樓市新觀察：2萬(wàn)人搶購(gòu) 義烏夜市攤位一天漲五倍

    前幾天，有報(bào)道說(shuō)浙江義烏一條未開(kāi)業(yè)的夜市小攤經(jīng)營(yíng)權(quán)賣出了十幾萬(wàn)的天價(jià)，據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)的480個(gè)夜攤兒吸引了近兩萬(wàn)人排隊(duì)搶購(gòu)，那么，小小的夜市攤位為何在義烏受到如此追捧呢？我們的記者也特意趕到了義烏去一探究竟。

　　記者 朱雪黎，這里是位于義烏市的趙宅廣場(chǎng)，大家可以看到，雖然目前這里只是一個(gè)空空蕩蕩的廣場(chǎng)，但據(jù)悉一個(gè)月后這里將辦成一個(gè)夜市。目前呢，在這個(gè)2000平米左右的廣場(chǎng)已經(jīng)被紅線和黃線割成了400多個(gè)5平米左右的攤位。據(jù)悉兩天不到的時(shí)間所有攤位已經(jīng)被搶購(gòu)一空。但是我們剛才也數(shù)了一下，很多攤位上都寫下了出租和轉(zhuǎn)讓的字樣并寫下了攤主的手機(jī)號(hào)碼，在我所站的這個(gè)不大的區(qū)域，這樣的號(hào)碼我就看到了二三十個(gè)。

　　夜市還沒(méi)開(kāi)張，攤位轉(zhuǎn)讓招租廣告卻已經(jīng)鋪天蓋地，地上墻上隨處可見(jiàn)。攤主朱先生告訴記者，這些打著轉(zhuǎn)讓廣告的攤位都是攤主幾天前費(fèi)了九牛二虎之力才弄到手的。很多人都拿著幾十張身份證在排隊(duì)報(bào)名，就這樣還要足夠幸運(yùn)才能被抽中。

　　義烏趙宅廣場(chǎng) 攤主 朱先生表示，排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)就在這里，就在他們宗祠門口，往這邊，線畫起來(lái)，他兩邊線拉起來(lái)，一直到這里�，F(xiàn)場(chǎng)人是比較多的，大家其實(shí)都是來(lái)試試運(yùn)氣，碰碰運(yùn)氣來(lái)試試的僥幸心理。

　　攤位認(rèn)購(gòu)的火爆程度也大大超出了主辦方的預(yù)期，記者在報(bào)名的門口發(fā)現(xiàn)了一張公告，公告說(shuō)，主辦方準(zhǔn)備的一萬(wàn)張發(fā)票第一天就用光了，后來(lái)的人只能開(kāi)具臨時(shí)找來(lái)的舊發(fā)票，當(dāng)時(shí)的火爆場(chǎng)景可見(jiàn)一斑。那么，如此辛苦搶購(gòu)得到的攤位為什么急著轉(zhuǎn)手呢？

　　朱先生表示，投資的有，投機(jī)的有，甚至很多中介都介入進(jìn)來(lái)，他收購(gòu)再轉(zhuǎn)手，中介的這個(gè)市場(chǎng)很活躍。

　　一個(gè)小小的夜市攤位讓投機(jī)、投資者趨之若鶩，這背后究竟藏又著多大的利潤(rùn)呢？

　　義烏趙宅廣場(chǎng) 攤主 朱先生表示，抽到以后，按照市場(chǎng)價(jià)的話，反正一兩萬(wàn)塊錢是可以賺的。保守估計(jì)？有人會(huì)來(lái)接手嘛，他沒(méi)有抽到，可以把名額轉(zhuǎn)讓給他。保守估計(jì)的話，可以賺一兩萬(wàn)？對(duì)，第一天就能賺一兩萬(wàn)。

　　據(jù)悉，這個(gè)夜攤兒的租用方案是，報(bào)名費(fèi)一次100元，抽到攤位后一次性交3年的租金和保證金共2萬(wàn)元，而2萬(wàn)多元的成本當(dāng)天轉(zhuǎn)手就能賺一倍左右，一些義烏人都直接將排隊(duì)抽簽比作買彩票。記者按轉(zhuǎn)租廣告聯(lián)系了近二十位攤主，大部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)都要8萬(wàn)元左右，而在電話里477號(hào)攤位的攤主更是語(yǔ)出驚人。

