太原市專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、前言
    改革開放的太原，正在以驚人的速度發(fā)展向前。太原的特色商業(yè)街也正在進(jìn)行著前所未有的大變遷，有的在不知不覺(jué)中已經(jīng)演變成一道亮麗的風(fēng)景，比如電腦一條街——南內(nèi)環(huán)街、裝飾一條街——興華街、餐飲一條街——親賢北街等等，而與此同時(shí)，一些在上世紀(jì)八九十年代曾經(jīng)享譽(yù)四方的知名街道卻由于各種各樣的原因，漸漸遠(yuǎn)離了人們的視線，如食品一條街、桃園四巷的服裝一條街等等。
    據(jù)初步了解，太原曾經(jīng)輝煌和正在走向輝煌的街道大致有十幾條。 潮起潮落，原本就是商業(yè)發(fā)展的規(guī)律。那些由盛而衰的商業(yè)街，可能無(wú)需懷念，但卻有反思的價(jià)值；那些新興的商業(yè)街需要喝彩，更需要警醒。

2、商業(yè)發(fā)展方向
    日前通過(guò)評(píng)審的《太原市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》提出：到2010年，太原市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將基本形成以市級(jí)商業(yè)中心為指導(dǎo)、區(qū)域性商業(yè)中心為主體、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)、商業(yè)街為特色的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，扭轉(zhuǎn)目前存在的發(fā)展不平衡、結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度等問(wèn)題；
“市以城在、城以市興”，當(dāng)我們置身于一座城市，其商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)水平怎樣，往往會(huì)成為人們對(duì)于這座城市最直觀、最主要的印象和評(píng)判。生產(chǎn)力、流通力、文化力共同構(gòu)成了城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，研究城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局其實(shí)就是在研究和提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
3、商業(yè)現(xiàn)狀分析
    目前，太原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共有35289個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積288萬(wàn)平方米，千人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)10．96個(gè)。特別是近年來(lái)，省城的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)發(fā)展速度很快，老商業(yè)街的改造、新商業(yè)街區(qū)的形成，在為太原百姓生活提供便利之時(shí)，也悄然影響著人們生活方式的改變。但從省城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)這些年來(lái)的發(fā)展軌跡來(lái)看，政府宏觀控制不夠，自發(fā)形成無(wú)序發(fā)展等問(wèn)題，致使出現(xiàn)了發(fā)展不平衡，布局不合理，結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，業(yè)態(tài)功能雷同等問(wèn)題，在不同程度上出現(xiàn)了同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度，社會(huì)資源浪費(fèi)等情況，嚴(yán)重地制約著太原商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，影響著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，更不能適應(yīng)加入世貿(mào)組織、迎接外商外資進(jìn)入的挑戰(zhàn)。
4、未來(lái)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃
    2003年3月份，太原市政府明確提出盡快制定《太原市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》，12月份，由太原市商貿(mào)委和中商流通生產(chǎn)力促進(jìn)中心聯(lián)合編制的《規(guī)劃》評(píng)審稿正式出爐。
    這部規(guī)劃范圍為太原市域范圍內(nèi)的商業(yè)零售、餐飲服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和各類批發(fā)市場(chǎng)所組成的商業(yè)功能區(qū)及其總和。規(guī)劃的近期目標(biāo)是到2005年，改造、提升柳巷———鐘摟街市級(jí)商業(yè)中心；完善發(fā)展城隍廟、朝陽(yáng)、尖草坪和下元四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心；配套建設(shè)以超市、便利店等為主的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，將現(xiàn)有10％的集貿(mào)市場(chǎng)改造為超市；培育、規(guī)范主要商業(yè)街；建設(shè)、整合農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)資料、日用工業(yè)品和廢舊物資四類批發(fā)市場(chǎng)；扶持、完善古交、清徐、陽(yáng)曲和婁煩四個(gè)城鎮(zhèn)商業(yè)中心。
