萬達擬投50億建江門萬達廣場 規(guī)劃180米雙子塔

“萬達江門項目是面向未來江門商業(yè)的一個綜合體項目，包括有超高層甲級寫字樓、五星級酒店、商業(yè)步行街、大型的商業(yè)購物中心，百貨、院線等業(yè)態(tài)一應(yīng)齊全�！�

　　昨日下午4時，亞洲第一大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商大連萬達集團以3.5億元溢價競得五邑華僑廣場北側(cè)158.36畝地塊，正式殺入江門市場。大連萬達預(yù)計投資50億元建造江門萬達廣場，將每年為江門貢獻億元稅收，直接間接創(chuàng)造上萬人的就業(yè)崗位。江門萬達廣場建成后，不低于180米的雙子塔將會是江門市的“第一高”。

　　萬達集團3 .5億元溢價獲得土地

　　大連萬達集團所競拍地塊，原規(guī)劃為行政辦公用地，一度被認(rèn)為是江門市委市政府預(yù)留搬遷用地。該地塊位于江門市北新區(qū)發(fā)展大道以北、八卦山以南地段，不僅處于中心位置，而且是北新區(qū)核心區(qū)域目前難得的一幅較大面積地塊。依照去年江門市國土局出讓公告，該地塊建設(shè)用地面積158.36畝，容積率不高于4.5。政府對該地塊競標(biāo)提出較高要求，競拍企業(yè)須符合城市綜合體招商準(zhǔn)入條件，這些條件包括在國內(nèi)持有100萬平方米的商業(yè)經(jīng)營面積等。

　　該地塊起始價為3.4725億元，定于昨日下午4時截止掛牌。最終，大連萬達集團獨家通過資質(zhì)認(rèn)定，毫無懸念地拿下該地塊。大連萬達出價3.5億元，比起拍價高于275萬元，溢價率為0 .79%。依照該成交價，該地塊每畝地價約221萬元。該地塊規(guī)劃容積率大于或等于3并且小于或等于4 .5，依照最高4.5計算，該地塊樓面地價約每平方米737元。

　　酒店百貨院線等項目齊全

　　以“萬達廣場”命名的城市綜合體項目是大連萬達最知名品牌，萬達落子江門，也如預(yù)期將建一座萬達廣場。大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司華南區(qū)總經(jīng)理劉海波昨日接受記者采訪時表示，萬達江門項目是面向未來江門商業(yè)的一個綜合體項目，包括有超高層甲級寫字樓、五星級酒店、商業(yè)步行街、大型的商業(yè)購物中心，百貨、院線等業(yè)態(tài)一應(yīng)齊全，“我相信這會是江門今年最精彩的項目之一”“將會是江門最高端的商業(yè)綜合體項目”。

　　劉海波說，江門是珠三角西岸最核心城市之一，很快又會享受港珠澳大橋便利，又是著名僑鄉(xiāng)，建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)正逢其時，萬達也看好江門的經(jīng)濟發(fā)展。萬達會根據(jù)江門的山水城市特點，結(jié)合江門市場情況、經(jīng)濟發(fā)展以及商業(yè)形態(tài)，對項目規(guī)劃方案進行深化優(yōu)化，將會很快報給規(guī)劃局等部門審批。

　　此外，“萬達速度”也將會在萬達江門項目中得以呈現(xiàn)，劉海波透露，江門萬達廣場將在今年開工，計劃2年半到3年完成規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)投資、招商全部項目開發(fā)，2015年實現(xiàn)滿場開業(yè)，“開工和開業(yè)估計都會是江門最快的�！痹擁椖恳�(guī)劃兩座雙子塔高度不低于180米，這并不會影響萬達速度，劉海波提出了萬達昆明項目300多米、南寧項目200多米例子，認(rèn)為萬達能夠在保障質(zhì)量前提下，通過投資建設(shè)管理和運營管理實現(xiàn)高速度。

　　[行業(yè)影響]

　　將做大江門商業(yè)市場份額

　　近兩年，江門的商業(yè)地產(chǎn)也逐漸活躍起來，在大連萬達此次所拿地塊方圓兩公里內(nèi)已有多個綜合體在建設(shè)中。位于五邑華僑廣場南側(cè)的國翔時代廣場2011年10月份動工開建，目前部分工程已經(jīng)露出地面，位于發(fā)展大道與豐樂路交叉口的益丞國際廣場也在去年開工建設(shè)。而在去年拿地首進江門的保利地產(chǎn)，在濱江新區(qū)也規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)綜合體。

　　劉海波表示，商業(yè)綜合體是一個區(qū)域的打造和人氣的聚集，不排斥有其他開發(fā)商在做，也歡迎大家一起來做，“共同把江門的商業(yè)推到一個新的時代”。其表示江門項目會根據(jù)江門山水城市、僑鄉(xiāng)特色以及社會商品零售的基本情況，給出萬達的一個答卷。

　　江門市益丞商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理鄧永健表示，萬達的進入將會進一步提升江門的購物環(huán)境，江門消費者將會有更多優(yōu)質(zhì)的購物場所可供選擇。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長黃德文則認(rèn)為，萬達作為全國第一的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其進入能夠提升江門的形象，起到一個拉動效應(yīng)，促進江門商業(yè)的發(fā)展，把市場份額進一步做大，同時憑借其品牌號召力以及江門越來越便利的交通，不僅可把本地消費者留在江門消費，還能吸引周邊地區(qū)的消費者。

　　對于不少人將萬達進入比喻為商業(yè)市場“狼來了”，鄧永健認(rèn)為也“不是那么恐怖”，不會說其他項目一下就會垮了，“各有各做”，“互相促進，共同提升江門整體的商業(yè)氛圍”。黃德文則認(rèn)為，對于一些中小商業(yè)項目將會有較大沖擊，這些項目需要積極應(yīng)對，“沒有調(diào)整就可能會垮下去”。

　　[知多D ]

　　萬達集團與江門

　　大連萬達集團創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。2012年，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。已在全國開業(yè)66座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV。2015年目標(biāo)為資產(chǎn)4000億元，年收入2500億元，年納稅300億元，凈利潤200億元。

　　有關(guān)大連萬達集團進駐江門的傳聞，早于2011年已經(jīng)開始。2011年12月，市委書記劉海和市長龐國梅曾率團拜訪大連萬達集團，并和董事長王健林進行會談。其時，王健林曾表示要進一步加強與江門的溝通和合作。在2012年12月7日江門招商會推介上，大連萬達集團與市政府簽署合作框架協(xié)議，將在商業(yè)、地產(chǎn)、酒店等城市綜合體方面展開一系列合作。作為目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，大連萬達集團各方面的條件均符合該地塊的招商要求。因而此前坊間關(guān)于該地塊花落誰家的傳言中，大連萬達集團的呼聲最高。

　　萬達所拿地塊也是市本級2013年第一塊成交的建設(shè)用地。按照剛剛召開的江門市人大會議上公布的預(yù)算草案，江門市本級國有土地使用權(quán)收入計劃約31億元，加上計提的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和國有土地收益基金，土地出讓成交金額任務(wù)達到33.7億元，此次該地塊以3.5億元溢價成交，延續(xù)了2012年第四季度以來市場回暖的趨勢，也一下子完成了今年年度任務(wù)的十分之一。