三里屯85萬(wàn)平米商業(yè)地產(chǎn)集中放量存隱憂

    在許多人的印象中，三里屯就是酒吧的代名詞。對(duì)于許多泡吧一族來(lái)說(shuō)，除了晚上泡吧，白天是很少來(lái)這里的。不過(guò)，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)的三里屯地區(qū)將與國(guó)貿(mào)、燕莎等東部商圈形成三角互補(bǔ)，成為北京“國(guó)際化商務(wù)核心”和“24小時(shí)娛樂(lè)中心”。
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，要想實(shí)現(xiàn)這一藍(lán)圖，僅依靠盈科中心、太平洋百貨和“三里屯Village、三里屯SOHO、世茂商業(yè)綜合體三個(gè)大體量的商業(yè)綜合體相繼落戶三里屯，使得該區(qū)域正由單一的商業(yè)形態(tài)升級(jí)為多元化業(yè)態(tài)的商業(yè)集中區(qū)域。
　　85萬(wàn)平方米商業(yè)地產(chǎn)集中放量
　　三里屯Village、三里屯SOHO、世茂商業(yè)綜合體三個(gè)大體量的商業(yè)綜合體相繼落戶三里屯，使得該區(qū)域正由單一的商業(yè)形態(tài)升級(jí)為多元化業(yè)態(tài)的商業(yè)集中區(qū)域。
　　據(jù)了解，僅上述三個(gè)商業(yè)體的規(guī)�？偭烤涂蛇_(dá)到85萬(wàn)平方米，其中SO-HO三里屯47萬(wàn)平方米，三里屯Vil-lage17萬(wàn)平方米，世茂三里屯21萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，根據(jù)這些項(xiàng)目的施工情況，到今年底三里屯地區(qū)新增商業(yè)面積將達(dá)到60萬(wàn)平方米。這其中，SOHO三里屯的樣板間前段時(shí)間已經(jīng)開(kāi)放。三里屯Village開(kāi)業(yè)時(shí)間一延再延后，日前僅阿迪達(dá)斯全球首家品牌中心率先開(kāi)張。而最晚亮相的世茂商業(yè)綜合體目前還處于前期運(yùn)作階段。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將在奧運(yùn)會(huì)后的10月左右啟動(dòng)。
　　漢博投資集團(tuán)總裁朱友軍評(píng)價(jià)說(shuō),三里屯已迎來(lái)了一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盛宴。但如何將自己的項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，如何將已有的文化環(huán)境傳承下去，是擺在這些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面前的大課題。如果項(xiàng)目在引入國(guó)際高端品牌的同時(shí)，還將充分考慮到三里屯周邊的人文和商業(yè)的生態(tài)環(huán)境，在尊重“三里屯酒吧街”已有的品牌的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行更大更強(qiáng)的外延發(fā)展,這樣的定位將會(huì)有助該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功。
　　集中布局或引致“消化不良”
　　這三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有許多共同點(diǎn)，都由知名的品牌房企開(kāi)發(fā)，都是大體量商業(yè)綜合體，都針對(duì)高端市場(chǎng)。
　　三里屯Village項(xiàng)目北區(qū)定位為高端，分布國(guó)際一二線品牌旗艦店和特色酒店；南區(qū)則定位為年輕時(shí)尚客戶群體，包含了大量餐飲和星級(jí)酒店。動(dòng)用30億元巨資的世茂地產(chǎn)的目標(biāo)也是建集超五星級(jí)酒店、世界頂級(jí)品牌商業(yè)、文化休閑于一體的商業(yè)綜合體。而三里屯SOHO包括5個(gè)購(gòu)物中心。
　　雖然多個(gè)品牌房企共同看好三里屯區(qū)域的高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)于三里屯商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也有一些質(zhì)疑的聲音。近百萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)都集中在三里屯約方圓500米的范圍內(nèi)。特別是SOHO三里屯和三里屯Village，僅僅隔一條馬路。如此密集的高端商業(yè)地產(chǎn)會(huì)否造成“消化不良”？特別是此前三里屯Village多次延期開(kāi)業(yè)，并被質(zhì)疑招商率不足。而早幾年入市的中國(guó)紅街、3#zhPoint#3服裝大廈等同樣走高端路線的項(xiàng)目，目前狀況也不盡如人意，更加深了業(yè)界對(duì)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)前景的擔(dān)憂。
　　針對(duì)這種擔(dān)憂，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在多個(gè)場(chǎng)合將三里屯Village和SOHO三里屯比喻成香港太古廣場(chǎng)和銅鑼灣，稱兩者會(huì)在商業(yè)形態(tài)上互補(bǔ)。
　　世茂地產(chǎn)北京地區(qū)負(fù)責(zé)人宋則認(rèn)為，一場(chǎng)區(qū)域商業(yè)改造將會(huì)引發(fā)一系列變化，身處其中的開(kāi)發(fā)商、投資者以及消費(fèi)者都面臨一個(gè)全新的選擇。