健坤商業(yè)街上演搶租潮

    在烏魯木齊的各大商業(yè)圈中，新疆醫(yī)科大學(xué)商業(yè)圈必占有一席之地。目前正在招商中的鯉魚山商業(yè)街，在規(guī)劃、配套、管理模式等方面，無疑是對醫(yī)科大學(xué)商業(yè)圈的整合和提升。由于近兩年烏魯木齊城市中心區(qū)的商業(yè)旺地，商鋪的供應(yīng)量近乎為零，大小西門、中山路、鐵路局等商圈內(nèi)的商鋪更是“千金難求一鋪”。
　　在此情形之下，才入市招商不足一月的鯉魚山商業(yè)街便迎來了一股搶租熱潮。同時(shí)，在開發(fā)商健坤地產(chǎn)低租金入市“放水養(yǎng)魚”的招商策略的吸引之下，此次搶租熱潮正在不斷升級(jí)。記者吳敏
　　城市中心區(qū)商業(yè)旺鋪吃緊
　　由于土地消耗殆盡，城市中心區(qū)土地更是“稀缺資源”，而這其中的商鋪更是彌足珍貴，所以投資城市中心區(qū)商業(yè)旺地的商鋪，無疑是占據(jù)這一稀缺資源，投資升值的最有力手段。
　　熟悉烏魯木齊樓市的人不難發(fā)現(xiàn)，近兩年，烏魯木齊城市中心區(qū)內(nèi)，幾乎沒有新入市開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前烏魯木齊大小西門商圈、大小十字商圈、中山路商圈、鐵路局商圈、友好路商圈等城市中心的商業(yè)旺地，均出現(xiàn)了商鋪供應(yīng)緊張的局面。據(jù)記者了解，小西門成功廣場，一個(gè)3平方米左右的商鋪每月的租金已接近5000元左右。即便是這樣的高價(jià)，也很難找到鋪位。同時(shí)，這些商業(yè)圈內(nèi)，有大面積的、成規(guī)模的商鋪幾乎已經(jīng)絕跡。
　　目前正在招商中的鯉魚山商業(yè)街，位于鯉魚山路118號(hào)，占據(jù)醫(yī)科大學(xué)商業(yè)圈的核心位置。與醫(yī)科大學(xué)門診樓僅一路之隔，距八樓僅500余米，步行10分鐘左右即可到達(dá)友好商場。新疆醫(yī)科大學(xué)、新疆師范大學(xué)、新疆醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、新疆老年病醫(yī)院等坐擁周圍。另外，醫(yī)科大居住區(qū)、師大居住區(qū)、鯉魚山小區(qū)、天山花園、匯展園、百信玉山苑等16個(gè)大型居住區(qū)也緊鄰鯉魚山商業(yè)街。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前鯉魚山商業(yè)街周邊的常住人口共有近15萬人之多。該商業(yè)街成熟的商業(yè)環(huán)境已是不言而喻。據(jù)記者了解，鯉魚山商業(yè)街的開發(fā)商健坤地產(chǎn)為將其打造成醫(yī)科大學(xué)商圈的升級(jí)版，不惜斥巨資對商業(yè)街的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套進(jìn)行了完善�？梢哉f，鯉魚山商業(yè)街的問世，是對當(dāng)前烏魯木齊城市中心區(qū)商鋪的有力補(bǔ)給。
　　鯉魚山商業(yè)街遇搶租風(fēng)潮
　　入市不足一月，鯉魚山商業(yè)街已有70%的商鋪被搶租。其招商速度令業(yè)界咋舌。同時(shí)，入駐鯉魚山商業(yè)街的投資者與烏魯木齊其它商業(yè)項(xiàng)目小而散的經(jīng)商戶不同。據(jù)記者了解，目前進(jìn)駐鯉魚山商業(yè)街的投資客均為一些在業(yè)界有一定實(shí)力和影響力的企業(yè)。如：在美國納斯達(dá)克上市的如家快捷酒店、疆內(nèi)知名連鎖超市彼此滿意超市、新疆著名玉石交易市場珍寶樓，以及大型健身機(jī)構(gòu)香杉里舍美容美體館等。
　　許多商戶表示，鯉魚山商業(yè)街周邊居民的消費(fèi)能力強(qiáng)，讓他們對今后的經(jīng)營充滿信心。同時(shí)，該商業(yè)街租金水平比周邊商鋪的租價(jià)要低，也大大降低了他們的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)�！跋聃庺~山商業(yè)街這樣，有這么低的租價(jià)，這么成熟的商業(yè)環(huán)境，這么旺盛的人氣，這么完善的配套，在烏魯木齊各大商圈中都很難找到。所在，我選擇在鯉魚山商業(yè)街做生意。”一位商戶如是說。
　　對于租金，鯉魚山商業(yè)街的開發(fā)商健坤地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人表示，公司將采取“放水養(yǎng)魚”策略，以低于同區(qū)域商鋪?zhàn)饨鸬膬r(jià)格入市，前期先培育市場，為商家的投資回報(bào)做好充足的保障。此外，許多投資者認(rèn)為，在住宅的價(jià)格走下坡路的時(shí)候，住宅只能越住越舊，而商鋪只會(huì)越經(jīng)營越旺�！霸跇鞘谢鸨瑫r(shí)期，購買者投資房產(chǎn)更多是看重房產(chǎn)本身的升值，而在市場不景氣的時(shí)候，其使用價(jià)值就會(huì)越來越被重視，相比而言，商鋪投資則更有價(jià)值”，業(yè)內(nèi)人士分析。以一套100平方米，售價(jià)在三四十萬元的住宅為例，單純靠租賃收回成本大約需要30、40年。而商鋪投資，年收益一般能達(dá)到4-6%。如果商鋪經(jīng)營管理再好一些，能達(dá)到8%，核心區(qū)域能達(dá)到10-15%，一般用8-10年能夠收回投資，好的可能只需要5-6年。