商圈“裂變” 城西初現(xiàn)辦公“金三角”

    企業(yè)首選

　　城西“生活樣板區(qū)”

    世界500強(qiáng)零售企業(yè)——沃爾瑪、國(guó)際大型百貨企業(yè)力寶百貨等國(guó)際知名企業(yè)強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)大地新光華廣場(chǎng)；西單商場(chǎng)、百安居入住金沙片區(qū)；麥德龍、人人樂(lè)、仁和春天百貨落戶城西二環(huán)外；大眾4S店、眾多知名學(xué)校、醫(yī)院相關(guān)學(xué)術(shù)單位紛紛在城西扎根……原本“寂寞”的城西二環(huán)外，現(xiàn)在成為很多商業(yè)企業(yè)選址必須考慮的區(qū)域。

　　如今，在城西光華、金沙片區(qū)已經(jīng)聚集了中海、藍(lán)光、博瑞、中鐵、鑄信地產(chǎn)等20多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商建設(shè)的住宅項(xiàng)目，很多項(xiàng)目的入住率都非常高。幾年前，城西還是以住宅為主的“生活樣板區(qū)”，現(xiàn)在隨著眾多以辦公為主的商家進(jìn)駐，城西區(qū)域的價(jià)值得到了很大的提升，這里已經(jīng)站在了一個(gè)全新的高度上與城市接軌。

　　來(lái)自世邦魏理仕的調(diào)查顯示：目前成都寫(xiě)字樓的分布從現(xiàn)有集中于市中心CBD和人民南路沿線向多個(gè)區(qū)域發(fā)散發(fā)展。最引人注目的是南三環(huán)外的新興商務(wù)區(qū)域，預(yù)計(jì)至2013年該區(qū)域的寫(xiě)字樓存量份額將超過(guò)整個(gè)成都市場(chǎng)的三分之一。雖然該區(qū)域供應(yīng)量較大，項(xiàng)目彼此間可能產(chǎn)生一定的競(jìng)爭(zhēng)，但經(jīng)過(guò)世邦魏理仕對(duì)項(xiàng)目的調(diào)查，預(yù)計(jì)該區(qū)域約有三分之一的空間為業(yè)主自用，這將有效緩解項(xiàng)目所面臨的出租壓力。另外，東大街由于金融街的規(guī)劃其沿線也將形成一個(gè)重要的寫(xiě)字樓聚集區(qū)，典型項(xiàng)目包括喜年廣場(chǎng)、鐵獅門項(xiàng)目、新鴻基項(xiàng)目等。而隨著金沙萬(wàn)瑞中心、優(yōu)諾國(guó)際和仁和春天廣場(chǎng)等項(xiàng)目的陸續(xù)建成，城西也將在寫(xiě)字樓市場(chǎng)中占有一席之地。

　　商圈“裂變”

　　三寫(xiě)字樓驚現(xiàn)城西

　　“今年的城西樓市，最具亮點(diǎn)的是金沙萬(wàn)瑞中心、優(yōu)諾國(guó)際和仁和春天廣場(chǎng)這三個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的推出�！狈婚g一專業(yè)人士說(shuō)，在大家都在關(guān)注傳統(tǒng)寫(xiě)字樓商圈和人民南路主軸周邊寫(xiě)字樓的時(shí)候，在傳統(tǒng)居住區(qū)的城西出現(xiàn)的三個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，讓很多投資者有了更多的選擇。

　　總建筑面積15萬(wàn)m的金沙萬(wàn)瑞中心，外立面設(shè)計(jì)新穎。相關(guān)人士在評(píng)價(jià)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)說(shuō)，金沙萬(wàn)瑞中心落戶城西，填補(bǔ)了該區(qū)域市場(chǎng)空白，有利占有了城西現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機(jī)，豐富了“金沙光華商圈”的內(nèi)涵，提升了區(qū)域價(jià)值。

　　位于光華大道與青羊大道交界處的優(yōu)諾國(guó)際是青羊大道上的首座甲級(jí)寫(xiě)字樓，為優(yōu)品道項(xiàng)目的三期工程，整個(gè)外立面采用的是穿孔鋁板和鋁合金百頁(yè)等；入戶大堂挑高八米七，面積200m，簡(jiǎn)潔大氣的設(shè)計(jì)彰顯辦公檔次。

