深圳商鋪成交量下滑近八成

　   據(jù)新華社電 美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市商鋪成交面積為0.48萬平方米，環(huán)比1月大幅下降78.18%。
　　2月，深圳商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)稀少，僅有兩個(gè)項(xiàng)目獲得批售，上市銷售的更是為零，商業(yè)市場(chǎng)顯得非常清淡。中原地產(chǎn)研究人士分析稱，這一方面是受傳統(tǒng)淡季的影響，供需同步下滑；另一方面在外圍很多國(guó)家正在經(jīng)歷第二波金融危機(jī)的影響下，投資者的投資行為再度謹(jǐn)慎，特別是商業(yè)地產(chǎn)投資成本高，首期與利率遠(yuǎn)高于住宅物業(yè)，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未明朗的情況下，對(duì)應(yīng)的就是高風(fēng)險(xiǎn)。在多重因素的影響下，商業(yè)成交面積大幅回落。而美聯(lián)物業(yè)深圳市場(chǎng)研究部覃娟解讀時(shí)認(rèn)為，一手市場(chǎng)銷售不活躍，主因是八成以上商鋪都集中于關(guān)外，投資前景不被看好。
　　在二手商鋪市場(chǎng)方面，美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測(cè)顯示，2月受春節(jié)長(zhǎng)假影響，深圳全市二手商鋪放盤均價(jià)為30939元/平方米，環(huán)比下降9%。2月全市二手商鋪放盤租金為118元/平方米·月，環(huán)比下跌14%，與去年同期相比下跌47%，二手商鋪?zhàn)饨鹑蕴幭碌�趨�?shì)。
　　美聯(lián)物業(yè)稱，廣東省政府不久前發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的意見》，允許企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記注冊(cè)，“住改商”在廣東贏來“轉(zhuǎn)正”，將在一定程度上對(duì)一手商鋪買賣有所沖擊。