產(chǎn)權(quán)式商鋪一樣有風(fēng)險(xiǎn)

    ■投資與思考
　　近期，廣州市場(chǎng)上推出了一些可售商鋪，商家的宣傳口號(hào)為“產(chǎn)權(quán)式商鋪”。這個(gè)名字乍聽(tīng)起來(lái)會(huì)有“商鋪產(chǎn)權(quán)有保證”的感覺(jué)，正如住宅有房產(chǎn)證一樣。于是不少投資者趨之若鶩。但是，即使是產(chǎn)權(quán)式商鋪，也不一定全是會(huì)下金蛋的母雞，也可能隨時(shí)令你的資本虧損。
　　個(gè)案回放：
　　有媒體報(bào)道，近年大連某大商業(yè)廣場(chǎng)曾利用沃爾瑪、百盛等國(guó)際商業(yè)巨頭的號(hào)召力，令商鋪賣(mài)出了每平方米6萬(wàn)元的天價(jià)，該商家最終得以賣(mài)掉300多間商鋪而獲得了9億多元的銷(xiāo)售回款。這在當(dāng)時(shí)的遼寧便創(chuàng)造了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售神話。但這種銷(xiāo)售神話的代價(jià)，是建立在嚴(yán)重透支下游投資者利益的基礎(chǔ)上的，之后投資者購(gòu)買(mǎi)的商鋪根本無(wú)法租賃出去。一場(chǎng)官司敗訴后，投資者的投資血本無(wú)歸。兩年前，該商場(chǎng)的發(fā)展商不得不將長(zhǎng)期閑置的商鋪拆除重建。
　　在廣州，此類(lèi)大型商場(chǎng)也有一些，它們也都曾發(fā)售“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，并以“穩(wěn)坐8%回報(bào)”等宣傳口號(hào)吸引不少投資者入市。盡管廣州的大場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)像上述商場(chǎng)那樣的尷尬，但有些商鋪的出租、商城人氣，卻一樣面臨難以升溫的困境。
　　專(zhuān)業(yè)提醒：
　　產(chǎn)權(quán)式商鋪近年來(lái)在市場(chǎng)上露臉比較多，有大品牌商家推出的，也有一些中小型商家推售的，有社區(qū)商鋪，也有專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)商鋪，不一而足。從上述失敗個(gè)案可見(jiàn)，這種商鋪模式存在兩個(gè)主要問(wèn)題：一是將商鋪賣(mài)散后，商家沒(méi)有再花精力管理后期的運(yùn)營(yíng)。此時(shí)，各投資者只有各自為戰(zhàn)，通過(guò)中介等途徑對(duì)商鋪招租，最終的后果便導(dǎo)致商場(chǎng)缺乏主題和統(tǒng)一的品牌形象，投資者想要獲得高回報(bào)就相當(dāng)渺茫了；二是商家們制定的過(guò)高的銷(xiāo)售價(jià)格，有可能已經(jīng)透支了投資者的收益。投資者想獲得高回報(bào)，就自然要提高商鋪出租的租金，這無(wú)疑將給起步階段的商場(chǎng)帶來(lái)拖累。
　　天河城、正佳廣場(chǎng)等成功個(gè)案便給了投資者很好的指引———商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)講求統(tǒng)一管理，零散的單打獨(dú)斗難以令商場(chǎng)聚集人氣。因此，投資大場(chǎng)類(lèi)的產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)，投資者最需要考慮的是，自己購(gòu)得商鋪后，商家是否還有決心、有規(guī)劃對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)及管理，并付諸實(shí)踐。當(dāng)然了，商鋪的產(chǎn)權(quán)是否純正、該場(chǎng)是否具有發(fā)展前景、商家的實(shí)力等也是必須考慮的重要因素。否則，商鋪真的不幸會(huì)成為“傷鋪”。 整理/陳玉霞 。（周松清）

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