京城商業(yè)地產(chǎn)空置率達18.97% 6月價格將繼續(xù)降

　  金融危機使商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商叫苦不迭。4月底，中關村西區(qū)開發(fā)的一棟寫字樓封頂后尋求整售，單價僅為1萬元/平方米左右還銷售艱難，而同區(qū)域的住宅均價確在2萬元/平方米左右。北京這種寫字樓與住宅價格倒掛的現(xiàn)象極為現(xiàn)實地反映出北京商業(yè)地產(chǎn)市場的尷尬現(xiàn)狀�！吨袊�產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從相關部門得到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京商業(yè)樓宇的空置率高達18.97%。
　　近期的一項調(diào)查顯示，逾半數(shù)的受訪者認為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)已處于過剩狀態(tài)。在日前于上海舉辦的中國商業(yè)地產(chǎn)年會上，也有專家表示，經(jīng)濟危機對商業(yè)地產(chǎn)帶來嚴峻考驗，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的出租率、租金收益率等都在不斷走低。
　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理李文杰對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者坦言，預計未來中短期內(nèi)，商業(yè)市場還將繼續(xù)面臨重度調(diào)整，6月份商業(yè)地產(chǎn)價格還會下降。
　　“一方面，一季度是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季，受季節(jié)、春節(jié)各方面影響，成交會有所下降，開發(fā)商也會減少推出新樓盤；另一方面，經(jīng)濟危機對商業(yè)市場的影響逐漸突出，企業(yè)撤離、倒閉，零售商經(jīng)營困難，均反映了商業(yè)市場未來的重重危機�！崩钗慕芊治稣J為。
　　遭遇寫字樓租售難的不僅僅是一般的地產(chǎn)開發(fā)商,地產(chǎn)大鱷們開發(fā)的品牌寫字樓也同樣遭到市場的冷遇。作為潘石屹新近改造開發(fā)的產(chǎn)品，中關村SOHO開盤之后，老客戶的占比僅有4%，這還是在潘石屹費盡力氣調(diào)動各路資源并爭取到了海淀區(qū)政府的支持，答應對入駐中關村SOHO項目的企業(yè)給予租金補貼以及其他政策優(yōu)惠后的結(jié)果。
　　針對寫字樓價格與住宅價格倒掛的現(xiàn)象，戴得梁行助理董事岳峰鋼對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，寫字樓供應量過大和租賃需求急劇下降是造成目前京城寫字樓價格低于住宅價格和空置率大幅上升的主要原因。據(jù)估計，未來一年，北京還有290萬平方米的商業(yè)樓宇等待入市。
　　面對寫字樓的租售難，開發(fā)商們只好大打“價格戰(zhàn)”。數(shù)據(jù)顯示，去年三季度以來，京城CBD及周邊區(qū)域的寫字樓平均租金水平總體下降了12.6%，每平方米每月的租金僅為182.5元，是2000年以來的最低水平。
　　事實上，不僅僅是北京，全國的商業(yè)地產(chǎn)形勢也不樂觀，今年一季度三大一線城市商業(yè)營業(yè)用房供應量均環(huán)比下跌50%以上，與上季度大力推案的市場形勢形成鮮明反差。成交量除北京略有增長之外，上海、深圳成交均下跌，深圳下跌幅度高達59%。
　　華遠集團總裁任志強在接受媒體采訪時表示，目前的政策導向是值得商榷的，國家應該進一步加大對商業(yè)、辦公型物業(yè)的支持�，F(xiàn)在的普遍情況是買商鋪的人都不做經(jīng)營，而真正做實業(yè)的人常常沒有足夠資金去買商鋪。比如剛創(chuàng)業(yè)的年輕人想租一個商鋪開店，但商鋪購買成本很高，缺乏激勵措施，賣不出去，也就不能進入租賃市場交易，從而造成了雙方資源的浪費。