英德茶葉專業(yè)市場建設項目可行性研究報告

    目 錄
    英德概況... 2
    項目可行性研究報告... 4
    一、項目建設背景及必要性、重要性... 4
    二、項目建設內容及選址... 7
    三、項目建設資金概算及籌資方式... 7
    四、項目建設期限及實施進度安排：... 7
    五、項目現有優(yōu)勢：... 8
    六、效益分析... 9
    七、結論及建議... 9
 
    英德概況
    英德市位于廣東省中北部，北江中上游，是珠江三角洲與粵北山區(qū)的結合部，南距廣州１３８公里，到廣州白云機場89 公里；北距韶關90 公里，全市總面積5671 平方公里，人口１０８萬，是廣東省國土面積最大的縣級行政區(qū)。市政府駐英城街道，城區(qū)面積19 平方公里，城區(qū)總人口15.3 萬人。
    英德素稱嶺南古邑。擁有兩千多年建制史，是省級歷史文化名城。漢武帝元鼎六年（公元前１１１年）設湞陽、含匡縣，南漢乾享四年（920 年）設英州，南宋慶元元年（1195 年）為英德府，歷史上還設立過郡、路、縣等行政區(qū)建制。1949 年建國后沿襲縣制，隸屬韶關市；1988 年劃歸清遠市管轄，１９９４ 年撤縣設市（縣級市）。
    英德水路、公路、鐵路齊全，通信、信息網絡發(fā)達。公路方面，南北走向暢通珠海及港澳地區(qū)的主干線，東部有京珠高速公路、１０６國道；中部（市區(qū)）有京廣鐵路、英佛一級公路接京珠高速公路、銀英公路接廣清高速公路；西部有九龍到“51”路口的一級公路接107 國道。東西走向的主干線有省道347 線和348 線。而正在規(guī)劃建設的
    昆汕高速公路將經過英德市區(qū)西北部。鐵路方面，京廣鐵路經過市區(qū)東岸貫穿中部；正在建設的武廣客運鐵路專線經過市區(qū)西部并設出入口，武廣客運線建成后，京廣鐵路將成為貨運專線，屆時，英德的交通將更加發(fā)達。水運方面，翁江、北江、連江三江交匯，貨輪可直達珠江三角洲及港澳地區(qū)，通航能力正常保持運載500 噸級。
    英德是廣東國土面積最大的縣級行政區(qū)。有耕地５４９３０公頃，其中水田30975 公頃。山地面積１７萬公頃，丘陵地13. 3 萬公頃。目前，隨著省屬華僑農場改革推進，英德已成為全省擁有國土面積最多的地區(qū)，全市總計國有土地達15 萬畝之多。全市林地總面積22.47 萬公頃，林木總蓄量619 萬立方米，森林覆蓋率61.8%， 野生動物種類多、分布廣。農業(yè)形成了優(yōu)質米、油料、甘蔗、蠶桑、茶葉、蔬菜、水果、筍竹等商品生產基地，其中筍竹種植面積達2135 公頃。英德是國家茶葉、優(yōu)質米、甘蔗生產基地，并被農業(yè)部定為全國農業(yè)產業(yè)化試點市（縣）之一。
    英德是中國紅茶之鄉(xiāng)。全市現有茶園面積4000 公頃，年產優(yōu)質茶葉3000 噸，并有英紅、英華、黃陂、紅星、含光五大專業(yè)茶場，省茶葉科學研究所設在英德。現已形成了以紅茶為主，綠茶、大葉青、烏龍茶、普洱茶以及白茶、苦丁茶為輔的多種茶類結構，各種深加工茶和其它花色品種齊全。上世紀六十年代英德紅茶被英國女皇指定為皇室用茶。
    英德是廣東水泥之鄉(xiāng)。全市擁有儲量豐富的優(yōu)質石灰石資源，據勘測全市石灰石貯量超過６００億噸，品質好，儲量居廣東第一。英德是廣東省重要的水泥生產基地，水泥工業(yè)極其發(fā)達，水泥產品質優(yōu)、量大，久負盛名，遠銷華南各地和港澳。
    英德是廣東硫鐵礦之鄉(xiāng)。英德有硫、鐵、金、錫、鉍、鋁、鋅、煤、石英砂等39 種礦產資源，其中硫礦儲量達8000 多萬噸，儲量居廣東之最。鐵礦3000 多萬噸，已發(fā)現的礦床275 處，其中大中型礦床40 多處。
