津商業(yè)地產(chǎn)上升空間大 新興板塊配套待提升

　　據(jù)資料顯示，天津商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)情況歷年呈穩(wěn)步攀升的情況，從2003年開始平均每年新增的供應(yīng)在90萬平方米左右，年平均增幅是9.9%，截止到2007年底，天津人均商業(yè)面積達(dá)到了0.90平方米/人，預(yù)計到2010年將會達(dá)到0.12平方米/人。未來商業(yè)地產(chǎn)還有很大的上升空間。
　　天津商業(yè)地產(chǎn)被看好
　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部介紹，隨著近年來的一些地產(chǎn)新政的出臺，住宅市場從2007年年底到現(xiàn)在處于一個很長時期的波動期，部分投資者開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，另外，最近一段時間，雖然隨著美國的次貸危機(jī)在亞洲很多投資機(jī)構(gòu)的資金在逐步退出市場，但是還是有很多的投資機(jī)構(gòu)正在天津區(qū)域找尋商業(yè)物業(yè)或地皮�？梢钥闯�，海外資本對天津非�？春�。
　　從歷年的成交價格來看，天津的商業(yè)地產(chǎn)成交價格處于一個比較低的區(qū)間，僅為住宅類物業(yè)價格的1.6倍，可以看出，和一些發(fā)達(dá)的城市，包括一些發(fā)達(dá)的國家相比還有一定的上升空間。近年來，隨著一些近郊大盤社區(qū)及中心城區(qū)商業(yè)綜合體項目的快速發(fā)展，這類物業(yè)得到市場的青睞和認(rèn)可。隨著外資機(jī)構(gòu)的介入，未來商業(yè)地產(chǎn)的價格應(yīng)該會比住宅有進(jìn)一步的上升空間。
　　傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和新興熱點(diǎn)區(qū)共同發(fā)展
　　從天津商業(yè)地產(chǎn)分布來看，天津的商業(yè)主要分布于和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)這些老城區(qū)以及濱海。和平區(qū)以濱江道、和平路包括南京路三大商業(yè)干線作為主軸，匯集了天津7成左右的大型百貨類商業(yè)，河西以及南開兩區(qū)主要以配套類的商業(yè)，含商業(yè)與居住類為主，其中社區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)占了全市近30%的市場供應(yīng)總額，濱海區(qū)的商業(yè)分布主要集中于塘沽區(qū)及泰達(dá)開發(fā)區(qū)，其中泰達(dá)由于近幾年來人口的增長速度非�？�，市場需求擴(kuò)大以及消費(fèi)力水平的不斷提高，帶動了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。據(jù)中原統(tǒng)計，泰達(dá)從2003年2萬人到現(xiàn)在已經(jīng)常住人口超過了15萬人，每年的新增人口包括新增人口的收入非常高，為區(qū)域的商業(yè)提供了很好的消費(fèi)支持，是未來體量較大的潛力區(qū)域之一。
　　新興居住板塊商業(yè)配套有待提升
　　天津商業(yè)傳統(tǒng)成熟的商圈主要由和平路、濱江道、南京路、小白樓，泛老城廂4大板塊構(gòu)成，集中分布于內(nèi)環(huán)線范圍之內(nèi)，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃郁，潛在的項目多元化發(fā)展趨勢明顯，未來商業(yè)中心區(qū)的地位還將進(jìn)一步鞏固。相應(yīng)的未來競爭程度也非常激烈。而天津整體商業(yè)分布中存在著局部供應(yīng)不平衡的現(xiàn)象，我們可以看到一些新興的居住板塊，它的商業(yè)配套是非常匱乏的。熱點(diǎn)商業(yè)區(qū)域處于高位運(yùn)營的狀況。隨著天津城市化進(jìn)程的加快，以及中心人口的外遷，城市中心區(qū)域以外的一些大型居住組團(tuán)的商業(yè)量與質(zhì)，未來將會進(jìn)一步的提升。中原認(rèn)為，未來天津商業(yè)發(fā)展，將形成多點(diǎn)分布的功能性，差異化的布局，其中特色專業(yè)市場在社區(qū)配套類商業(yè)具有一定的發(fā)展前景。
　　中原地產(chǎn)投資顧問部認(rèn)為，天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征是處于一個結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。業(yè)態(tài)組合日趨多元化，檔次規(guī)模在進(jìn)一步提高。目前的百貨類物業(yè)聚集程度比較高，未來的市場競爭是比較激烈的。目前超市類大賣場度過了一個擴(kuò)張期，開店節(jié)奏逐步放緩，未來目標(biāo)以盈利為主要目標(biāo)。目前外投的基金、機(jī)構(gòu)為我市將來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了一些利好。商業(yè)物業(yè)的價格呈理性回歸的態(tài)勢。未來漲幅的空間比較大。未來商業(yè)的供應(yīng)量應(yīng)該是隨著天津市的城市規(guī)劃，未來的11個新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)以及新市鎮(zhèn)向外擴(kuò)張，這是天津商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。