　　義烏趙宅廣場(chǎng)477號(hào)攤主表示，當(dāng)天就有賣出去，15萬(wàn)成交掉， 那個(gè)15萬(wàn)成交的我親眼看到的。

　　一個(gè)2萬(wàn)元的攤位轉(zhuǎn)手就能賣到十幾萬(wàn)，很多人都表示這個(gè)價(jià)格確實(shí)存在，但是真正見(jiàn)到具體成交的卻沒(méi)有幾個(gè)。

　　義烏趙宅廣場(chǎng)攤主 陳先生表示，好的攤位他們自己成交可能十多萬(wàn)有的。聽(tīng)到過(guò)，具體成交沒(méi)見(jiàn)過(guò)。

　　義烏：五平米小夜攤究竟價(jià)值幾何 ？

　　義烏搶購(gòu)夜攤兒的事我們都看到了，2萬(wàn)元租到手，然后轉(zhuǎn)手就能賣到十幾萬(wàn)，天下真的有這樣的買賣嗎？這個(gè)尚未開(kāi)市的5平米的夜攤兒到底值多少錢呢？

　　即將開(kāi)辦夜市的義烏趙宅廣場(chǎng)，原來(lái)是一片農(nóng)村，隨著城市的擴(kuò)張，逐漸演變成了一個(gè)城中村。十年前的舊城改造讓全村幾千戶人家都搬進(jìn)樓房，而這個(gè)廣場(chǎng)則是他們休閑的活動(dòng)場(chǎng)所。對(duì)于家門口的夜攤兒變得這么昂貴，趙宅村的村民們非但不喜反而格外憤怒。

　　義烏市趙宅村民表示，哪有十幾萬(wàn)啊，十幾萬(wàn)是他們想賣的啊。他們想買的。他們是故意來(lái)?yè)v亂。

　　村民口中的他們指的就是專門來(lái)炒攤位的人，在他們看來(lái)，市場(chǎng)還未開(kāi)起來(lái)就把價(jià)格炒到十幾萬(wàn)純屬造謠。

　　義烏市趙宅村民表示，沒(méi)有沒(méi)有，亂講的，他們都是亂講的。沒(méi)有20萬(wàn)的？哪有，市場(chǎng)多少一個(gè)啊？ 你們現(xiàn)在了解的攤位是多少錢一個(gè)？他們賺一點(diǎn)的是3萬(wàn)，本來(lái)大隊(duì)是收兩萬(wàn)。炒攤的人當(dāng)然是越高越好 。

　　在村民們看來(lái)，新開(kāi)的夜市如果攤位價(jià)格現(xiàn)在就炒這么高，經(jīng)營(yíng)戶肯定不會(huì)冒險(xiǎn)進(jìn)駐，如果炒攤行為橫行，他們辛苦籌建的市場(chǎng)最終也只會(huì)無(wú)疾而終。周圍的商戶也認(rèn)為，現(xiàn)在動(dòng)輒幾十萬(wàn)的價(jià)格都是炒起來(lái)的，目前市場(chǎng)還沒(méi)開(kāi)來(lái)，經(jīng)營(yíng)會(huì)怎么樣現(xiàn)在根本說(shuō)不準(zhǔn)，真正做生意的人也不會(huì)盲目就投十幾萬(wàn)在這么一塊兒空地上。

　　義烏趙宅廣場(chǎng)周邊商戶表示，報(bào)名有的人也是炒攤的人，自己炒起來(lái)的。實(shí)際又還沒(méi)開(kāi)業(yè)市場(chǎng)前景怎么樣，有的人會(huì)盲目去搞嗎？我想也沒(méi)有盲目地多少萬(wàn)就多少萬(wàn)這么投下去了。

　　廣場(chǎng)周圍的生意人和村民都覺(jué)得十幾萬(wàn)的價(jià)格是炒作，記者采訪時(shí)遇到了一位自稱是前來(lái)打探價(jià)格，準(zhǔn)備買攤位的劉先生，他告訴記者，目前這些轉(zhuǎn)讓的攤位要價(jià)從八九萬(wàn)到20萬(wàn)不等，每天來(lái)看的人也是絡(luò)繹不絕。在他看來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)周邊人流量很大，在寸土寸金的義烏這個(gè)價(jià)格也正常，根本算不上炒作。

