昆明商鋪價格穩(wěn)中有升　部分樓盤調(diào)高門檻

    近段時間，昆明新推商鋪數(shù)量減少，多數(shù)在售商鋪進(jìn)入尾盤銷售，無意中推高了今年5月昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)。日前，至祥置業(yè)(昆明)研究中心發(fā)布了4月20日至5月20日第十一期商業(yè)價格指數(shù)，本期昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)為100.74，基本保持平穩(wěn)，較上期未出現(xiàn)大的波動。
　　一線城市成交集體爆發(fā)
    今年2月份以來，北京、上海等全國多個城市逐步擺脫了春節(jié)期間成交量慘淡的局面，成交量明顯上升。進(jìn)入3月份，多數(shù)城市的成交情況更為“可喜”。一線城市3月份住宅成交行情集體爆發(fā)，基本上達(dá)到或超過2007年同期的成交水平。昆明的交易量也在不斷攀升，僅今年4月份，商品房交易量就達(dá)到了4128套，環(huán)比增長32%，單月銷量創(chuàng)下了2008年7月以來的新高。
    從春節(jié)過后至今，記者到多個在售商鋪售樓部踩盤發(fā)現(xiàn)，盡管不少售樓部的住宅銷售出現(xiàn)了“小陽春”，但是商鋪銷售的“熱度”明顯要冷于住宅。不少在售商鋪營銷活動不斷增加，很多開發(fā)商將“出售”轉(zhuǎn)為“出租”，或是通過出售后給予租金補貼的形式，通過多種形式運營，培育一定的商氣后再做打算。
    部分樓盤調(diào)高門檻
    據(jù)悉，“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反映昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本期昆明商業(yè)地產(chǎn)在市場面并沒有顯著的變化，主要的價格波動是由于具體項目銷售推廣策略轉(zhuǎn)變造成的。昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)波動主要是由于一紅匯金商業(yè)廣場項目銷售均價由15000元/平米提升至17000元/平米；商業(yè)租賃價格指數(shù)的波動則歸因于中央后街項目調(diào)整了租金策略，未裝修的柜臺月租金每平米上升了40元，而已裝修的則由260元/月/平米調(diào)整為460元/月/平米，但贈送一年租期，實際租金下降為230元/月/平米。
    總體來說，本期昆明商業(yè)價格與上期變化不大，平穩(wěn)是主旋律，同時目前昆明商業(yè)供應(yīng)逐漸減少，部分項目到了銷售尾期，在戶型、面積、位置等可選擇性面較小，租售策略調(diào)整也在情理之中。少數(shù)項目均價上調(diào)的原因是低價鋪位售出，剩余部分為單價較高的鋪位，整體均價有所上調(diào)。