成都老文化宮 未來商業(yè)巨艦

    2008年12月10日，提督街旁的梧桐樹葉子在寒風(fēng)中已經(jīng)所剩無幾。
    這天，已作為停車場近兩年的老文化宮舊址門口豎起了一塊告示牌，上書：“文化宮停車場因施工需要于即日起禁止停車”。許多還不知道這塊56畝地皮已經(jīng)名花有主的成都人路過時(shí)，紛紛駐足詢問它未來的命運(yùn)。這個(gè)成都人熟悉的老地方，未來究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的新貌？
　　確實(shí)，老文化宮作為一個(gè)歷史符號(hào)，記載著成都人太多的情感。曾經(jīng)熱鬧非凡的老文化宮，舊時(shí)曾是四川省提督署衙門，總領(lǐng)全省軍務(wù)。后為紀(jì)念孫中山先生又改稱“中山公園”，1951年擴(kuò)建為成都市總工會(huì)下轄的“成都市勞動(dòng)人民文化宮”。
　　然而，人們或許還不知道，就在這塊地對(duì)面的建行大廈寫字樓26層，香港華人置業(yè)集團(tuán)成都公司的辦公室里，有一群香港人和內(nèi)地人整天在為這塊地忙碌著。員工們努力的目標(biāo)是打造一個(gè)總投資高達(dá)51億元的豪華商業(yè)巨艦———華置廣場；而在辦公室窗外，更多的成都人見證著一段歷史的結(jié)束，和期待著一種全新消費(fèi)文化的開始。
　　如果說昨天，老文化宮承載的是成都人一段難忘的歲月；那么未來，這里將因“華置廣場”的建成而續(xù)寫成都乃至整個(gè)西南的高品質(zhì)生活。
　　昔日茶話觀影品小吃的休閑之地，成都人難以忘記的美好記憶
　　“現(xiàn)在恐怕只有七八十歲的老人，才知道老文化宮的前身是‘中山公園’�！崩衔幕瘜m拆除之初，原文化宮辦公室主任左永根曾在媒體前這樣說。
　　新中國成立之初，為開展城市職工政治教育與業(yè)余文體活動(dòng)，我市將凋敝已久的“中山公園”改建為成都市總工會(huì)管轄的市級(jí)工人文化活動(dòng)場所，并命名為成都市勞動(dòng)人民文化宮。這也是新中國成立后，中國西南地區(qū)的第一所文化宮。
　　在那段火紅的歲月里，建筑工人義務(wù)獻(xiàn)工，各行各業(yè)職工義務(wù)勞動(dòng)，短短數(shù)月時(shí)間，容納千人的工人禮堂、露天舞臺(tái)、綜合廣場等一一修整完畢。1951年5月1日，占地3萬平方米的文化宮正式開館，成為了面向全社會(huì)的公共文體活動(dòng)場所。
　　在那時(shí)，人們最喜歡到文化宮看露天電影，票價(jià)5分，而且上映的大多是最新的影片。據(jù)當(dāng)時(shí)居住在提督街附近的劉舒芬老人回憶，那時(shí)看電影的人非常多，臨時(shí)拉起的銀幕前黑壓壓全是人頭。此外，這里還有一個(gè)很大的茶鋪，既有室內(nèi)也有露天。這茶鋪1949年以前是許多同鄉(xiāng)會(huì)、同學(xué)會(huì)、同業(yè)公會(huì)定期聚集地。當(dāng)時(shí)，各種同鄉(xiāng)會(huì)、同學(xué)會(huì)、同業(yè)公會(huì)的牌子掛滿了這個(gè)茶鋪，很是壯觀。
　　20世紀(jì)80年代，周末、節(jié)假日的文化宮里是最好耍的。音樂一響，露天舞池里洋盤的男男女女翩翩起舞，圍觀的人也多。除了跳舞，貫穿上世紀(jì)90年代的，當(dāng)數(shù)全民卡拉OK熱造就的周末“卡拉OK廣場大賽”。從1993年開始，文化宮還連續(xù)辦了11屆成都年貨風(fēng)味小吃展銷會(huì)，匯集了本地小吃和外地美食，成都的“好吃嘴”們都趕來大飽口福，文化宮里一時(shí)人山人海。
