誰將引領(lǐng)渭南商業(yè)王國新時代

    “無商不成市，無市難為城”，城市是“城”和“市”的結(jié)合，歷史上，幾乎所有的城市都是在集市的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。正如北京的王府井大街、上海的南京路、西安的鐘鼓樓……每個繁華的城市商圈，對拉動地區(qū)經(jīng)濟、加快城市發(fā)展都有著巨大的促進作用。城市的繁榮必須有商業(yè)的填充，否則它就成了一個“空殼”。
    如何在拉大城市框架的同時發(fā)展商業(yè)？這成為了包括渭南在內(nèi)的所有發(fā)展中城市的一個共同命題。東風大街和前進路十字，作為渭南的城市中心和商業(yè)中心，是公認的核心商圈，最具商業(yè)價值的中央地段。而隨著渭南“西移北擴”發(fā)展格局的形成，倉程路板塊將被打造成渭南未來新城市中心的核心商圈。那么，“西移北擴”和“中央崛起”，誰將引領(lǐng)渭南商業(yè)王國的新時代？記者就以上問題進行了采訪。
　　區(qū)位優(yōu)勢凸顯中央核心商圈
　　這幾年隨著渭南經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城市的大規(guī)模建設和房地產(chǎn)開發(fā)，吸引了大量本地和外資流入，不僅激活了市區(qū)商業(yè)人氣，更帶動了區(qū)域商業(yè)板塊的快速發(fā)展。從老城區(qū)到開發(fā)區(qū)；從市中心到站北路，各類商業(yè)業(yè)態(tài)風起云涌，各顯神威。
　　渭南商業(yè)市場的發(fā)展空間很大，所轄區(qū)縣和縣級市的經(jīng)濟影響力在省內(nèi)頗有名氣。在采訪中了解到，渭南地區(qū)各縣市的百姓，凡是大宗、時尚及節(jié)慶消費，皆會拖家?guī)Э�，像在農(nóng)村趕集一樣去市區(qū)逛逛。正在信達國際廣場購物就餐的陳先生告訴記者，在他們眼里，消費的追求，時尚的前沿都在這里。
　　目前，以東風大街和前進路十字區(qū)域為中心的商業(yè)圈是渭南市區(qū)公認的繁華地帶，規(guī)劃為商業(yè)主軸的東風大街越來越發(fā)揮著不可估量的作用。陽光購物廣場、恒基商業(yè)中心、國美、蘇寧、億格電腦城、華潤萬家、肯德基、麥當勞等業(yè)態(tài)各異的商業(yè)機構(gòu)一路排開。一條街改變一個區(qū)域，一段路改變一座城市。渭南市中心的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，各商家奮起競爭，群雄逐鹿，成為未來主導渭南商業(yè)市場發(fā)展的風向標。
    “三駕馬車”鍛造中央黃金商圈
　　在最具商業(yè)價值的東風大街和前進路十字區(qū)域，白天人頭攢動，傍晚也是燈火輝煌，一派都市繁華的長廊景象。渭南一家公司的商業(yè)運行總監(jiān)劉瑞分析認為，從商業(yè)市場拓展的方面看，在這方圓一公里之處，5~10年內(nèi)，提供拆遷開發(fā)大型商業(yè)項目的空間微乎其微，換句話講，除了現(xiàn)有的商家外，很難再有可能產(chǎn)生新的競爭商家。在這塊稀缺絕版地域中，國貿(mào)、恒基和信達，這“三駕馬車”一起鍛造了渭南市區(qū)的中央黃金商圈。
　　國貿(mào)在“三駕馬車”的商業(yè)資歷中，算是老大哥了，商業(yè)運營也最早。經(jīng)過多年經(jīng)驗的積累和管理的升級，成為了市區(qū)商廈中租金回報較高的賣場之一，也是渭南地區(qū)的時尚消費前沿�？墒菄�貿(mào)的商業(yè)規(guī)模偏小，現(xiàn)代商業(yè)綜合體的元素無法滲透。恒基商業(yè)中心，在“三駕馬車”中的商業(yè)規(guī)模大于國貿(mào)，小于信達。開業(yè)至今，還陸續(xù)引進了國美電器、威尼斯影院、恒基超市、KTV、易居快捷酒店等商業(yè)業(yè)態(tài)，并對商業(yè)環(huán)境進行了改版和升級，使其更能適應現(xiàn)代人的購物需求。