    英德是廣東石灰?guī)r溶洞之鄉(xiāng)，自然旅游資源非常豐富。有國家級森林公園10.7 萬公頃，包含有嶺南第一洞天之稱的寶晶宮、天然奇險的仙橋地下河、幽雅別致的英西峰林走廊以及碧落洞、南山、參通天巖等景區(qū)以及正在開發(fā)中的長湖風景區(qū)等。還有面積33333 公頃的省級石門臺自然保護區(qū)，獨具天然之壯美，區(qū)內大峽谷、大瀑布氣勢磅礴、風景優(yōu)美。英德市水力資源蘊藏量達39.6 萬千瓦，目前已建成的水電站裝機容量達21 萬千瓦。其中白石窯水電廠裝機容量7.2 萬千瓦為中國縣級裝機容量最大的水電站。此外，九龍豆腐、西牛筍干、北江河鮮等物產馳名四方。
    英德是中國英石之鄉(xiāng)。英石為我國四大園林名石之一，具有“皺、瘦、漏、透”四大特點，早在宋代就已名揚四海，相傳英德以盛產英石而得名。全市現有數十家英石盆景加工企業(yè)，與天然英石、黃臘石等奇石一起，暢銷海內外。
英德的投資環(huán)境不斷改善。為吸引外商投資，市政府先后制訂了一系列優(yōu)惠政策措施，在地價、水電、稅費等方面實行優(yōu)惠。為了簡化手續(xù)，提高效率，有關職能部門分別制訂了對外來外商服務的承諾制度，對外來外商投資者實行“保姆式”服務。
英德的城市建設不斷美化。英德的城市建設已展示著她現在的美麗倩影和將顯示她未來的成熟豐韻：一江兩岸，波堤楊柳，雙橋飛架，平湖秋月，南山倒影，古塔爭暉，帆影陣陣，汽笛爭鳴，美麗的英德新城，車水馬龍，于綠水青山中顯繁華．．．．．．
英德雖然是廣東省的次發(fā)達地區(qū)，但有著巨大的的發(fā)展?jié)摿�，我們竭誠歡迎海內外客商前來投資興業(yè)，攜手并進，共創(chuàng)未來。
 
    項目可行性研究報告
    一、項目建設背景及必要性、重要性
   （一）立項背景
    英德紅茶生產歷史悠久，品質優(yōu)異，曾出口全世界七十多個國家和地區(qū)，是廣東省著名的“紅茶之鄉(xiāng)”和我國紅碎茶出口商品基地， 高峰期時期有茶園面積10 萬多畝，年產量3000 余噸，年出口創(chuàng)匯3000 多萬美元，英德紅茶先后獲獎40 余次，為國家和廣東省的經濟發(fā)展和科技進步作出了杰出的貢獻。
    近幾年來，英德市委、市政府對茶葉行業(yè)高度重視并實施品牌發(fā)展戰(zhàn)略，英德被國家林業(yè)局經濟林協(xié)會評審為“中國紅茶之鄉(xiāng)”，“英德紅茶”獲國家地理標志原產地保護產品，2007 年，“英德紅茶”又評為“廣東人民最喜愛的土特產”。英德茶葉“久旱逢甘雨”，發(fā)展勢頭良好、產銷兩旺，2008 年全年英德茶葉產量達到2300 多噸，產值達到1.5 多億元。2008 年，英德市委市政府規(guī)劃茶葉產業(yè)為農業(yè)產業(yè)化重點發(fā)展的產業(yè)之一，從2008 至2013 年連續(xù)5 年，每年財政拿出100 多萬元來獎勵茶葉發(fā)展。英德茶葉如沐春風，英州大地上又掀動了發(fā)展茶葉的熱潮。
   （二）項目建設的必要性和重要性
    1、英德是廣東省重要的茶葉產區(qū)和茶葉銷區(qū)，建立茶葉市場是市場經濟的內在要求。英德不論是在過去，還是在現在，一直是廣東省重要的茶葉主產區(qū)。英德現在每年自產茶葉總量在2500 噸左右， 隨著英德茶葉產業(yè)化的推進發(fā)展，以每年新增1000 畝茶園的速度發(fā)展，5 年可新增茶葉產量500 噸左右，幾年后，英德茶葉總產量可達3500 噸左右。英德現在每年銷售的茶葉以及通過英德流通的茶葉總量有5000 多噸，因此，英德也是廣東省的茶葉主銷區(qū)。由于英德茶葉產量和銷量都比較大，客觀上有要求建立茶葉專業(yè)市場的內在動力，建立茶葉專業(yè)市場也是市場經濟的內在要求，符合市場經濟規(guī)律。
    2、英德已初步形成了一定規(guī)模的茶葉產業(yè)集聚，建立茶葉專業(yè)市場可將加速產業(yè)集聚。由于英德產茶歷史悠久，沉淀了厚重的茶文化，從而為茶葉產業(yè)集聚提供了可能和必要的物質基礎。英德茶葉經過市場經濟的“陣痛”后，市場化程度現已相當高，茶園種植，茶葉加工、銷售早已專業(yè)化，市場細化到連茶青也可自由流通交易，相關的茶葉產業(yè)也已集聚，如茶葉觀光旅游、茶藝服務、茶文化培訓、茶臺雕刻、茶葉包裝生產、茶機生產等。而茶葉市場的建立，可在更大程度和更大地域范圍實現茶葉產業(yè)集聚，如全國各產茶區(qū)的茶葉集聚以及茶具、茶機的集聚、甚至還可吸引相關產業(yè)集群。
