“學(xué)區(qū)商鋪”成了香餑餑

    所謂“學(xué)區(qū)商業(yè)”，即依托高校聚集的地區(qū)環(huán)境，以大學(xué)生客流為主營(yíng)點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。由于該模式與普通商業(yè)模式相比門(mén)檻更低、回報(bào)周期更短以及經(jīng)營(yíng)手段更為靈活，因此倍受市場(chǎng)及媒體關(guān)注。而在呼市，學(xué)區(qū)商業(yè)則首推“大學(xué)城”。

    記者了解到，如今大學(xué)城的商業(yè)布局正在規(guī)劃與開(kāi)發(fā)之中，目前已經(jīng)有許多包括奧特萊斯等品牌名店入駐。很多商鋪一開(kāi)盤(pán)就被預(yù)訂一空，不少房主再以高價(jià)轉(zhuǎn)讓給別人，一般都是翻了番的。呼和浩特市新城區(qū)的張先生去年9000元一平方米的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)漲到每平方米18000元。

　　學(xué)區(qū)商業(yè)究竟為何如此受追捧？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，大學(xué)附近商鋪受熱捧的主要原因有三：一、大學(xué)內(nèi)聚集了規(guī)�？捎^的教師和學(xué)生，其中尤其以大學(xué)生為主的消費(fèi)群體大量產(chǎn)生；二、當(dāng)?shù)卦�有的商業(yè)規(guī)模根本無(wú)力承擔(dān)如此大規(guī)模的消費(fèi)需求；三、大學(xué)生的消費(fèi)能力已被重新發(fā)掘，隨著城市整體生活水平的提高，以及大學(xué)生兼職現(xiàn)象的日益普遍，大學(xué)生的消費(fèi)能力已不容低估。此外，由于大學(xué)城本身數(shù)量有限，學(xué)區(qū)商鋪便成為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，因此格外受到投資者青睞。

　　“學(xué)區(qū)商鋪”受熱捧

　　進(jìn)入大學(xué)城內(nèi)，沿著主道前行，呼和浩特市職業(yè)學(xué)院、內(nèi)蒙古北方職業(yè)學(xué)院，內(nèi)蒙古機(jī)電職業(yè)學(xué)校、內(nèi)蒙古化工職業(yè)學(xué)院、內(nèi)蒙古商貿(mào)職業(yè)學(xué)院、內(nèi)蒙古電子信息職業(yè)學(xué)院相繼映入眼簾。據(jù)了解，目前已經(jīng)有6所大學(xué)入駐大學(xué)城，有師生約3萬(wàn)余人。

　　據(jù)政府規(guī)劃顯示，占地面積4636畝的大學(xué)城，投資20個(gè)億，預(yù)計(jì)未來(lái)2—3年內(nèi)，師生總?cè)藬?shù)將達(dá)到10萬(wàn)人左右。近10萬(wàn)師生的生活配套服務(wù)，在大學(xué)城建設(shè)初期就有很多精明的商家嗅到了這里的商機(jī)。記者在大學(xué)城采訪(fǎng)，真正感受到了學(xué)區(qū)商鋪的緊俏程度。

　　據(jù)了解，無(wú)論在全國(guó)哪個(gè)城市，大學(xué)城的經(jīng)濟(jì)是最具活力的，也是最有生命力的一種商業(yè)經(jīng)濟(jì)。原因在于學(xué)�？梢詾槭袌�(chǎng)提供一個(gè)龐大的消費(fèi)群體。本報(bào)記者調(diào)查顯示，在首府市區(qū)的大、中、小學(xué)周?chē)�的商鋪與其他位置的商鋪相比，月平均營(yíng)業(yè)額要高出好幾倍。周邊的商家都有這樣的共識(shí)：“學(xué)生的錢(qián)好掙，尤其是大學(xué)生。”而現(xiàn)在，許多大學(xué)生的消費(fèi)不僅僅停留在吃飯、購(gòu)物、通訊、娛樂(lè)等方面，更多的消費(fèi)方式成了大學(xué)生不可或缺的一部分。因此，在這場(chǎng)校園經(jīng)濟(jì)博弈中，學(xué)區(qū)商鋪應(yīng)需而生。

