三大新型商業(yè)崛起帶動(dòng)鹽城商業(yè)整體向前

    市區(qū)商業(yè)版圖明晰
　　從前年開始，隨著幾家星級(jí)酒店開業(yè)、東進(jìn)路美食街興起、沃爾瑪正式進(jìn)駐鹽城，城南商業(yè)氣氛逐漸濃厚起來。但這些還只是點(diǎn)上的布局，面上的全年開花尚需大型商業(yè)廣場(chǎng)來充實(shí)，立起框架。
　　寶龍城市廣場(chǎng)、錢江方洲商業(yè)步行街（優(yōu)活街）、紫薇國(guó)際廣場(chǎng)即將崛起，將起到上述作用。它們不僅是體量大、規(guī)模大，更重要的是建筑業(yè)態(tài)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等都會(huì)呈現(xiàn)與市區(qū)其它商業(yè)截然不同的特征和風(fēng)格。
　　這三大廣場(chǎng)建成后，整個(gè)南城商業(yè)格局基本確立，它們的意義不僅是充實(shí)了城市內(nèi)核，還起到標(biāo)桿作用。
　　三大商業(yè)呈現(xiàn)三大特色
　　——新型商業(yè)版圖明晰且升級(jí)很精彩
　　先看與鹽瀆公園隔路相望的寶龍城市廣場(chǎng)，該項(xiàng)目來頭很大，是市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，由澳門寶龍集團(tuán)下屬子公司鹽城寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司投資開發(fā)，該集團(tuán)已在海外和內(nèi)地開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，成功躋身于中國(guó)十大商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商。先后投巨資在福建、江蘇、河南、山東等14座城市開發(fā)16 個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)，可以說實(shí)力很強(qiáng)，操盤經(jīng)驗(yàn)豐富。
　　占地323畝的鹽城寶龍城市廣場(chǎng)是寶龍集團(tuán)的第三代產(chǎn)品，總建筑面積48.88萬平方米，總投資25億。寶龍城市廣場(chǎng)提出“N+1”的經(jīng)營(yíng)理念，即購(gòu)物中心＋商業(yè)街、住宅、酒店等多元化業(yè)態(tài)，致力于打造滿足人們“一站式、全天候、全齡層”消費(fèi)方式的超大體量城市綜合體，從吃喝玩樂全方位改變?nèi)藗兊男蓍e生活方式，從而商業(yè)業(yè)態(tài)更加多樣、更加先進(jìn)、更加科學(xué)、更加人性化。
　　寶龍城市廣場(chǎng)將購(gòu)物、酒店、商務(wù)、居住、餐飲、文化娛樂融入一城,包括了15萬平方米高檔住宅區(qū),5萬平方米特色商業(yè)街，6.5萬平方米國(guó)際公寓,1.5萬平方米四星級(jí)商務(wù)酒店,15萬平方米國(guó)際化大型購(gòu)物中心(包括國(guó)際連鎖超市、五星級(jí)國(guó)際影城、知名百貨等),建成后將成為鹽城市區(qū)范圍內(nèi)規(guī)模最大的綜合性地標(biāo)項(xiàng)目,將城市人流、商流集聚,成為城市中重要的繁華磁場(chǎng)，成為鹽城城市新中心。
　　蘇嘉房產(chǎn)開發(fā)的錢江方洲在鹽城房產(chǎn)市場(chǎng)可以說是大名鼎鼎,其住宅項(xiàng)目在鹽城樓市口碑較好，一直被譽(yù)為鹽城樓市的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)了解，錢江方洲近期將推出商業(yè)步行街，又稱優(yōu)活街——與優(yōu)質(zhì)生活相配套的精品街區(qū)，建筑面積2萬多平方米，商鋪面積在50平方米到2000平方米不等。
　　建成后的商業(yè)步行街將是集休閑、娛樂、社區(qū)超市、藥店、診所、銀行、健身中心、教育培訓(xùn)、精品花藝、時(shí)尚家居等于一體的綜合街區(qū)，其貼近業(yè)主生活的多元化業(yè)態(tài)不但為自身住宅區(qū)約15000位的高端消費(fèi)居住群提供方便，還將對(duì)周邊有著20萬人口的居住區(qū)產(chǎn)生極強(qiáng)的輻射力，最重要的是它將為城南新興商圈的發(fā)展帶來巨大的契機(jī)。據(jù)了解，錢江方洲后期還將推出2幢27層的5A級(jí)商務(wù)旗艦——浙商大廈。
　　而由上海瑞爾集團(tuán)投資的紫薇國(guó)際廣場(chǎng)則是定位于打造頂級(jí)商業(yè)城市綜合體。雖然目標(biāo)一致，但業(yè)態(tài)還是有所區(qū)分。預(yù)計(jì)其一期將于明年初推出，主要是打造蘇北最大的IT MALL，由電腦市場(chǎng)、通訊市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等組成，囊括通訊、數(shù)碼、電腦配件、電子電器各類產(chǎn)品，集展示、貿(mào)易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公為一體，輻射徐州、連云港、淮安、泰州、宿遷等市。