　　而地處西二環(huán)外光華路口的仁和春天廣場(chǎng)，總建筑面積近14萬(wàn)m2，由高端寫(xiě)字樓、國(guó)際酒店、精品公寓、百貨旗艦店組成，是一個(gè)超大規(guī)模建筑集群。

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年內(nèi)，金沙將建設(shè)成為‘集文化旅游、商業(yè)商務(wù)、居住生活、休閑娛樂(lè)于一體，獨(dú)具古蜀文化底蘊(yùn)而又充滿現(xiàn)代時(shí)尚文化的大型城市綜合體核心區(qū)’�！苯鹕辰值傈h工委副書(shū)記、辦事處主任池勇說(shuō)，在這個(gè)充滿活力和時(shí)尚感的未來(lái)城市綜合體核心區(qū)，金沙區(qū)域在“全域金沙”和HOPSCA（城市綜合體）兩大理念指導(dǎo)下，將圍繞“金沙”這一品牌，打造兩走廊，建設(shè)三街區(qū)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，特別是高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推進(jìn)金沙區(qū)域國(guó)際化進(jìn)程，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)商務(wù)地產(chǎn)的共同繁榮。

　　業(yè)主調(diào)查

　　看好城西“金三角”

　　“已經(jīng)看了多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，準(zhǔn)備選擇在城西購(gòu)買�！苯�日，在位于城西的一寫(xiě)字樓現(xiàn)場(chǎng)，一企業(yè)主陳先生說(shuō)，“我過(guò)去一直在騾馬市的寫(xiě)字樓租房辦公，300多平方米的辦公樓租金每年要接近30萬(wàn)，我們公司已經(jīng)在那里租房快6年了，差不多光房租都支付了近200萬(wàn)元，況且現(xiàn)在什么資產(chǎn)都在漲價(jià)，說(shuō)不定哪天租金也漲了，所以公司決定自己買寫(xiě)字樓辦公”。陳先生說(shuō)，之所以選擇城西是因?yàn)橐环矫孀约旱钠髽I(yè)在城西，公司總部多數(shù)員工居住在城西片區(qū)，考慮到“就近辦公”的原則；另一方面是因?yàn)槟壳俺俏鞲鞣矫娴呐涮自O(shè)施比較齊全，具備了辦公的條件；第三是目前這個(gè)區(qū)域的寫(xiě)字樓價(jià)格相對(duì)其他區(qū)域還比較低，投資非常劃算。

　　“在今年初出臺(tái)的《成都市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，成都明確了未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，而酒店、商業(yè)區(qū)、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)正是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體�！蔽髂辖淮蟪鞘薪�(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)戴賓說(shuō)，成都雖然擁有龐大的消費(fèi)實(shí)力，具備發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的“優(yōu)質(zhì)土壤”，卻存在商業(yè)物業(yè)體量較小、商業(yè)中心單一等問(wèn)題。

　　據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示：成都總共約24萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)存量，其中約四分之三都集中在春熙路和鹽市口商圈。由于物業(yè)過(guò)于集中，給城市交通和周邊環(huán)境改善帶來(lái)較大壓力。因此，打造更多微型CBD就勢(shì)在必行，“以一個(gè)巨型建筑或一組聯(lián)體建筑為載體，容納商務(wù)、金融、餐飲等多種服務(wù)業(yè)構(gòu)成一個(gè)微型CBD，而多個(gè)微型CBD在城市中有序布局，就能形成多個(gè)服務(wù)業(yè)分中心�！�

　　專業(yè)人士分析認(rèn)為，隨著城市擴(kuò)張和城市區(qū)域功能的重新分布，建成后的金沙萬(wàn)瑞中心、優(yōu)諾國(guó)際和仁和春天廣場(chǎng)城西寫(xiě)字樓“金三角”，將成為城西眾多企業(yè)的商務(wù)辦公首選，這些項(xiàng)目投入使用之后帶來(lái)的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)利益更是不可估量。