　　義烏市民 劉先生表示，這也算不上炒，我感覺(jué)也算不上炒。 每天來(lái)看的人很多，你到晚上來(lái)看，很多人來(lái)看。你是想自己做生意做還是想倒一把？自己做也可以啊，啊呀，這個(gè)也算不了什么了，國(guó)際商貿(mào)城倒的人大發(fā)了。這個(gè)算什么，幾萬(wàn)塊錢算什么東西，那個(gè)倒得人大把，幾十萬(wàn)進(jìn)去幾百萬(wàn)出來(lái)。根本就算不了什么。

義烏：投資攤位很常見(jiàn) 天價(jià)夜攤有先例

　　一個(gè)成本2萬(wàn)元的夜攤兒到底值多少錢？記者在義烏了解到，很多人都認(rèn)為2萬(wàn)元的夜攤兒漲到十幾萬(wàn)并非不可能，2萬(wàn)人排隊(duì)搶購(gòu)480個(gè)夜市小攤兒也沒(méi)什么新鮮的。當(dāng)?shù)厝说倪@種看法是怎么形成的呢？繼續(xù)來(lái)看記者調(diào)查。

　　在義烏夜市中，最有名的就是三挺路夜市。記者走訪當(dāng)日，既非周末也非節(jié)假日，但是夜市上依舊是人頭攢動(dòng)，生意十分火爆。

　　義烏三挺路夜市周圍住戶表示，暑假的時(shí)候，下面那幾條街都會(huì)站滿人的，很熱鬧

　　今天的人算多嗎？不算多

　　在俗稱“聯(lián)合國(guó)夜市”的義烏三挺路上，每隔幾步就能碰到正在采購(gòu)商品的外國(guó)客商，三挺路夜市管委會(huì)主任王井余告訴我們，外國(guó)客商和外來(lái)務(wù)工人員是目前三挺路夜市的主要客源。不要小看這些夜市小攤，偶爾他們還能做成一些外貿(mào)大訂單�；鸨�的生意讓近兩年夜市的攤位身價(jià)猛漲，70萬(wàn)一個(gè)的天價(jià)攤位在這里并非傳說(shuō)。

　　義烏三挺路夜市管委會(huì)主任 王井余表示，前年30多萬(wàn)，去年上半年是50萬(wàn)左右，去年下半年是60多萬(wàn)，今年三月份是70萬(wàn)，現(xiàn)在往下掉了一點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)一路上漲，租金也是水漲船高。目前市場(chǎng)一個(gè)5平方米的攤位年租金基本都在6、7萬(wàn)左右，位置最好的能達(dá)到13萬(wàn)，最低的也要3、4萬(wàn)。面對(duì)高額的租金，很多攤主都選擇留著長(zhǎng)期收租而很少轉(zhuǎn)賣。

　　義烏三挺路夜市管委會(huì)主任 王井余表示，他放在這里租租一年有7、8萬(wàn)，5、6萬(wàn)的租金，他舍不得賣掉。

　　攤主租給經(jīng)營(yíng)戶每年能收7、8萬(wàn)元，但市場(chǎng)租給攤主的價(jià)格每年僅為3800元，如此高額的回報(bào)讓不少人都心動(dòng)不已。眼下義烏都傳聞?wù)f三挺路夜市有可能要面臨搬遷，這樣一來(lái)，距此不到2000米的趙宅廣場(chǎng)就讓不少人看到了復(fù)制三挺路夜市的機(jī)會(huì)。

　　義烏趙宅夜市攤主 朱先生表示，這里其實(shí)他主要是參照三挺路夜市，因?yàn)橘e王市場(chǎng)要拆遷，拆遷的話三挺路夜市要移走也是時(shí)間問(wèn)題，如果那邊拆掉的話，這邊地理位置優(yōu)越性就顯示出來(lái)了。

　　據(jù)記者了解， 炒攤位在義烏并不新鮮，關(guān)鍵是有利可圖，不少攤主告訴記者，有那么成功的夜市創(chuàng)富先例擺在那里，自己買這個(gè)攤位也就相當(dāng)于風(fēng)險(xiǎn)投資，投資即使失敗，一年損失幾千元的租金也沒(méi)關(guān)系，但是一旦成功，攤位未來(lái)身價(jià)將十分可觀。

　　義烏趙宅夜市攤主 朱先生表示，投資也不大，回報(bào)也是個(gè)未知數(shù)。如果這個(gè)地方人氣比較旺得話，興起來(lái)的話租金方面會(huì)比較好。