　　信達國際商業(yè)廣場，在“三駕馬車”中商業(yè)資歷雖淺，但發(fā)展前景廣闊。目前的大型商業(yè)項目，地段極佳，是渭南最大的商業(yè)航母，也是最大的商業(yè)綜合體，它包括購物中心、大型超市、專業(yè)市場、主題風情商業(yè)街、商務酒店、影院、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、會展等豐富多彩、應有盡有的商業(yè)形態(tài)。不僅可以提供全方位、多角度時尚流行的前沿場所，而且在未來城市商業(yè)10~20年間的發(fā)展中，可以極大地滿足渭南地區(qū)30萬~50萬人購物、享受和消費。
　　這“三駕馬車”憑借自身卓越的區(qū)位優(yōu)勢和一流的經(jīng)營環(huán)境、現(xiàn)代化服務等諸多亮點，成為引領(lǐng)渭南消費主流、倡導時尚消費的頂級購物場所，成為渭南商業(yè)繁榮的一個標志。
　　倉程路營建新中心區(qū)域
　　引領(lǐng)商業(yè)新時代標準有很多種，不能絕對地認為享有絕佳地段和絕對的商業(yè)規(guī)模，就可高枕無憂。渭南的商業(yè)版圖可以劃分為兩大陣營，除過中心市區(qū)外，城市邊緣的大型住宅項目及其商業(yè)配套也頗受業(yè)界關(guān)注，西四路上新洲地產(chǎn)的中央街區(qū)、高新區(qū)裕華地產(chǎn)的高新幸福城等項目，區(qū)域影響力很強，與之配套的商業(yè)街、商鋪賣場及餐飲休閑等商業(yè)面積，在八萬至十幾萬之多。
　　大力發(fā)展多元化商圈來推動城市區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，是城市建設中不可或缺的重要一環(huán)。根據(jù)渭南城市“西移北擴”和渭河南岸生態(tài)新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，將以倉程路為城市南北軸心，把倉程路區(qū)域重點打造成為渭南城市新中心核心區(qū)，在倉程路北段，新洲地產(chǎn)也打出了“巔峰造城”的廣告語。
　　目前，渭南城市“西移北擴”的格局已經(jīng)形成，隨著渭河南岸生態(tài)新區(qū)規(guī)劃建設的加速推進，西鄭高速鐵路客運站的落成、倉程路中段綜合建設項目的完工，作為貫通城市南北大動脈的倉程路及周邊步行10分鐘生活圈，將會建成一個集行政、金融、商貿(mào)、文化、居住為一體的新一代城市中央綜合街區(qū)。據(jù)了解，倉程路綜合改造項目占地約300畝，總建筑面積40多萬平方米，作為“城市新中心運營商”的新洲地產(chǎn)目標是把將倉程路板塊打造成渭南未來新城市中心核心示范街區(qū)，這對渭南城市未來發(fā)展影響深遠。
　　此外，鄭西高速客運專線的建設將極大地拓展了渭南的城市發(fā)展空間，即將建成的北城新區(qū)廣場，將實現(xiàn)配套的商業(yè)、餐飲服務、文化、娛樂為一體的都市商業(yè)新商圈，并承擔著外界進入渭南的交通樞紐和認識渭南的形象窗口。
　　古語有云：“月暈而風，礎(chǔ)潤而雨。”商業(yè)地產(chǎn)的市場行情也像自然界一樣，即使是極微弱的跡象也能預示著重要的變化。因此，對于商業(yè)開發(fā)企業(yè)來說，誰能以其深邃、敏感的洞察力捕捉到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的脈搏，誰才是真正的贏家，誰才能最終引領(lǐng)渭南商業(yè)王國的新時代。

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