無(wú)錫上半年投資性需求爆發(fā) 商業(yè)物業(yè)成為熱點(diǎn)

    由于無(wú)錫住宅市場(chǎng)的價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)相對(duì)平穩(wěn)，并并沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，因此，不難理解的是，當(dāng)樓市回暖之后，無(wú)錫的樓市投資客們也將目光更多地瞄準(zhǔn)了商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。
據(jù)無(wú)錫易居房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，無(wú)錫的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)僅20.15萬(wàn)平方米，成交面積高達(dá)31.68萬(wàn)平方米；同期辦公物業(yè)供應(yīng)僅2.72萬(wàn)平方米，成交面積卻達(dá)8.29萬(wàn)平方米。2008年所積累的大批商業(yè)和辦公物業(yè)存貨被迅速消化。
房地產(chǎn)行情波詭云譎，上半年的投資熱點(diǎn)能否在未來(lái)得到延續(xù)？《金樓市》為此展開(kāi)調(diào)查。
作為錫城房地產(chǎn)市場(chǎng)中商業(yè)物業(yè)的代表，這些項(xiàng)目目前的銷售如何，投資后的回報(bào)收益怎樣？未來(lái)，錫城又有哪些投資熱點(diǎn)？
【熱點(diǎn)再現(xiàn)】
市場(chǎng)背景：投資高峰初步顯現(xiàn)客忙入場(chǎng)，商業(yè)辦公項(xiàng)目吃洛陽(yáng)紙貴香
上半年，在樓市持續(xù)回暖的大背景下，無(wú)錫的投資客們也不甘寂寞，開(kāi)始紛紛入場(chǎng)。
據(jù)無(wú)錫易居房地產(chǎn)研究所統(tǒng)計(jì)，上半年商業(yè)物業(yè)成交面積同比上升20%，成交均價(jià)上漲15%；辦公物業(yè)成交面積同比增長(zhǎng)153%，成交均價(jià)上漲17%！
作為無(wú)錫房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)之一，商業(yè)性項(xiàng)目哥倫布廣場(chǎng)是率先體會(huì)到了投資客的入場(chǎng)的樓盤(pán)之一。
“現(xiàn)在幾乎每天都能賣掉4、5四五套商鋪，到案場(chǎng)看的客戶可以達(dá)到幾十組�！痹擁�(xiàng)目董事、商業(yè)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理席文官表示，在投資客開(kāi)始逐漸入場(chǎng)的當(dāng)下，投資型地產(chǎn)如寫(xiě)字樓、公寓和商鋪有望越來(lái)越火。“現(xiàn)在，我一點(diǎn)都不擔(dān)心項(xiàng)目的銷售。在價(jià)格方面我們只會(huì)提價(jià)而不會(huì)降價(jià)，所以說(shuō)只要是買到的客戶一定是賺錢的�！�
無(wú)獨(dú)有偶，感受到投資客入場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商不僅僅是哥倫布廣場(chǎng)一家。位于南長(zhǎng)區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目紫金廣場(chǎng)，也是無(wú)錫樓市中投資型需求釋放較為明顯的一個(gè)典型。
據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)南長(zhǎng)區(qū)的商鋪共成交24套，其中南禪寺紫金廣場(chǎng)成交達(dá)到了21套�！叭ツ赀@個(gè)時(shí)候，任憑置業(yè)顧問(wèn)左說(shuō)右說(shuō)，客戶都不為所動(dòng)。”紫金廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)錫南凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事、副總經(jīng)理繆振邦回憶，2008年的市場(chǎng)極難撬動(dòng)，特別是具有投資型性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。
但時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，短短一年之后，離席而去的投資客又紛紛開(kāi)始再次入場(chǎng)�！白疃嗟�1天賣出了12套，有的客戶除了自己來(lái)，還帶著親戚朋友一起來(lái)，無(wú)形之中又為我們?cè)黾恿藵撛诘囊庀蚩蛻簟！睂?duì)目前投資客開(kāi)始入場(chǎng)的現(xiàn)象，繆振邦認(rèn)為，繼住宅物業(yè)滿足剛性需求之后，商業(yè)物業(yè)和高端住宅物業(yè)將會(huì)在樓市中上演新的精彩。
除了個(gè)盤(pán)表現(xiàn)出色，證實(shí)了投資客開(kāi)始入場(chǎng)，區(qū)域板塊的表現(xiàn)當(dāng)然水漲船高。也從另一個(gè)角度展示了投資客的能量和速度據(jù)。無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月份南長(zhǎng)區(qū)商業(yè)物業(yè)成交量大幅上揚(yáng)，公寓、商鋪的成交面積環(huán)比上月都有10%以上的增幅。另外，濱湖區(qū)的高端樓盤(pán)也有大量成交，錫山區(qū)的商業(yè)物業(yè)有超過(guò)10000平方米的成交量……......
在具體數(shù)據(jù)方面，投資客入場(chǎng)也有所體現(xiàn)。根另?yè)?jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3-5月份無(wú)錫市中低檔住宅成交份額一直呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。與此相對(duì)應(yīng)的，是高檔住宅4-5月成交份額增加一倍。特別是3月份以來(lái)，中高端住宅成交份額一直保持在50%左右的高位。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中高端住宅成交份額上升，其實(shí)就是以改善型和投資型需求釋放的一個(gè)體現(xiàn)。
無(wú)錫搜房網(wǎng)近日公布的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，近期，無(wú)錫高端住宅放量加大，商業(yè)、辦公類成交回溫。“無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)半年時(shí)間回暖，投資、改善等高端需求已經(jīng)入市，并且達(dá)到一個(gè)相對(duì)高潮。”該報(bào)告中這樣總結(jié)說(shuō)。