研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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義烏研究
網(wǎng)絡(luò)購房風生水起 何種模式適合義烏
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針對他的這一想法，記者采訪了一些投資方面的專家。
專家認為，義烏房地產(chǎn)市場較為活躍，搞網(wǎng)絡(luò)購房前景一定有，不過最終能否贏利，還得看投資者采取的具體經(jīng)營模式能否適應義烏市場。
網(wǎng)絡(luò)購房模式有多少
曾經(jīng)看過臺灣演員李立群主演的一部小成本數(shù)字電影《買房》，說的是北京教師許大鈞的買房經(jīng)歷。電影主要是想表現(xiàn)房價快速上漲帶來的民生負擔，但其情節(jié)無形中折射出一個問題。許大鈞為買房，冒著高溫、暴雨，從北京三環(huán)看到四環(huán)，又從四環(huán)看到五環(huán)，更不得不進山看房。即便如此，還是沒選到合適的房子，最終是通過老宅子的拆遷安置才得到新房。由此可見，老百姓選房的時間成本、交通成本是很高的。
能不能有一種方法，讓老百姓足不出戶就能選房？這個問題，其實蘊含著大大的商機。很多人看到了這個商機，在幾年前提出了網(wǎng)絡(luò)購房概念。實踐至今，這個概念已孕育出多個網(wǎng)絡(luò)購房平臺，如搜房網(wǎng)、狙房網(wǎng)、房途網(wǎng)等。
然而，說到底，它們所做的事情還是只有一樣———致力于發(fā)布全面的房源信息，幫助購房者通過對比、網(wǎng)絡(luò)交流等方式，便捷地解決選房難題。所以，打進電話的這位讀者在具體制訂創(chuàng)業(yè)項目的運作方案時，只能結(jié)合義烏房地產(chǎn)市場的實際，在如何幫助買房者選房方面下工夫。
“至于選房之后簽訂交易合同、做房產(chǎn)證等步驟，受各種因素制約，仍只能采取線下操作�！币晃煌顿Y方面的專家說。
那么，網(wǎng)絡(luò)購房現(xiàn)有的運作模式有多少？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，具體說來，運作模式有很多，但大體上可以分為兩類：B2C、C2C。B2C就是通過搭建一個網(wǎng)絡(luò)交易平臺，讓開發(fā)商、中介公司對接購房者。C2C，就是讓購房者和買房者直接實現(xiàn)網(wǎng)上對接。當然，有些網(wǎng)站，兩者同時具備。
B2C存在的模式大體又可分為兩類：第一種，單個公司通過網(wǎng)站對接終端消費者。這個最典型的就是一家中介公司自己辦個網(wǎng)站，購房者可通過登錄這個網(wǎng)站實現(xiàn)選房。第二種是整合式的，即將開發(fā)商及中介公司，或者兩者之一整合到同一個網(wǎng)購平臺上，對接購房者。
何種模式適合義烏
投資方面的專家分析，若采用C2C模式打造房地產(chǎn)交易平臺，前期推廣費用較高，對于資金實力不強的人來說并不適合。B2C方面，單個公司對接購房者這一方式，大多數(shù)中介公司都在做，市場競爭力大，可操作性不強。
“最適合義烏的應該是整合式的B2C房地產(chǎn)交易平臺�！绷x烏房途網(wǎng)技術(shù)總監(jiān)郭汝中說，而且在賣家方面，被整合的資源應該是義烏的數(shù)百家中介公司，而非開發(fā)商。
郭汝中分析，義烏樓市供小于求現(xiàn)象十分嚴重，但由于土地放量有限，每年推出的新樓盤很少。樓盤一有推出，很快會成為市場熱點，短期內(nèi)便會被購房者找到并消化，開發(fā)商因此對網(wǎng)絡(luò)推廣銷售不太“感冒”。
可能有人會說，網(wǎng)絡(luò)有組織團購的優(yōu)勢，這能吸引開發(fā)商眼球，但記者了解到，義烏的開發(fā)商更喜歡在線下與商會對接開展團購活動。所以，拿房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)銷售平臺去整合開發(fā)商資源是很難行得通的。
此外，有專家建議，在義烏搞網(wǎng)絡(luò)銷售平臺，不妨在具體運營時加入新的營銷元素，如學習搜房網(wǎng)搞購房卡、定期向會員發(fā)送房源優(yōu)惠信息、組織主題購房團（如學區(qū)房購房團、婚房購房團等）與中介公司對接等。在贏利模式方面可學習淘寶等網(wǎng)站，通過優(yōu)化經(jīng)紀人在網(wǎng)站上的位置，吸取商家廣告投放等方式贏利。
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網(wǎng)上買房應注意哪些問題
網(wǎng)絡(luò)購房雖可節(jié)省選房的時間、交通成本，但也存在相應風險。以下幾種方法，在一定程度上能幫助購房者規(guī)避風險：
A：保存網(wǎng)頁上的說明
網(wǎng)頁上記載的房源信息可隨時改動，而在賣方改動后，購房人無法再行取得，故購房者必須保存網(wǎng)頁上的房源信息及與經(jīng)紀人的交談記錄。在線下進行最終交易時，可以此作為對照，防止被騙。
B：核實經(jīng)紀公司的資質(zhì)
購房者最好記錄下經(jīng)紀公司在網(wǎng)上發(fā)布的名稱、資質(zhì)、法人資格等情況，以便在線下簽訂合同之前，與經(jīng)紀公司現(xiàn)場提供的資料進行對比，確定該經(jīng)紀公司的真實合法性，從而確保房源項目真實可信。
C：核實項目的可信度
對于以個人名義發(fā)布的房源信息，購房者須更謹慎。在與賣方網(wǎng)上溝通時，可試探他是否很了解房子的各方面情況。去實地看房時，如果地理位置較偏，應盡量找些伙伴同去。
D：核實房屋所有權(quán)證
在確定項目符合要求后，要核實房屋所有權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容，可以通過和賣方商量，將房產(chǎn)證拿到相關(guān)證件發(fā)放單位去核實真實及準確性，同時要注意房產(chǎn)證的抵押欄目里是否存在抵押的情況。
E：謹慎簽訂購房合同
如果有房產(chǎn)經(jīng)紀公司介入，消費者要盡量選擇在經(jīng)紀公司里簽訂合同，并在簽訂時仔細核實合同的各項條款。另外，在簽訂合同時一定要注意，合同上對于房屋位置及狀況描述的語言，要和房屋所有權(quán)證保持一致。
F：核實銀行賬號的真實性
無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司還是個人的銀行賬戶，均須進行信息對比并核實，以保證購房款安全。
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