擔其中的不利條款。此案例中彭女士違約在先，房東的做法是合理的，有權不退還彭女士的3000元押金�！�

　　鏈接房屋租賃時需要注意哪些方面？

　　承租方：

　　1、查看出租人的房產證明和有效身份證明；

　　2、審核出租人的《房屋租賃證》；

　　3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔；

　　4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

　　5、付款方式。

　　出租方：

　　1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

　　2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、沒有房屋所有權合法憑證；

　　2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的；

　　3、共有房屋未取得共有人意見的；

　　4、權屬有爭議的；

　　5、屬于違法建筑的；

　　6、不符合安全標準的；

　　7、已經抵押未經抵押人同意的；

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898
    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《中國商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行 
    電話 0579 85099786
    發(fā)行QQ1615472898

點擊次數:2274