　　文化宮由盛至衰的征兆從1998年以后開始顯露，那時(shí)，自身的經(jīng)營項(xiàng)目不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，只好把場地出租或合作經(jīng)營，但依然沒有起色。從21世紀(jì)初開始，文化宮整體改造已勢在必行。2005年初，文化宮開始拆遷，青羊大道129號(hào)成為文化宮追尋夢想的新起點(diǎn)。
　　就在此時(shí)傳來消息，文化宮原址也被規(guī)劃部門納入成都市商務(wù)核心區(qū)域，將交由市國土局整體拍賣。老文化宮所在地將和周邊地塊共同納入中央商務(wù)區(qū)(CBD)藍(lán)圖，實(shí)行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。
　　“香港銅鑼灣鋪王”成都購地，成就1904萬元/畝商務(wù)地王
　　2007年1月底，香港華人置業(yè)集團(tuán)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事劉鑾雄來蓉進(jìn)行了四川某項(xiàng)慈善捐贈(zèng)。而在某些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼中，劉鑾雄的本次到訪并非如此簡單，業(yè)內(nèi)猜測，應(yīng)與當(dāng)月31日即將拍賣的文化宮地塊有著若隱若現(xiàn)的關(guān)系。
　　有著“香港銅鑼灣鋪王”之譽(yù)的劉鑾雄，其家族企業(yè)在香港寸土寸金的銅鑼灣擁有大量的商場、店鋪，其中崇光百貨(SOGO)更是位于銅鑼灣的最核心地段，是香港最大的單幢建筑百貨公司，更是內(nèi)地人赴港的購物天堂。此前，劉老板已經(jīng)因?yàn)橥恋嘏馁u而多次現(xiàn)身成都，并成功投得錦江區(qū)東大街和金牛區(qū)迎賓大道地塊。劉老板及其背后的香港華人置業(yè)集團(tuán)在成都意圖大規(guī)模發(fā)展，在業(yè)界早已不是新聞。
　　總價(jià)10.7億元，單價(jià)1904萬元/畝———這是華人置業(yè)集團(tuán)當(dāng)天拿下文化宮地塊時(shí)的最終價(jià)格。這個(gè)價(jià)格，成為了當(dāng)時(shí)成都土地市場的單位價(jià)格新高，這塊地也因此被業(yè)界稱作“成都商務(wù)地王”。
　　香港華人置業(yè)集團(tuán)在2006年至2007年間連續(xù)在成都成功投得3宗黃金地塊，大手筆的投入引起業(yè)內(nèi)嘩然。但之后卻在媒體上幾乎無任何消息，似乎忽然消失在了公眾的視野里。直到去年12月18日，總投資達(dá)51億元的“華置廣場”在老文化宮舊址正式破土動(dòng)工，才讓人們開始重新關(guān)注這家實(shí)力雄厚，且有著80多年歷史的香港上市公司。
　　對(duì)于如此一反常規(guī)的低調(diào)入市方式，華人置業(yè)相關(guān)人士表示：“其實(shí)這是我們一直以來的品牌作風(fēng)：低調(diào)、務(wù)實(shí)。事實(shí)上，華人置業(yè)是香港最早進(jìn)軍內(nèi)地的地產(chǎn)商之一，迄今為止曾經(jīng)投資及開發(fā)的物業(yè)已經(jīng)跨越了北京、上海、深圳等15座城市。”
　　作為首次來蓉，華人置業(yè)早已明確定調(diào)：“先理解成都，而后融入成都，與成都共榮。在成都的三個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過100萬平方米，都有不同的土地價(jià)值和開發(fā)理念。就‘華置廣場’而言，我們希望做到的，是為成都帶來一種高度。這種高度不僅是195米的超高塔樓，還有更多超越歷史的標(biāo)準(zhǔn)。成都首個(gè)樓頂直升機(jī)停機(jī)坪，首個(gè)超五星級(jí)酒店，首個(gè)凱旋門式的超高層住宅……不計(jì)成本的打造這些高端配置，不僅是想表達(dá)華人置業(yè)首次來蓉的決心和信心，更重要的是想借此為成都帶來更高層級(jí)的商務(wù)及居住體驗(yàn)，同時(shí)也是對(duì)文化宮地塊氣質(zhì)在新時(shí)代背景下的一種尊重和延續(xù)。”