　　此外，該廣場(chǎng)還將建設(shè)LIP國(guó)際影院、兒童主題樂園、國(guó)際精品走廊、頂級(jí)娛樂城堡、地中海美食廣場(chǎng)等高檔消費(fèi)場(chǎng)所。
　　平衡區(qū)域發(fā)展
　　滿足自身需求
　　填補(bǔ)新興區(qū)域商業(yè)空白
　　——三大新型商業(yè)崛起對(duì)區(qū)域的意義
　　就實(shí)際情況看，南城板塊住宅市場(chǎng)總體品質(zhì)較高，基本面健康，市政配套建設(shè)良好，能滿足人們的日常需求，差的就是商業(yè)配套。而這三個(gè)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)崛起，對(duì)于所在區(qū)域來說意義重大。
　　首先，不難發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)商業(yè)巨艦有一個(gè)共同的特點(diǎn)——落腳點(diǎn)都在新興區(qū)域。前面說了，這是城市發(fā)展的需要，從大的方面講，城市版圖在擴(kuò)張，新興區(qū)域需要全方位的商業(yè)地產(chǎn)來豐富，這也是區(qū)域發(fā)展的依托和增加區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的砝碼，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域均衡發(fā)展。
　　從小的方面出發(fā)，這也是人們生活的基本需求，現(xiàn)在的鹽瀆板塊、城南板塊成型的社區(qū)不少，但商業(yè)、生活配套跟得并不緊密，尤其是南城區(qū)，上規(guī)模的商業(yè)基本沒有。再隨著新盤的陸續(xù)交付，對(duì)商業(yè)的需求正在逐步增強(qiáng)。此外，高檔次的商業(yè)廣場(chǎng)更能滿足多層次、各種消費(fèi)群體的需求。
　　事實(shí)上，房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展就應(yīng)該是住宅與商業(yè)地產(chǎn)同步前進(jìn)，當(dāng)然要商業(yè)一直維系著和住宅同樣的接受度不太可能，至少不能脫節(jié)，從鹽城樓市的實(shí)際情況看，商業(yè)地產(chǎn)并沒有到飽和的地步，甚至有很多欠缺，有很多空白點(diǎn)。按照城市現(xiàn)在的規(guī)模，商業(yè)的放量還是比較合理的，商業(yè)項(xiàng)目也上來了，但是需要時(shí)間來消化。
　　寶龍城市廣場(chǎng)、錢江方洲商業(yè)步行街及紫薇國(guó)際廣場(chǎng)三大新型商業(yè)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)崛起不但為鹽城整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)注入了新的活力，更是推進(jìn)鹽城商業(yè)地產(chǎn)整體向前的重要?jiǎng)恿�，它們�?duì)城市的意義影響更深遠(yuǎn)。它們的加入，讓城市的商業(yè)氛圍更加濃重，檔次更加高，配套更齊全，也更加科學(xué)合理，商業(yè)層次、結(jié)構(gòu)更加豐富。
　　新城區(qū)與老城區(qū)是兩個(gè)并行的商業(yè)區(qū)域，卻是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的關(guān)系，新城區(qū)是老城區(qū)的補(bǔ)充也是升級(jí)，定位不同，分工明確，消費(fèi)群體也不一樣，它緩解老城區(qū)的局促和擁擠，它填補(bǔ)更多的空白，大型商業(yè)項(xiàng)目、步行街等建成后，將是一個(gè)嶄新的商業(yè)區(qū)域。業(yè)態(tài)也較為豐富，而不像東進(jìn)路美食街，只是一條路，業(yè)態(tài)較為單一，形不成大的氣候。
　　二是鹽城城市化進(jìn)程尚未完成，仍處于發(fā)展階段，整個(gè)城市的全面發(fā)展需要有一股力量進(jìn)行強(qiáng)有力的帶動(dòng)，也就是說需要一些標(biāo)桿來引領(lǐng)、來提升、來推動(dòng)商業(yè)的全面發(fā)展。而鹽城要與現(xiàn)代化大都市接軌，也需要這些新穎的物業(yè)形態(tài)來提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。這是城市發(fā)展的機(jī)遇也是這些商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)遇，兩者是相輔相成的。
　　此外，三大商業(yè)項(xiàng)目的崛起正好順應(yīng)了城市發(fā)展的節(jié)拍，在城市快速發(fā)展時(shí)期，成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)城市內(nèi)涵、城市形象以及消費(fèi)格局均有較好的體現(xiàn)。高起點(diǎn)、高定位的三大廣場(chǎng)在這個(gè)時(shí)候崛起，給市場(chǎng)帶來的積極意義是顯而易見的，它使鹽城商業(yè)地產(chǎn)真正進(jìn)入了一個(gè)嶄新的格局，提升了城市的品味，增加了市民就業(yè)率及政府稅收。