從冷戰(zhàn)到熱戰(zhàn)
塘廈房地產(chǎn)經(jīng)過近十年發(fā)展,已從昔日少數(shù)開發(fā)商默默耕耘,演變成群雄紛爭(zhēng),列候角逐的局面。2012年,塘廈未來新增供應(yīng)井噴爆發(fā),預(yù)計(jì)有100多萬的體量入市,而塘廈2011年簽約量約僅為30萬平。萬科、碧桂園、中信、珠江等約16個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市,塘廈已從從冷戰(zhàn)走到熱戰(zhàn),市場(chǎng)局勢(shì)何去何從,令人側(cè)目。
從新塘廈樓市視角審視競(jìng)爭(zhēng)板塊,不難發(fā)現(xiàn),塘廈目前已形成高尚人文住區(qū)、行政商務(wù)區(qū)和休閑度假區(qū)三大板塊。
高尚人文住區(qū)目前無住宅供應(yīng),規(guī)劃中為較大的集中住宅區(qū),有一定自然資源,擁有初級(jí)中學(xué)、塘廈第一小學(xué)等學(xué)校,離商業(yè)中心較近,未來規(guī)劃路網(wǎng)較好。行政商務(wù)區(qū)區(qū)內(nèi)資源良好,尤以塘坑水庫附近為最,片區(qū)規(guī)劃利好,區(qū)域居住氛圍初步形成,為未來居住區(qū)發(fā)展重點(diǎn),區(qū)域具有良好的自然資源以及規(guī)劃前景,均價(jià)7000元/平米左右。休閑度假區(qū)臨近深圳觀瀾,山水資源豐富,住宅高爾夫定位傾向明顯,區(qū)域以別墅為主,生態(tài)資源優(yōu)越,均價(jià)25000元/平米左右。
群雄競(jìng)爭(zhēng)塘廈,塘廈目前主流開發(fā)商有萬科、碧桂園、金地、中信、珠江、觀瀾湖、三正等知名企業(yè)。萬科棠樾已耕耘5年,今年推出TOP系朗潤園項(xiàng)目,碧桂園同時(shí)推出天麓山、時(shí)代城和平山村、博登湖旁四大項(xiàng)目,觀瀾湖有君悅山、金地博登湖三期、中信聯(lián)合觀瀾打造晉景項(xiàng)目。
副中心、后花園,“雙核”引擎
塘廈,一塊富饒的土地;塘廈,一座美麗的城市。塘廈,因同時(shí)擁有國家衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中國千強(qiáng)鎮(zhèn)、中國綠色名鎮(zhèn)、國家園林城鎮(zhèn)、國際生態(tài)安全示范鎮(zhèn)、中國高爾夫產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)等榮譽(yù),成為東莞、廣東乃至中國改革開放成果的展示窗口,世界關(guān)注的高爾夫生產(chǎn)基地。
借東莞“十二五”期間“一主三副兩支點(diǎn)”的城市空間布局,塘廈提出,未來五年,圍繞“東莞城市副中心”、“深港后花園”這一核心建設(shè),兩個(gè)目標(biāo),“雙核”引擎,并駕齊驅(qū)。
作為東莞城市副中心,塘廈承擔(dān)城市諸多主要功能的綜合性、復(fù)合性的城市區(qū)域,其影響力和控制力有區(qū)域性和全市性,眾所周知,經(jīng)過多年的培育,電子信息、電源電池、家用電器、高爾夫產(chǎn)業(yè)等已經(jīng)成為塘廈鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。
塘廈同時(shí)大力發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè),建設(shè)深港后花園。塘廈立足資源優(yōu)勢(shì),依托觀瀾湖高爾夫球會(huì)、三正半山酒店、大屏嶂森林公園、漢邦國際生態(tài)旅游城等獨(dú)特資源,加快建設(shè)商業(yè)中心、專業(yè)市場(chǎng)和特色商業(yè)街,不斷提升商貿(mào)服務(wù)、休閑旅游、酒店餐飲等消費(fèi)性服務(wù)業(yè)。
可以想象,隨著塘廈城市副中心地位的增強(qiáng),深港后花園深入建設(shè),規(guī)劃利好持續(xù)提升區(qū)域價(jià)值,而隨著各大開發(fā)商進(jìn)駐,深圳北成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域,為塘廈房地產(chǎn)發(fā)展提供了難得的發(fā)展。與此同時(shí),深塘融城趨勢(shì)明顯,深圳居住北移塘廈成為趨勢(shì)。
深塘一體化,置業(yè)塘廈新趨勢(shì)
塘廈建設(shè)得如火如荼,深圳北擴(kuò)更是如日中天。隨著深圳撤關(guān),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)總量與土地資源的不平衡,“關(guān)外”擴(kuò)張、城市擴(kuò)容成了下一個(gè)發(fā)展方向。
塘廈承接深圳一級(jí)輻射,橋頭堡地位顯著,區(qū)域規(guī)劃利好進(jìn)一步提速了深塘一體化。作為深圳CBD中軸線延伸,今天已經(jīng)塘廈成為深圳城市CBD“福田-龍華-塘廈”北中軸的風(fēng)景線之一,深圳人置業(yè)塘廈如同置業(yè)家門口,方便快捷。
深圳05年之后,樓市整體供應(yīng)量及成交量持續(xù)低迷。近年供應(yīng)主要集中在龍崗及寶安區(qū),關(guān)內(nèi)供應(yīng)緊缺。未來供應(yīng)量依然有限,寶安出現(xiàn)斷層,龍崗主流供應(yīng)。作為深圳人的后花園,塘廈一年近百萬平米建面的供給向深圳人伸出橄欖枝,與之相呼應(yīng),深圳置業(yè)人群外溢明顯,塘廈逐漸成為置業(yè)首選。
從房地產(chǎn)價(jià)格上說,大深圳目前房價(jià)有四大梯度,第一梯度約30000-40000元/平米,第二梯度約18000-25000元/平米,第三梯度約8000-16000元/平米,第四梯度約4000-6000元/平米,塘廈屬于第三梯隊(duì),形成與深圳價(jià)格的比價(jià)優(yōu)勢(shì)。目前深塘融城趨勢(shì)明顯,深圳居住北移,隨著各大開發(fā)商進(jìn)駐,塘廈成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域。