浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
昨天,記者通過(guò)走訪義烏房地產(chǎn)交易大廈附近的房產(chǎn)中介公司了解到,沉寂了近三個(gè)月的賓王市場(chǎng)非商城集團(tuán)所屬商鋪及3~4層套間,近期被一些投資客盯牢。他們表示,這與上月發(fā)布的賓王市場(chǎng)改造草擬方案有關(guān)。
套間標(biāo)價(jià)約3萬(wàn)元
義烏房地產(chǎn)交易大廈附近分布著不少房產(chǎn)中介公司,“一通拍賣(mài)”就是其中一家。據(jù)該店經(jīng)理朱春華介紹,賓王市場(chǎng)1~2樓為商鋪,3~5樓為套間。上世紀(jì)90年代中期,其啟用時(shí),商城集團(tuán)將1~2樓外圍靠街邊的店鋪及樓上的套間產(chǎn)權(quán)出讓。也就是說(shuō),這些商鋪和套間非商城集團(tuán)所有。
上月18日,商城集團(tuán)董事會(huì)出了一份公告。公告稱,要對(duì)已于今年4月底完全搬遷騰空的賓王市場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)。其中提到,賓王市場(chǎng)在市場(chǎng)過(guò)渡期滿后不再作為市場(chǎng)用地,結(jié)合《義烏市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃(2007~2020年)》中提及的賓王商圈概念,該公司提出“城市商業(yè)綜合體”的建設(shè)定位。
公告稱,擬把賓王市場(chǎng)按“豪布斯卡”(歐美國(guó)家最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式)原則,改造建設(shè)成為城市商業(yè)綜合體,即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū),包含酒店、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)、購(gòu)物空間、娛樂(lè)空間、公寓等多項(xiàng)商業(yè)組合。
這個(gè)消息很快引起義烏部分投資者關(guān)注!鞍凑罩暗牟疬w經(jīng)驗(yàn),套間一般會(huì)按照1∶1.25的比例賠付,一些投資者看到這個(gè)商機(jī),就想來(lái)買(mǎi)市場(chǎng)樓上的套間!币晃徊辉敢馔嘎缎彰闹薪槿耸糠Q。
據(jù)朱春華以及其他一些中介機(jī)構(gòu)人士透露,目前,二手市場(chǎng)中,上述套間標(biāo)價(jià)已達(dá)到約3萬(wàn)元/平方米。由于受樓市調(diào)控政策、交易雙方心理價(jià)位不同等因素的影響,這樣標(biāo)價(jià)的房產(chǎn)最終成交價(jià)一般會(huì)在2.5萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米之間。
一個(gè)多月前,“一通拍賣(mài)”做過(guò)一單生意,買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)正是賓王市場(chǎng)樓上的套間,為3~5樓一體式的“樓中樓”,單層面積約為40多平方米。這單生意最終以約320萬(wàn)元的價(jià)格成交,均價(jià)在2.3萬(wàn)元左右。業(yè)內(nèi)人士說(shuō),雖然該房產(chǎn)三層整體出讓一定程度上拉低了價(jià)格,但眼下的市場(chǎng)價(jià)顯然比當(dāng)初要高了。
條件差價(jià)格卻超周邊
一位劉姓房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士說(shuō),他們?cè)诿襟w上發(fā)布賓王市場(chǎng)樓上套間的出讓信息,打進(jìn)電話咨詢的客戶還是比較多的。據(jù)稱,房源供應(yīng)量也還可以,看來(lái)部分房東也想趁此機(jī)會(huì)賺一筆。
朱春華還說(shuō),此類(lèi)套間目前的價(jià)格已顯然高出了周邊東方大廈、大都置業(yè)等樓盤(pán)的房?jī)r(jià),比如大都置業(yè)一般價(jià)格也就2.5萬(wàn)元/平方米,不會(huì)有2.8萬(wàn)元/平方米那么高。更何況,賓王市場(chǎng)樓上套間的居住條件沒(méi)有上述樓盤(pán)好。
一位同樣開(kāi)房產(chǎn)中介公司的老板,曾在數(shù)月前為員工租賃宿舍,宿舍恰巧在賓王市場(chǎng)樓上套間。他介紹說(shuō):“套間設(shè)施已相當(dāng)陳舊。好幾次,員工打開(kāi)電器,居然斷電了!
商鋪供應(yīng)少成交價(jià)高
相比套間的供應(yīng)量,賓王市場(chǎng)1~2樓沿街外圍商鋪在二手市場(chǎng)的供應(yīng)量不多。據(jù)介紹,其原因可能是持有者認(rèn)定商鋪未來(lái)的賠付比例較高。不過(guò),也有成交的案例。
朱春華說(shuō),沿街外圍商鋪一般面積為40多平方米。在市場(chǎng)完全騰空至上述改造消息出來(lái)這段時(shí)間,這些商鋪幾乎“走不動(dòng)”。當(dāng)時(shí)其價(jià)格在300萬(wàn)~320萬(wàn)元/個(gè)。
“消息出來(lái)后,我們做了一個(gè)此類(lèi)商鋪的單子,成交價(jià)已升至360萬(wàn)元/間。”朱春華說(shuō),如此算來(lái),其成交價(jià)接近9萬(wàn)元/平方米了。
提醒:投資存在風(fēng)險(xiǎn)
能花上述高價(jià)購(gòu)買(mǎi)商鋪者,可謂十分看好商鋪拆遷后的回報(bào)。不過(guò),記者了解到,另一部分潛在投資者對(duì)賓王市場(chǎng)的上述商鋪和套間保持投資的矛盾心態(tài)!爱吘咕唧w的拆遷方案、賠付方案還沒(méi)有出來(lái),是否該入手他們還在考慮!币晃煌顿Y者說(shuō)。
“的確,如果未來(lái)的補(bǔ)償方案不好,投資者套利時(shí)樓市又平淡,風(fēng)險(xiǎn)就出來(lái)了!敝齑喝A也說(shuō),任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn),如果賓王市場(chǎng)非商城集團(tuán)所屬房產(chǎn)未來(lái)拆遷遇到考驗(yàn),還可能會(huì)拉長(zhǎng)投資者的資金使用周期,更何況現(xiàn)在貸款利率不低。
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