零售商的新算計 特易購50億急進商業(yè)地產(chǎn)

    在中國內(nèi)地，因為“TESCO·樂購”大賣場，很多人知道了特易購(TESCO)這個名字。其實，這家全球第三、英國最大的零售公司，更賺錢的買賣是做商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在，特易購從英倫引入中國的這項生意正在開花結(jié)果，而且速度在加快。
　　特易購中國公司副總裁莊南濱5月21日向本報介紹，今明兩年，特易購將有4個“購地自建”的綜合商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)。到目前為止，特易購已簽約了10余個購地自建項目。這些已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項目，平均投資額為5億。
　　開花結(jié)果
　　商業(yè)地產(chǎn)，是特易購在中國的新業(yè)務。
　　目前，特易購在華的主要業(yè)務是大賣場。從進入中國到現(xiàn)在，特易購已投入運營和計劃將要開業(yè)的大賣場共有65家，今年計劃再新增10家大賣場。
　　特易購進入中國零售業(yè)始于2004年。當時，特易購通過收購頂新集團旗下樂購連鎖大賣場50%的股權(quán)，成為涉足中國大型綜合超市的主力跨國零售企業(yè)。經(jīng)過為期兩年的運營后，摸清中國市場門路的特易購增持樂購股份至90%，成為絕對控股方，正式登陸中國零售市場。
　　從進入中國到現(xiàn)在，特易購在華的65家大賣場都是以租賃物業(yè)的方式經(jīng)營。5月21日，在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會關于近期連鎖零售業(yè)務情況說明會上，莊南濱向本報記者介紹，現(xiàn)在，特易購的經(jīng)營模式以租賃和購地自建兩線并行。這也是特易購有別于其他跨國零售商的經(jīng)營策略。
　　據(jù)公開資料，特易購在華簽下的購地自建項目的第一單，是在福建廈門的五緣灣。2008年9月，特易購以3.67億元人民幣購得的五緣灣地產(chǎn)項目正式動工建設。這個綜合性購物中心總占地4.29萬平方米，包括一個內(nèi)設2層的特易購大賣場，以及2棟15層高寫字樓。該項目預計2011年投入使用。
　　特易購在華開業(yè)運營的第一個購地自建項目，則是在遼寧撫順。莊南濱解釋，成功開店是綜合因素的結(jié)果，比如業(yè)主的想法、工期的進程、政府的支持等都影響開店的進度，并非特易購的主觀想法主導。
　　目前，特易購已經(jīng)在華簽訂了10余個購地自建的商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，遼寧撫順、秦皇島、上海和山東青島的項目，會在今明兩年陸續(xù)完成。
　　莊南濱稱，特易購正式在華經(jīng)營零售業(yè)務是在2007年，從那時起，公司就花時間研究中國的房地產(chǎn)業(yè)務。
　　莊南濱表示，特易購在華投資的商業(yè)地產(chǎn)項目，首要條件是適合開設特易購的超市、大賣場，所以購地自建項目的布局將與特易購零售門店同步。不過，這些商業(yè)地產(chǎn)項目不僅僅只用來經(jīng)營特易購的超市大賣場，而會是綜合商業(yè)體的概念。
　　特易購看重自建商業(yè)地產(chǎn)項目，是看重其所帶來的升值潛力和長遠發(fā)展。
　　舶來品
　　“購地自建”商業(yè)地產(chǎn)，并不是特易購在中國業(yè)務的獨創(chuàng)。在其大本營英國，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的收入是支持特易購在英國市場其他業(yè)務發(fā)展的重要來源。這在全球零售公司中也是少有的。
　　特易購公司成立于1919年，是英國最大的零售公司，在世界零售業(yè)中名列第三，僅次于沃爾瑪和家樂福，位居麥德龍之前。特易購在大本營英國的業(yè)務主要是三塊：零售門店運營、商業(yè)房地產(chǎn)以及2008年進入的新領域——個人銀行業(yè)務。
　　在2009年4月特易購公布的2008/2009年度的全球財年報告中，2008財年，特易購集團銷售總額達到594億英鎊，比去年同期增長15.1%；利潤達到31.3億英鎊，同比增長10%。同期，特易購的擴張投資達到66億英鎊，而資金來源于穩(wěn)固的地產(chǎn)相關項目。
　　莊南濱介紹，特易購在華負責購地自建商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務的運作實體，是中國地產(chǎn)控股(香港)有限公司(簡稱“特易購中國地產(chǎn)公司”)。該公司于2007年開始籌建，正式成立于2008年上半年，運營總部設在北京，現(xiàn)有員工三四百人，在特易購有商業(yè)地產(chǎn)項目的地方設有分公司。
　　特易購中國地產(chǎn)公司與經(jīng)營超市、大賣場業(yè)務的特易購中國公司是獨立的法人實體，后者的運營總部設在上海，現(xiàn)有員工2萬人。2008年4月起，特易購中國地產(chǎn)公司不斷在無錫、濰坊、浙江等地招聘地產(chǎn)取得部經(jīng)理。
　　莊南濱介紹說，特易購在華已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項目，每個的平均投資額為5億，有的甚至是十幾億。這么大規(guī)模的資金投入，現(xiàn)在尚不能依賴特易購在華的零售業(yè)務來支持。
　　莊透露，特易購在華投資商業(yè)地產(chǎn)項目的資金，將由特易購國際公司來提供。特易購集團下設特易購英國公司，負責亞太、歐洲等區(qū)域的特易購國際公司，以及特易購美國公司。特易購中國地產(chǎn)公司和在華負責零售業(yè)務的特易購中國公司，都直接向特易購國際公司匯報工作。
　　莊南濱表示，特易購在華的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，也會尋找合作伙伴。比如特易購在青島的兩個購地自建項目，就是和當?shù)氐拈_發(fā)商合作的。據(jù)本報記者了解，青島這兩家購物中心項目是先由開發(fā)商投入建設、特易購購買物業(yè)，待建成后再轉(zhuǎn)給特易購，產(chǎn)權(quán)也是歸屬特易購的。
　　特易購中國方面稱，在購地自建項目中，特易購在投資比例上將保持控股地位。