    3、英德建立茶葉市場，是搞活農產品流通、促進消費、擴大內需的重要切入點，也是促進農業(yè)增效、農民增收的有效舉措。
    茶農能否實現增收，與茶葉的流通好壞息息相關，而茶葉專業(yè)市場的建立無疑將起到搞活茶葉流通的功效。當前，全球遭遇金融危機，我國經濟也面臨嚴峻的考驗，國務院及時出臺了擴大內需的十項措施，當前，建立英德茶葉專業(yè)市場，正當其時，可以促進茶葉消費、擴大內需， 可刺激英德經濟早日走出全球金融危機的陰影。
    4、粵北區(qū)域很需要一個茶葉專業(yè)市場來實現廣東省區(qū)域協(xié)調發(fā)展。
    茶葉是粵北山區(qū)的優(yōu)勢產業(yè)，歷史悠久，也是粵北農業(yè)的主要支柱和特色產業(yè)，“英德紅茶”名揚中外，“樂昌白毛尖”在廣東省，其知名度也很高，因此，粵北山區(qū)聚集了我省最有名氣的紅茶和綠茶。山區(qū)農民要致富，發(fā)展當地特色有優(yōu)勢的農產品是一條活路，也是實現我省區(qū)域協(xié)調發(fā)展的舉措，而建設粵北茶都——英德茶葉專業(yè)市場項目是實現上述目標的的有效載體。目前，韶關、清遠兩個地級市還沒在茶葉專業(yè)市場，在珠江三角洲與粵北區(qū)的結合部——英德，建設一個茶葉專業(yè)市場，填補了這一空白。
    5、建立英德茶葉專業(yè)市場是貫徹落實中央2009 年一號文的重要措施。
    《中共中央國務院關于２００９年促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農民持續(xù)增收的若干意見》（中央2009 年一號文）中第6 條提到“支持優(yōu)勢產區(qū)集中發(fā)展油料等經濟作物生產�！辈枞~也是經濟作物。（包括茶葉， 編者注）、“支持優(yōu)勢產區(qū)發(fā)展糖料、馬鈴薯、天然橡膠等作物，積極推進蔬菜、水果、茶葉、花卉等園藝產品設施化生產” 。第１５條又提到“加強農產品市場體系建設。加大力度支持重點產區(qū)和集散地農產品批發(fā)市場、集貿市場等流通基礎設施建設”。因此，建立英德茶葉專業(yè)市場是貫徹落實中央2009 年一號文的重要措施�？缮暾埖揭欢〝殿~的財政補貼資金。
    二、項目建設內容及選址
    項目建設選址位于英德市茶葉發(fā)展推廣中心所屬資產的英德市制茶廠內。英德市制茶廠位于市區(qū)西面，南臨茶趣路，北臨峰光路，占地面積約6000 平方米，項目規(guī)劃建設用地面積5423 平方米，土地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，容積率為不大于6，綠地率為不小于35% ，建筑密度為不大于35%（英德市規(guī)劃局已出具規(guī)劃紅線圖）。茶葉專業(yè)市場擬規(guī)劃建筑總面積為7200 平方米，其中共建四層，每層1800 平方米，首層為商鋪，開設獨立商鋪，商鋪面積平均60 平方米，約有30 個商鋪，每商鋪配二樓，每間商鋪可獨立通二樓；三、四樓為多功能大廳，可用來召開會議，文藝演出、舉辦茶文化節(jié)、產品展示展銷等（具體詳細規(guī)劃設計正在進行中）。如有房地產開發(fā)商共同開發(fā)也可在本項目的基礎上，在第四層以上開發(fā)商住房。
    三、項目建設資金概算及籌資方式
    項目資金概算：2000 萬元。其中地基、毛坯房建設1000 萬元，房屋裝修，茶葉市場功能完善及相關配套工程建設1000 萬元。
資金籌集辦法：通過招商，引入投資商全額投資，可申請項目財政補貼資金。也可采用與投資商合作開發(fā)形式，茶葉發(fā)展推廣中心以土地、現有廠房評估作價和政府對項目補貼資金入股。

    四、項目建設期限及實施進度安排：
    項目建設期為13 個月，擬從2009 年3 月至2010 年4 月止（2010 年春茶上市前交付使用）；
