富力聯(lián)手廣百出粵探路商業(yè)地產(chǎn)

7月9日，來自廣東的區(qū)域百貨龍頭廣百股份與廣東房地產(chǎn)五虎之一的富力地產(chǎn)集團(tuán)簽約，以廣東省外第一家百貨主力店的姿態(tài)布點(diǎn)成都富力·天匯M all。根據(jù)富力地產(chǎn)華南地區(qū)總經(jīng)理朱榮斌透露，富力·天匯M all前身正是成都熊貓萬國商城，簡稱“熊貓城”，也就是當(dāng)?shù)刈钪�名的爛尾樓。

　　廣百首次出粵

　　“2006年廣百已接觸過熊貓城，但當(dāng)時(shí)為籌備上市與之擦肩而過。”廣百股份總經(jīng)理黃永志透露，此次與富力接觸很短時(shí)間內(nèi)便敲定合作。廣百股份今年4月份成立了東、西兩個(gè)大區(qū)，東區(qū)以惠州為“橋頭堡”，向廣東潮汕地區(qū)及江西、湖北、福建延伸；而西部則向湛江、茂名、廣西、四川、重慶、云南、貴州輻射。這次擴(kuò)張，是廣百第一次跨出廣東異地?cái)U(kuò)張。

　　據(jù)透露，成都富力天匯M A LL位于成都市青羊區(qū)騾馬市商圈，項(xiàng)目整體建筑面積為60萬平方米，其中商業(yè)面積為20萬平方米，集購物中心、五星級(jí)酒店、精品公寓等多元素于一體。廣百這次承租天匯M A LL二至四層部分商業(yè)區(qū)域，經(jīng)營面積約2萬平方米。黃永志透露，租賃期限15年，租期內(nèi)保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總金額約為4.18億元，預(yù)計(jì)今年底營業(yè)。

　　熊貓城沉疴纏身

　　不過，熊貓城可謂沉疴纏身。

　　據(jù)悉，曾經(jīng)位列福布斯中國富豪榜第二的陳宇光投資14億元在商業(yè)地產(chǎn)“發(fā)燒”期建造了這個(gè)50萬平方米的亞洲第一M A LL。但自2002年開盤，因招商問題一直難有人氣。2005年，深圳銅鑼灣與熊貓城簽約，輸出品牌運(yùn)營并于當(dāng)年10月營業(yè)。但隨著銅鑼灣的慘淡收?qǐng)�，熊貓城在試營業(yè)一段時(shí)間后偃旗息鼓。

　　2006年9月，富力以18億元入主熊貓城二期，同時(shí)啟動(dòng)史丹尼國際公寓，并于2008年8月開始銷售。但有知情人士向記者表示，史丹尼國際公寓的銷售未達(dá)預(yù)期。而富力4家高星級(jí)酒店、北京富力廣場(chǎng)購物中心在2008年陸續(xù)開業(yè)，鑒于金融危機(jī)不確定的沖擊，該集團(tuán)調(diào)整了下一階段投資物業(yè)開發(fā)的步伐。

　　“目前，富力已接手熊貓城全部一二期項(xiàng)目，改造工程已經(jīng)持續(xù)近兩年時(shí)間。”富力內(nèi)部人士透露，成都社會(huì)消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的強(qiáng)勁表現(xiàn)，讓富力在資金遇到困境的時(shí)候仍然加速了工程的進(jìn)度。“公司投了幾十億重金進(jìn)去，希望這個(gè)項(xiàng)目得到新生�！�

　　“后遺癥”的風(fēng)險(xiǎn)

　　但是，“熊貓城”的后遺癥并不能因富力、廣百的加盟而輕易忽略。

　　有知情人士向記者透露，該項(xiàng)目地下三層的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)出售，當(dāng)時(shí)熊貓城承諾的是10％的年收益，目前富力按照10％的年收益率給回報(bào)業(yè)主。但熊貓城所處商圈處于春熙路、鹽市口與騾馬市三大商圈的夾縫之中，后者積聚了超過12家大型百貨零售商場(chǎng)。如果天匯M A LL無法在短期時(shí)間內(nèi)從現(xiàn)有商圈的布局中分羹，富力地產(chǎn)將承擔(dān)較沉重的返租壓力。

　　而廣發(fā)證券分析師認(rèn)為，廣百成都店的保底租金和物管費(fèi)每月成本為每平米78元，第三年租售比達(dá)到6％，租金成本較高，占公司經(jīng)營成本比例在62％，預(yù)計(jì)有一定的經(jīng)營壓力。雖然該公司之前已有高租金經(jīng)營門店的經(jīng)驗(yàn)，但由于這次是廣百首次進(jìn)行異地?cái)U(kuò)張，且離本部距離較遠(yuǎn)，未來面臨的不可知因素較多，預(yù)計(jì)該公司年?duì)I業(yè)收入需要達(dá)到3年之后才能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。未打平之前預(yù)計(jì)首年考慮開辦費(fèi)虧損幅度在1300萬元左右，第二年的虧損幅度在700萬元。（田愛麗）