富力的廣州CBD攻略 商業(yè)地產(chǎn)突圍

    一位外資中介高管近日向記者表示：“富力在廣州珠江新城的超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目富力中心還有七、八萬(wàn)平方?jīng)]有租出去，而目前廣州珠江新城寫(xiě)字樓的平均出租率大約不到7成�！�
　　據(jù)了解，富力中心既是富力在廣州CBD珠江新城開(kāi)發(fā)的第三座寫(xiě)字樓項(xiàng)目，也是首棟收租物業(yè)，作為富力地產(chǎn)集團(tuán)的新總部，45-54層為自用，其他樓層實(shí)行只租不售，進(jìn)行全球招租。
　　資料顯示，2003年9月30日，富力地產(chǎn)斥資7.7億拿下廣州珠江新城4幅地塊，一舉成為珠江新城的大地主，而富力的商業(yè)地產(chǎn)夢(mèng)也從此開(kāi)始，其中的J1-4地塊即被建為今天的富力總部所在的富力中心。
　　富力中心總高度為248米，總層數(shù)為55層，是廣州地鐵三號(hào)線與地鐵五號(hào)線交匯的上蓋物業(yè)，作為廣州珠江新城少有的超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，富力中心可謂擁有便利的交通條件。
　　而富力董事長(zhǎng)助理陳志濠近日在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)表示，廣州富力中心目前出租率約在50%左右。整個(gè)富力中心體量為12.1萬(wàn)平方米，富力集團(tuán)的總部辦公占地2萬(wàn)多平方米，其他9.7萬(wàn)平方米面向市場(chǎng)招租。富力表示，爭(zhēng)取年底出租率達(dá)到65%-70%。
　　上述外資中介高管對(duì)此表示，07年廣州天河區(qū)有7個(gè)高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目上市，不少07年沒(méi)有消化掉的寫(xiě)字樓貨量被推遲到2009年消化。而2011年廣州寫(xiě)字樓將進(jìn)入大量供應(yīng)的時(shí)期，如西塔有17萬(wàn)平方米，太古匯有12萬(wàn)平方米的新貨上市，屆時(shí)落成的5大項(xiàng)目總體量將達(dá)到60多萬(wàn)平方米。本來(lái)一年40萬(wàn)平方米的供應(yīng)量就已經(jīng)很大了，體量較大的項(xiàng)目集中推出市場(chǎng)，再加上金融風(fēng)暴的影響，2011年廣州珠江新城寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)形勢(shì)將會(huì)非常嚴(yán)峻。
　　而戴德梁行廣州董事總經(jīng)理彭蔭喧接受觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)采訪時(shí)則表示：“富力中心此前出租率一直較低，主要原因是由于周邊有競(jìng)爭(zhēng)了。珠江新城寫(xiě)字樓新一輪供應(yīng)高峰期將會(huì)在2010年年底到來(lái)，屆時(shí)西塔以及高德置地的寫(xiě)字樓都會(huì)推向市場(chǎng)�！�
　　同樣，仲量聯(lián)行區(qū)域董事吳仲豪的觀點(diǎn)亦如此，廣州的寫(xiě)字樓出租率低不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境的問(wèn)題，而是因?yàn)閲娋�式供�?yīng)，讓寫(xiě)字樓發(fā)展商互相競(jìng)爭(zhēng)很大。
　　由此或可估計(jì)，若富力中心在2011年前沒(méi)有達(dá)到滿意的出租率，將會(huì)形成與后推出的西塔等大量新寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)的局面。
　　富力在珠江新城尚未成熟之時(shí)已斥巨資購(gòu)入大量土地，目前富力在珠江新城擁有10多個(gè)項(xiàng)目。
　　07年9月，富力更是聯(lián)手合景泰富以46億元競(jìng)得廣州市賣地史上面積最大、起拍底價(jià)最高的商用地塊獵德村地塊，地塊總建筑面積近57萬(wàn)平方米。
　　今年4月富力公布08年的年報(bào)時(shí)，李思廉提到，按照富力的規(guī)劃，5年后，當(dāng)富力地產(chǎn)凈利潤(rùn)達(dá)到100億元的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)租金收入可以占比20%。
　　李思廉同時(shí)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，去年富力走了極端，一下子有太多商業(yè)物業(yè)落成，大量資金被凍結(jié)，加上預(yù)計(jì)200多億的銷售額最后只實(shí)現(xiàn)160億，導(dǎo)致債務(wù)與資產(chǎn)比率比較高。
　　富力稱，住宅物業(yè)發(fā)展仍是集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，而投資物業(yè)目的是為了多元化發(fā)展，所占比例較小。富力2009年將根據(jù)實(shí)際需要，放緩繼續(xù)收購(gòu)或發(fā)展投資物業(yè)的步伐。
　　事實(shí)上，富力08年年報(bào)中列舉了旗下的多個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，其中只提到，北京富力廣場(chǎng)的出租情況令人滿意。