商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險應(yīng)該是在散售

商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險應(yīng)該是在散售

   商業(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險應(yīng)該是在散售。之所以要散售，是因為商業(yè)地產(chǎn)需要錢堆起來，但是開發(fā)商沒有錢。金融產(chǎn)品太多，支持商業(yè)地產(chǎn)的太少，所以開發(fā)商的慣性就是用流動性地賣著來，商業(yè)地產(chǎn)也是如此。
    這個理念很簡單，就是客戶在買這個投資品的同時要簽資產(chǎn)管理協(xié)議，這樣才能夠讓資產(chǎn)類似于單一的業(yè)主，這樣就不會出現(xiàn)小業(yè)主之間的互相競價，出租就是一個市場化水平的出租，租金和租客就能達(dá)到應(yīng)有的水平。
    判斷商業(yè)地產(chǎn)的價值就要看它的租金回報率，并認(rèn)為用一種資產(chǎn)管理的形式通過一種協(xié)議把這個管理權(quán)拿到是可行的。