上海商業(yè)物業(yè)市場報告

據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，2009年6月，新增可售商用物業(yè)項目40例，共計18.06萬平方米（2289套），環(huán)比增加9.5%。售出物業(yè)共計19.92萬平方米（2603套），環(huán)比微漲了3%。6月商鋪的成交均價為14950元/平方米，環(huán)比上漲6.4%。

 小面積商鋪上市 熱銷存量商鋪去化漸弱

本月新增可售商用物業(yè)項目面積環(huán)比增加9.5%，套數(shù)環(huán)比增加卻將近一倍。主要由于本月上市如嘉定區(qū)的錦銀尚都、松江的上海泗涇五金城等小戶型物業(yè)占比較大。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，本月的熱銷項目亦是奉賢、松江、南匯等區(qū)域的以小戶型為主打的商業(yè)廣場以及專業(yè)市場類。與5月相比，熱銷項目的范圍有所擴大。以外郊環(huán)間為例，奉賢的上海南方國際廣場、玫瑰園商貿(mào)城、上海箱包城，青浦的上海國際建材家居品牌中心、松江的三湘商業(yè)廣場、嘉定的歐滬國際商業(yè)廣場等項目均取得了良好的銷售成績，單位項目去化量均保持在0.5萬平方米以上。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自09年3月起，隨著住宅成交的一路飆升，雖然成交量亦對應(yīng)提升，且截止到本月，依然處于供不應(yīng)求的態(tài)勢之中。不過隨著發(fā)展商推出商鋪新增供應(yīng)量的逐月遞增，存量消耗力度逐月退化。自3月去化了7.11萬平方米存量商鋪到6月數(shù)字縮減為1.85萬平方米。若后市推出量繼續(xù)增加，則供求局面可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

 世博效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 特色商業(yè)街倍受矚目

上海市商務(wù)委員會近日舉行了上海市特色商業(yè)街工作推進會，截止2008年底，上海確立了27條特色商業(yè)街。而目前為了滿足世博會期間的巨大消費潛能，商業(yè)建設(shè)更加受到了重視發(fā)展。屆時特別是陸家嘴、新上海商業(yè)城、傳統(tǒng)商圈、特色商圈將受到較大利好。浦東新上海商業(yè)城商圈內(nèi)浦東南路與張揚路口的"上海灣"時尚生活廣場本月開幕，定位為休閑娛樂，面積約4萬平米，隨著后期軌道九號線二期的開通，目前商業(yè)略顯單薄的新上海商業(yè)城商圈將逐漸豐盈。