　　“現(xiàn)在大學(xué)城的城市商業(yè)、生活和文化配套進(jìn)展非常順利。”呼和浩特市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)建設(shè)計(jì)劃，大學(xué)城將用13平方米土地作為經(jīng)營(yíng)性土地，也就是商家投資，建設(shè)為大學(xué)城服務(wù)的吃住、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)休閑、會(huì)展，以及就業(yè)培育等附屬設(shè)施，為廣大師生提供充足的便利條件。屆時(shí)，完善的商業(yè)配套，將使大學(xué)城真正成為一座“城中城”。

　　“如果倒退5年，在這里，一個(gè)30多平方米的商鋪一月的租金也就300元左右，現(xiàn)在每個(gè)月給到3000元都租不上。”一位經(jīng)營(yíng)時(shí)裝店的老板告訴記者。目前，大學(xué)城商鋪的租金普遍較高，已與市內(nèi)成熟商圈的租價(jià)持平，而大學(xué)城內(nèi)有價(jià)無(wú)鋪的情形還較嚴(yán)重。

　　記者從大學(xué)城某商業(yè)街負(fù)責(zé)人那里得知，在幾所大學(xué)入駐以后，每天都有很多人來(lái)打探商鋪的銷(xiāo)售情況，就算是已經(jīng)被告知沒(méi)有商鋪可以賣(mài)了，很多投資者還是留下聯(lián)系電話(huà)，告知有商鋪就立刻通知他們。

　　“不可再生”的商鋪機(jī)會(huì)

　　現(xiàn)在，大學(xué)城的園區(qū)氛圍已經(jīng)非常成熟，也為“學(xué)區(qū)商業(yè)”創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的機(jī)會(huì)。

　　由于大學(xué)城獨(dú)此一家，決定了學(xué)區(qū)商鋪是市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，這也是學(xué)區(qū)商鋪受到投資者青睞的原因。正如內(nèi)蒙古大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院史增震教授所說(shuō)，10萬(wàn)人是一個(gè)相當(dāng)大的規(guī)模，而學(xué)校又是一塊神圣的地方，絕不能讓小商販們搞得烏七八糟，如何把園區(qū)的商業(yè)做起來(lái)，如何讓園區(qū)建設(shè)和國(guó)際化接軌，是個(gè)值得注意的問(wèn)題。自治區(qū)社會(huì)科學(xué)院研究員、人口研究所所長(zhǎng)孫學(xué)力表示，中央現(xiàn)在正在提倡拉動(dòng)內(nèi)需，這就是一個(gè)拉動(dòng)內(nèi)需提高當(dāng)?shù)爻鞘谢�水平的好機(jī)遇。孫學(xué)力還給大家粗略地估算了一下，若按照目前高職園區(qū)3萬(wàn)人計(jì)算，如果學(xué)生人均消費(fèi)額在5000元，就意味著該校學(xué)生對(duì)周邊地區(qū)至少每年直接貢獻(xiàn)1.5億元。若再考慮各個(gè)部門(mén)的產(chǎn)出，如教學(xué)科研人員、服務(wù)保障人員和其他行業(yè)人員的所有消費(fèi)，最終將形成一個(gè)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。目前可能只是餐飲、住宿、批發(fā)零售貿(mào)易、租賃、交通通訊與郵政業(yè)，下步還有金融、保險(xiǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)，以及旅游業(yè)等。從消費(fèi)增長(zhǎng)對(duì)GDP的拉動(dòng)來(lái)說(shuō)，高職園區(qū)的商業(yè)建設(shè)必將實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，如果發(fā)展到10萬(wàn)人，那它的產(chǎn)出效應(yīng)就更大了。

　　通常，一個(gè)新區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，往往要經(jīng)歷頗為曲折的歷程：住宅開(kāi)發(fā)如火如荼，但由于配套不全而使人口集聚慢，入住率低，嚴(yán)重阻礙了各種類(lèi)型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)育，而此現(xiàn)象又反過(guò)來(lái)更加延緩了人口的進(jìn)入速度，形成惡性循環(huán)。但大學(xué)城就比較特殊。大學(xué)城的建設(shè)使眾多師生隨學(xué)校一次性遷移，在短期內(nèi)形成了強(qiáng)大的人氣和市場(chǎng)需求，為學(xué)區(qū)商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了最肥沃的土壤。