主要指標(biāo)
    全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額到2005年將達(dá)到239億元；人均商業(yè)服務(wù)業(yè)面積由2002年的0．9平方米增加到1平方米；人均零售網(wǎng)點(diǎn)面積由2002年的0．46平方米增加到0．6平方米，市域總營(yíng)業(yè)面積達(dá)到334萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)期目標(biāo)是到2010年，基本建成以兩個(gè)市級(jí)商業(yè)中心為主導(dǎo)、6個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心為主體、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)、16條商業(yè)街為特色的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。
    按照“南移西進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì)”的城市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，該方案還將汾河作為牽引城市向南北拓展的主軸線，提出將汾河兩岸建設(shè)成為承載文化、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)、旅游觀光等多種產(chǎn)業(yè)的紐帶。
5、個(gè)案分析
    太原小商品批發(fā)市場(chǎng)
    太原小商品批發(fā)市場(chǎng)始建于1992年6月。6年來(lái)，他們靠職工集資的36.7萬(wàn)元起步，市場(chǎng)積累資產(chǎn)達(dá)2000多萬(wàn)元，累計(jì)上交國(guó)家稅費(fèi)2000多萬(wàn)元，年成交額數(shù)億元，成為目前山西最大的 小商品集散地。
     （1）太原小商品批發(fā)市場(chǎng)所以能取得這些優(yōu)異成績(jī)。主要有以下3個(gè)方面的因素：一是善于把握 時(shí)機(jī)，抓住機(jī)遇。從80年代后期起，隨著兵器工業(yè)戰(zhàn)略性的調(diào)整，晉安化工廠年年虧損，到 90年代中期，連發(fā)工資也成問(wèn)題，在這種情況下，借小平同志南巡講話的強(qiáng)勁東風(fēng)，提出在工廠劃給服務(wù)公司作為發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、解決就業(yè)子女就業(yè)的一塊1萬(wàn)多平方米的毛草地上籌建小商品批發(fā)市場(chǎng)。這與當(dāng)時(shí)太原市創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生文明城市的想法不謀而合，正式列入太原市人民政府為本市人民辦的好事之一，于是才有了現(xiàn)在的太原小商品批發(fā)市場(chǎng)。
     二是為經(jīng)營(yíng)戶提供了良好的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)環(huán)境，并以此贏得了市場(chǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中，他們 確定了“服務(wù)至上，價(jià)廉取勝，公平交易，和氣生財(cái)”的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)宗旨，并始終貫徹“低收 費(fèi)、廉銷售”的 原則，把目光和立足點(diǎn)放在滿足廣大人民群眾的要求上，因而得到了廣大消費(fèi)者的歡迎。
     三是全體職工有著堅(jiān)定不移的信念，堅(jiān)信自己所走的路沒(méi)有錯(cuò)。1994年，市場(chǎng)在實(shí)行股改時(shí)引發(fā)了一場(chǎng)遍及全國(guó)的“產(chǎn)權(quán)風(fēng)波”。有人打著“維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)”的招牌，要侵吞市場(chǎng)白手起家辛辛苦苦發(fā)展起來(lái)的集體資產(chǎn)，他們不畏艱險(xiǎn)，用法律手段保護(hù)了市場(chǎng)的安全和穩(wěn)定，依法維護(hù)了自己的合法權(quán)益。
    （2）點(diǎn)評(píng)
    首先，整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)部裝修簡(jiǎn)潔，業(yè)態(tài)齊全，但布局較為凌亂；
    其次，2004年8月30日上午，尖草坪小商品批發(fā)市場(chǎng)突發(fā)大火�；馂�(zāi)發(fā)生后，小商品批發(fā)市場(chǎng)暴露出更致命的消防安全隱患：
    ①疏散通道全部被小商販占據(jù)；
    ②消防供水壓力不足；
    ③防火門被堵。
    無(wú)疑，這種批發(fā)與零售相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式較適合市場(chǎng)的現(xiàn)狀，但不利于將來(lái)的發(fā)展。
6、一條街扮靚一座城——興華街
    在太原，凡是裝修過(guò)家，而且是自己跑材料的人，只要提起興華街，那絕對(duì)是一個(gè)讓人又愛(ài)又恨的地方。愛(ài)，是因?yàn)樯轿魅讼矚g裝扮自己的家，這里能為想象中的家增添色彩。而且一個(gè)愛(ài)家的人，每次從興華街經(jīng)過(guò)，看到里面琳瑯滿目的新的裝飾材料，又會(huì)忍不住要駐足留戀。恨，是因?yàn)樵谘b修的過(guò)程中，為了買材料，他們?cè)谂d華街的各家裝飾城里跑細(xì)了腿，而且磨薄了嘴皮子，更有不少人在裝修的期間，在這里交過(guò)不多不少的學(xué)費(fèi)。
