長春商業(yè)地產(chǎn)放量凸顯過剩隱憂

吉林省長春市紅旗街萬達廣場近日破土動工，這個投資２６億元、建筑面積３１．５萬平方米的城市綜合體項目從土地摘牌到開工建設(shè)只用了３５天。與住宅市場謹慎拿地、謹慎開發(fā)不同，今年以來，長春商業(yè)地產(chǎn)大熱，投資激增。業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)集中放量凸顯過剩隱憂。

    據(jù)長春某房地產(chǎn)專業(yè)媒體統(tǒng)計，今年長春市開工的商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積有可能超過２００萬平方米，這個數(shù)字相當于２００８年長春商品房新增面積的一半。以長春市朝陽區(qū)為例，上半年開工的重點工程有６８個，其中房地產(chǎn)類占１７個，而選址紅旗街商圈的項目就占了１０個：６個商業(yè)項目、４個住宅項目，總建筑面積近１８０萬平方米。６個商業(yè)項目建成后預計總投資額達１１８億元。

    長春房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬天牧認為，住宅投資節(jié)奏比較快，在目前的經(jīng)濟形勢走向尚不明朗的大環(huán)境下很難取得更大收益，而商業(yè)地產(chǎn)投資節(jié)奏相對較慢，銷售經(jīng)營不會過多受到現(xiàn)階段經(jīng)濟形勢的影響，可以在正常開發(fā)節(jié)奏中等待經(jīng)濟回暖，導致了開發(fā)商投資熱情高漲。另外，長春商業(yè)地產(chǎn)與沈陽等城市相比還有較大差距，過去落后就意味著將來的發(fā)展?jié)摿�和更大的升值空間。

不過，也有專家指出，如此多的商業(yè)地產(chǎn)項目同時開工建設(shè)、開工建設(shè)量大并不是一件好事，一方面容易出現(xiàn)同質(zhì)化產(chǎn)品，另一方面，大體量商業(yè)扎堆上市也不利于不同項目招商和業(yè)態(tài)調(diào)整。更重要的是，３６０萬人口的長春市，無論從人口數(shù)量還是經(jīng)濟實力，能否承載這樣多的商業(yè)項目也是一個問題。（記者 郎秋紅）