    1、項目規(guī)劃、設計，辦理有關工程手續(xù)：4 個月；
    2、土建施工：5 個月：
    3、房屋裝修、市場功能完善、相關配套工程：4 個月
    五、項目現有優(yōu)勢：
    1、項目建設所在地地理位置優(yōu)越，在市區(qū)西邊，北臨峰光路、南臨茶趣路，市政建設功能齊全，規(guī)劃中的昆（明）汕（頭）高速公路和廣（州）樂（昌）高速公路就從旁邊經過，交通十分方便。與英德市茶葉旅游觀光風景區(qū)——茶趣園僅200 米，茶文化、商業(yè)氛圍濃厚。
    2、英德是廣東省茶葉主產區(qū)和主銷區(qū)。目前，英德有茶廠40 多家，市區(qū)有茶莊80 多家，每年自產茶葉總量在2500 噸左右，每年銷售流通的茶葉總量有5000 多噸，可引導市區(qū)40 多家茶莊進駐茶葉專業(yè)市場經營。
    3、另外，近年來，隨著英德茶葉品牌的發(fā)展壯大，知名度進一步擴大，吸引了云南、福建、臺灣等地的茶商來英德發(fā)展茶葉事業(yè)。英德地處粵北山區(qū)中心地帶，周邊清遠市、韶關市近年來茶葉需求發(fā)展很快，消費量很大，韶關市也是廣東省綠茶的主產區(qū)，而且兩個地級市都沒有茶葉專業(yè)市場。目前，廣州市已形成了全國茶葉市場集散地，全國各地茶葉匯聚而來，給廣州的茶葉市場擴展帶來了一定的壓力，英德建設茶葉專業(yè)市場，由于英德的租金優(yōu)勢和交通區(qū)域優(yōu)勢（可視為廣州的后花園）可以分流部分茶商，特別是外省茶商可以把英德茶葉市場作為中繼站，因此，建立英德茶葉專業(yè)市場有很好的市場需求。本項目還是一個綜合性的項目，可用來召開會議，文藝演出、舉辦茶文化節(jié)、產品展示展銷等，還可以配合商住小區(qū)的開發(fā)，加強人氣，拉動消費。所以本項目的風險較小。
    六、效益分析
   （一）經濟效益預測：項目建成后，一、二層商鋪出租租金前三年108 萬元/年（兩層按一層面積計，每平方米租金50 元計），以后151.2萬元/年（兩層按一層面積計，每平方米租金70 元計）；三、四層多功能區(qū)收益每年預計50 萬元。如果商鋪出售，可銷售到2160 萬元（兩層按一層面積計，每平方米銷售單價1.2 萬元計）。
   （二）社會效益：
    1、可增加社會就業(yè)，預測各相關行業(yè)可增加10000 個工作崗位；
    2、方便茶葉衛(wèi)生安全監(jiān)控、檢測，能更好的提供安全的茶葉消費；
    3、可促進英德農業(yè)增效、茶農增收；
    4、可進一步提升英德的知名度，拉動英德旅游業(yè)的發(fā)展、推動假日經濟，會展經濟的發(fā)展及消費。
    七、結論及建議
    綜上所述，英德是“中國紅茶之鄉(xiāng)”，產茶歷史悠久，而且英德人民自古以來就有喝茶的風俗，茶文化源遠流長、底蘊深厚。英德還是廣東省茶葉主產區(qū)和主銷區(qū)，“英德紅茶”名揚中外，婦孺皆知。因此，建英德茶葉專業(yè)市場有很好的物質基礎和社會基礎。英德建立茶葉專業(yè)市場，風險小。并能很好的促進英德茶產業(yè)升級，能把英德茶葉的品牌優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢。同時，建立茶葉專業(yè)市場，還是搞活茶葉流通、促進茶葉消費、擴大內需的重要切入點，也是促進英德農業(yè)增效、茶農增收的有效舉措。
    因此，建設英德茶葉專業(yè)市場項目切實可行。
    附：1、英德市評審為“中國紅茶之鄉(xiāng)”文件；
    2、“英德紅茶”獲國家原產地標志保護產品文件；
    3、“英德紅茶”獲廣東省人民最喜愛的土物產文件；
    4、英德發(fā)展茶葉產業(yè)化市委英發(fā)[2008]24 號文；
    5、英德市規(guī)劃局出具的項目規(guī)劃紅線圖.
    英德市茶葉發(fā)展推廣中心2009 年2 月3 日

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