　　記者采訪時(shí)碰到了正帶著女兒在攤位上寫轉(zhuǎn)讓廣告的樓先生，他告訴記者，這個(gè)市場(chǎng)的人流量地理位置都比較好，他雖然來(lái)寫轉(zhuǎn)租廣告但是更傾向于養(yǎng)著攤位期待升值。

　　義烏趙宅夜市攤主 樓先生表示，賣的話，因?yàn)槲腋�你說(shuō)，剛剛搞起來(lái)的東西不可能有那么高的價(jià)值，會(huì)觀望一段時(shí)間，不會(huì)馬上出手。

義烏：攤位不能過(guò)戶？規(guī)定形同虛設(shè)

　　從我們記者在義烏了解的情況看，炒攤位和投資攤位都很常見(jiàn)，這樣一本萬(wàn)利的生意，難怪有那么多人排隊(duì)搶購(gòu)。但是記者也了解到，按照現(xiàn)在那里的行情，第一批租到攤位的人確實(shí)有機(jī)會(huì)賺一筆，但如果要做二傳手可能就有些風(fēng)險(xiǎn)了。

　　在義烏趙宅廣場(chǎng)老年活動(dòng)中心的墻面上貼滿了夜市攤位轉(zhuǎn)租的廣告，其中一張由趙宅經(jīng)濟(jì)合作社董事會(huì)張貼的禁止攤位轉(zhuǎn)讓、出租，遏制炒攤的公告清晰可見(jiàn)。為了能保證市場(chǎng)良性運(yùn)營(yíng)，義烏趙宅夜市主辦方早就定下了“誰(shuí)的身份證做的登記攤位就是誰(shuí)的，不能更改也不能過(guò)戶”的規(guī)定，但盡管如此還是有很多炒攤族借來(lái)身份證來(lái)冒險(xiǎn)。

　　義烏市趙宅村民表示，現(xiàn)在他們想賣，我們村里就是好像你投去就只能讓你的身份證來(lái)登記，他的身份證登記不了就賣不掉了。

　　但是對(duì)于村民們所說(shuō)的“不讓過(guò)戶”的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，攤主們卻十分不以為然。

　　義烏市趙宅村民表示，誰(shuí)的身份證買的就是誰(shuí)的，他們就是來(lái)冒這個(gè)險(xiǎn)的

　　義烏趙宅廣場(chǎng) 477號(hào)攤位攤主表示，這個(gè)東西都是這么講講的，福田市場(chǎng)也是規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的，還不是天天在那里轉(zhuǎn)讓。義烏的每一個(gè)夜市，規(guī)定都是不允許出租轉(zhuǎn)讓。但是照樣出租轉(zhuǎn)讓，但是市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)了照樣允許

　　一些轉(zhuǎn)讓的攤主也表示，目前村里確實(shí)不讓轉(zhuǎn)讓，也不能過(guò)戶。不能過(guò)戶對(duì)于接手人來(lái)講也就是缺乏一個(gè)合同保障，但攤主可以和接手方私下簽訂一份協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓關(guān)系。他們表示，目前，義烏幾乎所有的市場(chǎng)都規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓，但事實(shí)上，幾乎所有的市場(chǎng)私底下轉(zhuǎn)讓都依舊十分活躍。

　　義烏趙宅廣場(chǎng) 477號(hào)攤位攤主表示，我跟你說(shuō)，我那個(gè)攤位你買去我們可以協(xié)商協(xié)議嘛，你也可以到我家里走一趟啦，我住在哪個(gè)地方你就知道啦。今后你電話打過(guò)來(lái)我簽字什么東西反正你隨叫隨到啦。

　　義烏趙宅廣場(chǎng)求購(gòu)攤位者劉先生表示，我想時(shí)間長(zhǎng)了應(yīng)該也可以過(guò)吧，義烏都一樣，這個(gè)很難說(shuō)，這個(gè)就跟賭差不多吧。你準(zhǔn)備多少價(jià)位買一個(gè)這個(gè)攤位？現(xiàn)在還在觀望嘛，這個(gè)東西也沒(méi)有定局下來(lái)，這個(gè)肯定有風(fēng)險(xiǎn)，我們也在觀望。風(fēng)險(xiǎn)肯定有的，但風(fēng)險(xiǎn)不太高的話也可以賭一下是不是？

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