上海商業(yè)地產(chǎn)全面入冬

　　越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項目傳出出售或經(jīng)營層面出現(xiàn)重大變化的消息，顯示境外資本“唱多做空”。
　　2月18日，李嘉誠旗下上海有關公司通過滬上某知名房地產(chǎn)研究咨詢機構，再次高調(diào)宣布將以拍賣的方式出售滬上豪宅御翠豪庭的售樓處商鋪，叫價1.5億元，盡管方式有所變化，但其拋售套現(xiàn)離場的運作思路已昭然若揭。
　　“預計該鋪將會在一個月后開拍。”消息人士透露。
　　滬上開發(fā)商資深人士柴一峰對此舉的理解是：“無疑，出售售樓處的本身，意味著李嘉誠在經(jīng)過此前多次出貨后，已進入該重點項目套現(xiàn)的尾聲�！�
　　2008年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸公告稱，以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀商貿(mào)廣場寫字樓物業(yè)。隨后不久，李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價銷售，價格跌幅最高達24%。今年年初，和黃再次以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪回籠資金超過10億元。
　　與此同時，李嘉誠手中的陸家嘴一幅黃金寶地日前也被曝有意出手，盡管最終李嘉誠旗下公司方面進行了否認，但這一消息還是讓許多業(yè)內(nèi)人士深信不疑。
　　“帶頭大哥”如此舉動下，其他眾多港資地產(chǎn)商不斷公開表示的“繼續(xù)看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場，會繼續(xù)增加投資”的言論，則變得蒼白無力。此外，上實控股(0363.HK)收購上海新天地兩大豪華酒店物業(yè)美資投資方80%股份的交易尚在進行中。
　　這一次，不利消息還不僅僅來自物業(yè)投資交易層面，一些尚算成熟的物業(yè)在經(jīng)營層面也出現(xiàn)了與外資管理方提前解約的情況。
　　有消息顯示，上海延安路的龍之夢麗晶大酒店和浦東新區(qū)的興榮豪廷大酒店，近期先后與外資管理方(分別是卡爾森酒店集團麾下麗晶品牌和美國豪生品牌)提前解約。其中的興榮豪廷大酒店，去年7月才開業(yè)，短短半年時間就匆匆結束了與外資品牌的“婚姻”。
　　唱多做空下的資金難題
　　與此同時，資本抄底涌現(xiàn)。近日,位于陸家嘴的高寶金融中心更名為東亞銀行金融大廈。開發(fā)商高鵬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司將10層樓面出售給東亞銀行，總成交價格約為10億元，均價5.5萬元/平方米，在陸家嘴高檔寫字樓中屬于“廉價”。
　　不過，據(jù)記者了解，這筆收購，主要為東亞銀行作自用辦公物業(yè)，主要目的不在于投資，因此，在資本拋售的背景下只能算是特例。
　　一個可以用來佐證的數(shù)據(jù)是，商務部最新公布的2008年引進外商直接投資統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年10月以來實際使用外資連續(xù)同比負增長，12月當月新批設立外商投資企業(yè)2562家，同比下降25.78%，實際使用外資金額同比下降5.73%。
　　資本離場讓更多的業(yè)內(nèi)人士相信，目前處于停工、半停工以及工期延后狀態(tài)的商業(yè)項目并不在少數(shù)，甚至已成為一種常態(tài)，尤其是在一些港資及外資背景投資方的項目中。
　　過去半年，曾陸續(xù)有消息顯示，被稱為上海浦西第一高樓的會德豐大廈處于半停工狀態(tài)、中信泰富(00267.HK)投資的上海四川北路項目也出現(xiàn)再次停工現(xiàn)象，以及四川北路板塊出售型寫字樓集體面臨后續(xù)建設資金困難或無人接盤的處境。