　　如今“華置廣場”商業(yè)地標(biāo)領(lǐng)航大西南，老文化宮即將變身42萬平米超級(jí)商業(yè)綜合體
　　隨著華置廣場的正式動(dòng)工，未來老文化宮地塊究竟會(huì)被建成什么樣子，也正在撥開迷霧。
　　華人置業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，華置廣場從一開始，就定位于“輻射整個(gè)西南地區(qū)的地標(biāo)級(jí)綜合物業(yè)”。正如帝國大廈之于紐約，帆船酒店之于迪拜，雙子塔之于吉隆坡……它們不僅僅是某一個(gè)城市范圍內(nèi)的顯赫地標(biāo)，更因其在建筑創(chuàng)新度，配置高標(biāo)準(zhǔn)等方面的劃時(shí)代意義，因此成為某一個(gè)地理意義片區(qū)上的區(qū)域地標(biāo)。華置廣場，正是按照領(lǐng)航中國西南地區(qū)的高端水準(zhǔn)來定位的。
　　華置廣場設(shè)計(jì)方面聘請(qǐng)了多家國際著名公司承擔(dān)，無論在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備配置、結(jié)構(gòu)安全、功能設(shè)置上均達(dá)到國際先進(jìn)水平。
　　華置廣場建成后將成為集超五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、高檔公寓和購物中心等為一體的商業(yè)巨擘。其中的各種物業(yè)業(yè)態(tài)都可謂是獨(dú)樹一幟，凱旋門造型的超高層公寓樓將成為市中心頗具識(shí)別性的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目；超甲級(jí)寫字樓將建設(shè)成都首個(gè)屋頂直升機(jī)停機(jī)坪，既可用于高端商務(wù)活動(dòng)需要，也可應(yīng)對(duì)災(zāi)害或突發(fā)事件的緊急救援；購物中心將在全球招商，業(yè)態(tài)除有時(shí)尚百貨、國際品牌服飾、世界名品店、數(shù)碼廣場、超市、餐飲名店、美食廣場外，還包括國際電影院、動(dòng)感電玩城、高級(jí)商務(wù)會(huì)所；酒店部分已與著名酒店管理公司喜達(dá)屋(Starwood)國際集團(tuán)簽約，將引入其旗下世界頂級(jí)超五星級(jí)酒店品牌St. Regis—瑞吉酒店。后期物業(yè)管理方面，華人置業(yè)將引入其在香港長期高端商業(yè)地產(chǎn)的管理經(jīng)驗(yàn)，造就有生命力的商業(yè)物業(yè)。
　　正如一位業(yè)內(nèi)知名人士所言，地處成都市中心核心區(qū)域的文化宮地塊，不僅是得天獨(dú)厚的CBD黃金地段，更為關(guān)鍵的是，地塊本身所記錄的、傳承的成都記憶，使得地塊價(jià)值非比尋常。昔日，文化宮是成都人文化休閑的聚腳點(diǎn)；未來，成都人及四方商旅將再集結(jié)于華置廣場，享受這超前建筑為人們帶來的商務(wù)、購物和娛樂嶄新體驗(yàn)。也正因?yàn)槿绱�，才使得文化宮地塊的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著全成都人的關(guān)注。
　　讓我們拭目以待，這個(gè)即將建于成都心窩上的新地標(biāo)———華置廣場。 (劉洵)