    太原的裝飾市場(chǎng)從原來(lái)自發(fā)的散亂無(wú)序的狀態(tài)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)形成了星羅棋布的各具規(guī)模的綜合性的大市場(chǎng)，據(jù)行內(nèi)人士說(shuō)，現(xiàn)在太原的大型的裝飾市場(chǎng)在20家以上，已經(jīng)涵蓋了整個(gè)太原。但在整個(gè)裝飾行業(yè)中，興華街由于匯集了幾家規(guī)模最大而且影響力也最強(qiáng)的裝飾城，因而成為太原裝飾市場(chǎng)的龍頭老大。過(guò)了勝利橋，興華街上的裝飾城林林總總，太原地毯城、不銹鋼總匯、新泰裝飾市場(chǎng)、南方窗簾城、木地板城、太原裝飾廣場(chǎng)、太原裝飾城、潤(rùn)發(fā)陶瓷市場(chǎng)、明珠裝飾市場(chǎng)、現(xiàn)代裝飾大世界，讓人目不暇接，從嚴(yán)格的意義上來(lái)說(shuō)，用裝飾一條街來(lái)形容這里已經(jīng)有些跟不上形勢(shì)了，從興華街往南，在濱河西路的西部，這里已經(jīng)形成了一個(gè)區(qū)，初步的估計(jì)，這個(gè)裝飾區(qū)的面積超過(guò)一千余畝！
    個(gè)人案例分析
    太原裝飾城
    裝修這個(gè)概念進(jìn)入家庭，只有十幾年的時(shí)間。上世紀(jì)80年代后期，人們的思想才逐漸從原來(lái)的束縛中解放出來(lái)，改革了近十年，人們的錢袋子開始充實(shí)了。這時(shí)候，人們需要美化一下自己的家，開始用一些我們今天看來(lái)老土的做法，經(jīng)營(yíng)裝飾材料的商店也開始拋頭露面。在太原，當(dāng)時(shí)的裝修隊(duì)伍是散兵游勇，后來(lái)為了人們的方便，逐步開始集中，在1994年以前，在府西街的口上形成了一個(gè)裝飾材料市場(chǎng)，但是發(fā)展到1994年，這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)不能適應(yīng)需要，在這種情況下，位于勝利橋西的興華街的太原裝飾城應(yīng)運(yùn)而生，當(dāng)時(shí)的太原裝飾城占地六七千平方米，于1994年的5月18日正式開業(yè)。
    從太原裝飾城開業(yè)到1997年底的這一段時(shí)間，是它的黃金階段，商戶最多的時(shí)候達(dá)到130余家，有板材、五金、油漆涂料、吊頂材料、石膏板、燈飾等，裝飾城是當(dāng)時(shí)的利稅大戶，年?duì)I業(yè)額上億元。
但到1997年的下半年，興華街開始修路，這次修路是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，修路的時(shí)間用去了將近兩年，兩年的時(shí)間對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)內(nèi)的商戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是不能忍受的。裝飾城由此受到了沉重的打擊，當(dāng)時(shí)的裝飾城只有北面一個(gè)出口，車進(jìn)不來(lái)，裝飾城內(nèi)的商戶只能另謀出路。
    現(xiàn)代裝飾大世界
    現(xiàn)代裝飾大世界于1995年的11月開業(yè)，當(dāng)時(shí)只有18戶，那時(shí)候也不叫現(xiàn)代裝飾大世界，經(jīng)營(yíng)的品種僅限于燈飾。但是在一年之后，他的商戶已經(jīng)發(fā)展到五六十家，緊接著，現(xiàn)代的窗簾城和石材城開始營(yíng)業(yè)。這3個(gè)市場(chǎng)起來(lái)以后，發(fā)展的勢(shì)頭很好，于是，板材木藝城、五金城、油漆涂料城也相繼開業(yè)，2000年，木地板城開業(yè)。
    現(xiàn)代裝飾大世界是呈滾動(dòng)發(fā)展向前的，不久之后，新型暖氣城也開張營(yíng)業(yè)了。
明珠裝飾市場(chǎng)
    在現(xiàn)代高速發(fā)展的同時(shí)，在現(xiàn)代裝飾大世界的南面，原來(lái)的荒地和灰渣地被開辟出來(lái)，2001年4月28日，太原又一個(gè)大型的裝飾市場(chǎng)明珠裝飾市場(chǎng)正式開業(yè)，明珠占地100余畝，明珠以更優(yōu)惠的價(jià)格吸引了不少商戶加盟，逐漸形成它的強(qiáng)項(xiàng)———瓷磚和板材。據(jù)調(diào)查，明珠開業(yè)時(shí)安置了上千余名下崗工人，現(xiàn)在這些人已經(jīng)又帶動(dòng)了其他的親戚，在這一點(diǎn)上，明珠做出了不小的貢獻(xiàn)，值得一提。
    明珠做成規(guī)模之后，加上明珠鋼材市場(chǎng)、華北機(jī)電城、以及新晉汾的面積，原來(lái)興華街的裝飾市場(chǎng)已經(jīng)擴(kuò)展到了漪汾街。
    點(diǎn)評(píng)：
    行業(yè)前程錦繡
    在調(diào)查過(guò)程當(dāng)中，每談到裝飾行業(yè)的發(fā)展前景，商家門都無(wú)一例外地表示看好。
    在看好的同時(shí)，有人也表示出了一些隱憂，而這種隱憂也不無(wú)道理。 裝飾行業(yè)到現(xiàn)在為止都是一種無(wú)序發(fā)展的狀態(tài)，這種無(wú)序發(fā)展必然會(huì)使裝飾材料市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。競(jìng)爭(zhēng)激烈是好事，當(dāng)然優(yōu)勝劣汰，甚至是給百姓帶來(lái)了實(shí)惠。但是從另一方面來(lái)看，這樣的競(jìng)爭(zhēng)也為偽劣產(chǎn)品提供了市場(chǎng)，導(dǎo)致了有些不法商家坑害消費(fèi)者的現(xiàn)象不能杜絕。
    問(wèn)題歸問(wèn)題，這些問(wèn)題卻不能擋住太原裝飾行業(yè)快速發(fā)展向前。目前，不僅是外地的裝飾企業(yè)進(jìn)駐太原，連國(guó)外的裝飾大企業(yè)也對(duì)太原覷覦已久。