浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經濟研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內商業(yè)地產研究……
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義烏土地資源有限,新開樓盤不多,越來越多的義烏人選擇到周邊縣市購房居住。金東經濟開發(fā)區(qū),很多人習慣性地稱它為“金三角”。這個處于金義主軸線黃金節(jié)點之上的地方,似乎也成為義烏人“移居”的首選地。
事實上,“金三角”的房產也大都為義烏人量身打造。許多在金東經濟開發(fā)區(qū)有項目的開發(fā)商告訴記者,他們希望更多義烏人能夠選擇他們的樓盤居住、投資。
然而,除了青山綠水、別墅排屋以及發(fā)達的交通網,“金三角”房產還有怎樣的“誘惑”,能讓義烏人為之向往。“是未來該區(qū)域廣闊的發(fā)展前景!痹S多購房者給出這樣的答案。
崛起“金三角”:
已成為區(qū)域物流中心
攤開浙江地圖不難發(fā)現,該區(qū)位于浙中城市群中心腹部,是連接金華、義烏兩座城市的黃金節(jié)點。很多政府官員更認為,這個省級開發(fā)區(qū)也是金義大都市區(qū)戰(zhàn)略和金衢麗產業(yè)帶規(guī)劃的核心區(qū)域。
有些人可能會質疑,地處一方中心,未必就是一方的經濟文化中心,其房地產業(yè)也未必能有長足發(fā)展?jié)摿ΑD壳,說“金三角”會是浙中城市群的核心區(qū)域,當然缺少根據。但不可否認,這塊熱土正在浙中城市群中扮演越來越重要的角色,相信未來亦將如此。
翻查“金三角”資料不難發(fā)現,這個被義烏、東陽、永康等產業(yè)特色明顯的城市所環(huán)繞的地方,經過短短幾年發(fā)展,已取得突出成就。
據該開發(fā)區(qū)管委會提供的資料,該區(qū)轄孝順、傅村兩鎮(zhèn)和鞋塘辦事處,行政總面積165平方公里,一期總體規(guī)劃面積45平方公里,現已形成城市規(guī)模10平方公里,集聚人口10萬人。
從工業(yè)經濟數據上看,開發(fā)區(qū)現有工業(yè)企業(yè)1500家,其中規(guī)模以上企業(yè)160余家,2009年,其實現工業(yè)產值近百億元,財政收入2.5億元。
近日,該區(qū)剛剛召開半年工作總結大會,會議通報的資料顯示,今年1~6月,其實現工業(yè)總產值58.28億元,同比增長20.77%;其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)157家,實現工業(yè)產值25.24億元,同比增長45.19%,開發(fā)區(qū)本級規(guī)上企業(yè)產值10.78億元,同比增長98.54%。
這個地方目前也已成為區(qū)域物流中心。杭金衢、甬金、金麗溫高速公路在這里穿境而過,并設有互通口。其距上海僅3小時車程,杭州、寧波、溫州等國內一線城市都在2小時車程內;03省道、金義東快速通道、金港大道、金義快速通道等多條高等級公路構成金義大都市戰(zhàn)略規(guī)劃布局的交通動脈基礎。此外,擁有公共型保稅倉庫和“無水港”的金三角國際物流中心也位于其內。
顯然,常抓不懈地開發(fā)建設、招商引資,正在讓這一區(qū)域在浙中城市群中迅速崛起,“工業(yè)重鎮(zhèn)、物流樞紐、節(jié)點城市”的戰(zhàn)略目標已離它越來越近。
在文化方面,“金三角”這個年輕的開發(fā)區(qū)亦可謂地靈人杰、文化底蘊深厚。著名詩人艾青便是金東區(qū)傅村鎮(zhèn)畈田蔣村人,從這里走出去的已故音樂家施光南曾創(chuàng)作廣為傳唱的《在希望的田野上》、《周總理,你在哪里》、《祝酒歌》等歌曲。
暢想“金三角”:
現代化新城隱約可見
很多到“金三角”買房的義烏人,都應了“工作在義烏、生活在金華”一言。這當然不僅僅是因為它在地理上處于金義都市主軸線的中心,也并非僅因為“金三角”目前的成就。
在“金三角”未來的發(fā)展藍圖中,一座經濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美的現代化新城隱約可見。
據該區(qū)管委會提供的《金華市總體規(guī)劃金東經濟開發(fā)區(qū)分區(qū)規(guī)劃》,該區(qū)定位于“建設成為金華市區(qū)東部副中心;以市區(qū)重要工業(yè)基地為主要功能起步,以建設現代化開發(fā)區(qū)為目標,遠景形成金華市區(qū)以工業(yè)為重要功能、功能完善的新城”。
在發(fā)展規(guī)模方面,2020年,該區(qū)城市人口為25萬~28萬人,城市建設用地規(guī)模不突破45平方公里,其中:工業(yè)用地總量控制在18~20平方公里;物流用地按25~50公頃進行預留。其遠景發(fā)展規(guī)模是:城市規(guī)劃總用地88.69平方公里,城市建設用地81.4平方公里。
按照規(guī)劃,以滿塘水庫為中心的區(qū)域將成為該區(qū)城市主中心,而滿塘水庫南為生活綜合地理單元。
可以想像的是,未來,建立在工業(yè)企業(yè)集聚、物流優(yōu)勢凸顯的基礎之上,“金三角”房產的優(yōu)勢也將日趨明顯,升值潛力較大。而由于是新城,房產開發(fā)起點高,理念新,這里房產項目在品位上也不會亞于老城區(qū)及新興城市。難怪,有不少義烏購房者說,“金三角”房產未來值得暢想。
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