商鋪?zhàn)饨饻p半 零售商仍說再看看

    盡管北京、香港、上海、廣州在11月20日被世邦魏理仕評選為全球商鋪?zhàn)饨鹱钯F的前50座城市，但是業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)下滑影響，明年這些城市商鋪?zhàn)饨饘⒑茈y看漲。

商鋪物業(yè)需求下降

    第一太平戴維斯上海公司商鋪部董事朱兆榮證實(shí)，受金融危機(jī)的影響，確實(shí)有一些零售商暫停了新店擴(kuò)張的計劃。尤其是那些尚未進(jìn)入內(nèi)地市場的海外零售商，由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)滑坡，暫停在內(nèi)地投資開新店。這勢必會影響商用物業(yè)的市場需求。

    據(jù)他介紹，受金融危機(jī)沖擊的零售商大部分是中高端，面向大眾的百貨公司、服飾商場、餐飲企業(yè)、連鎖書店等，受到的影響反而較小，即使生意再冷清，他們也依然會想方設(shè)法保留它們在上海南京西路、淮海路上的專賣店店面。因此雖然生意清淡，銷售額甚至不夠支付租金，但依然要支付高租金堅持開店。

    但是，他們這種寧愿虧本也要付高租金的“自我犧牲”做法，卻并不被業(yè)主領(lǐng)情。朱兆容透露，一些擁有豐富商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗的業(yè)主，正打算借租賃合同到期之機(jī)，將難以吸引消費(fèi)人流的部分偏門品牌“勸退”。

新商鋪招商難度大

    不僅僅是上海，北京、西安、杭州、昆山等地的房地產(chǎn)行業(yè)人士也普遍預(yù)測，明年的商鋪?zhàn)饨饍r格將很難延續(xù)今年的漲勢。尤其是目前新招商的很多商鋪，因為招商難度變大，必然會考慮降低租金，或者延長免租期等。

    已經(jīng)經(jīng)營幾年的商場，或許暫時還不用擔(dān)心租金收入的下滑。但是剛剛建成的大型商場，其招商難度可想而知。上海、杭州的幾家正在招租的商業(yè)廣場均表示，受金融危機(jī)的影響，商鋪的招商比以前更加困難，他們不得不考慮通過降租金的方式，吸引優(yōu)質(zhì)客戶租賃。

    上海南匯康橋的某個商業(yè)地產(chǎn)項目甚至開出了1年免租金、3年租金僅1.5元/平方米·天的優(yōu)惠條件。而上述商鋪的市場評估價達(dá)到2萬元/平方米，按5%的租金年回報估算，日租金也必須達(dá)到2.73元/平方米·天。

    雖然條件如此優(yōu)惠，尋求租賃的零售商依然不多。因為即便免租，零售商依然需要大量投資店鋪的裝修和設(shè)備，聘請人員運(yùn)營，這些固定投入能否回收，將直接取決于未來的經(jīng)濟(jì)趨勢，但目前他們還看不清方向，所以仍然在猶豫。

商鋪?zhàn)饨痣y看漲

    “至少在今年春節(jié)后，才能明確未來的商鋪市場趨向�！敝煺讟s認(rèn)為，零售商對明年的市場判斷，將直接取決于圣誕節(jié)和春節(jié)期間的市場表現(xiàn)。

    根據(jù)他的觀測，按照目前的經(jīng)濟(jì)趨勢，明年上�；春Ｂ贰⒛暇┞返戎饕�商業(yè)街的底樓商鋪?zhàn)饨鹨�繼續(xù)上漲的機(jī)會和難度不會很大，下跌的可能性比較小，一些商場的2、3樓店鋪?zhàn)饨鹕踔習(xí)�有下跌的潛在可能�?/P>

    與他的觀點(diǎn)近似，杭州商業(yè)地產(chǎn)策劃人潘旭東也認(rèn)為，明年商鋪市場將出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的格局。除已有租約的部分商鋪，租賃價格維持不變外，很多新建商鋪的租金價格有可能繼續(xù)下跌。部分經(jīng)營多年、人氣旺盛的成熟商鋪，租金則有可能進(jìn)一步提高。不過，商鋪?zhàn)饨鹣碌�的可能要比上漲的可能大得多�！裘拷�(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海