解讀石家莊樓市亂象 下半年喜憂參半

    自從進入09年的春天，全國樓市價格就如雨后春筍之勢一路飆升。特別是進入盛夏，樓市回暖之勢更是一發(fā)不可收。樓市就好比火熱的天氣，火熱之態(tài)有過之而無不及。
　　全國各地新地王頻頻產(chǎn)生，售樓人員的獎金也鼓得錢包裝不下，各地開發(fā)商大擺慶功宴。09年的樓市真不愧熱鬧非凡。在全國熱鬧非凡的樓市景象之下，石家莊的樓市也不甘示弱，在樓市最熱之際，石市政府不僅公布了力促樓市發(fā)展的八大優(yōu)惠政策，還在7月僅一個月的時間里，就連續(xù)兩次出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。隨著這一系列的地產(chǎn)熱，省會下半年樓市又將有何動向？
　　土地市場升溫 誰是房價上漲推手？
　　近日，國土資源部公布了全國620個樓盤地價房價相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表明，所調(diào)查的620個案例中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，平均為23.2%。這也就意味著，如果土地價格上漲，那么相應(yīng)的房價也會上漲。那省會石家莊的房價是否也會隨之變動？
　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，隨著上半年樓市的火熱升溫，“地王”的頻出不窮，使得土地儲備貸款最少在2000億元左右，商業(yè)用房開發(fā)貸款和住房開發(fā)貸款最少在3000億元以上。個人按揭貸款、土地儲備貸款、房屋開發(fā)貸款三項預(yù)計在9000億左右，占上半年7.3萬億信貸投放的12.3%左右。房貸增幅超400%。短短半年時間，這么大量信貸資金進入了房地產(chǎn)市場，泡沫怎能不泛起？雖然樓市有效的拉動了經(jīng)濟增長，但巨額信貸資金流入樓市所引發(fā)的泡沫危機，已引起了中央的高度關(guān)注。
　　于是銀監(jiān)會下發(fā)通知要求國家銀行嚴(yán)格遵守二套房貸規(guī)定，對個人按揭貸款要進行嚴(yán)格審查。各地政府也開始針對房價飆升的現(xiàn)象作出一系列的措施，嚴(yán)查違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)厲打擊捂盤現(xiàn)象。石市政府隨即出臺的救市“新八條”也規(guī)范了盛會樓市，擠出一定泡沫。
　　樓市新政發(fā)力 省會房價走勢各有說法
　　近期，石家莊市政府針對日漸回暖的樓市，再次推出了八條利好，引發(fā)了業(yè)內(nèi)和購房者的猜想。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存分析，國內(nèi)樓市目前的高調(diào)反彈只在一線城市和重點二線城市，絕大多數(shù)二三線城市仍然未擺脫樓市的低迷頹勢。陳寶存表“樓市新八條”的出現(xiàn)是非常重要的。但對于石家莊房價，在下半年石市的土地放量仍會延續(xù)的情況下，盡管目前樓市成交量回暖明顯，但若沒有強有力的政策推進，房地產(chǎn)市場很難迅速全面啟動。
　　同時，省城某位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認為也表示，石家莊在“三年大變樣”的基礎(chǔ)上，市場供給量非常大，一旦剛性需求集中釋放期結(jié)束，再加上房價不斷攀升的因素，三季度樓市成交量下調(diào)或?qū)⒊蔀楸厝�。在�?dāng)前石家莊舊城改造提速、土地放量增加的背景下，省會的“房價飆升說”也就越發(fā)顯得有些根基不穩(wěn)。
　　“推地潮”下 商業(yè)地產(chǎn)“一枝獨秀”
　　上半年石家莊市國土資源局對國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓為數(shù)不多，但是從下半年開始，隨著樓市的升溫，石市政府上演推地?zé)岢�。先是“三年大變樣”辦公室將14個城建項目的“繡球”拋給了臺商。緊接著一個月的時間里，政府就又出臺了兩次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的公告。
　　此次公開出讓的土地，除4塊工業(yè)用地之外，其余皆為商業(yè)和住宅用地。雖然商業(yè)和住宅用地的用地比例不大，但均是再二環(huán)之內(nèi)的旺地。特別是023號約34237.714平方米的商業(yè)用地以絕對矚目的地段奪得眾人目光的聚焦：和平路-中山路廣安大街段道路紅線以內(nèi)（地下空間）。這是7月推地?zé)岢币詠淼奈ㄒ灰粔K純商業(yè)用地，也是這兩年來石市首次出讓位于一級商圈內(nèi)的國有建設(shè)用土地使用權(quán)。
　　在此次推出的021至025號地皆為商業(yè)用地，再所有推出的土地中，商業(yè)用地所占比重最大。足可見政府對城市商業(yè)功能提升的大力投入。在住宅趨于穩(wěn)步回升的狀態(tài)下，商業(yè)地產(chǎn)可謂在推地?zé)嶂歇氄荐楊^，未來的省會樓市，想必打響的不再是住宅房價，而是新一輪的商業(yè)地產(chǎn)之爭。
　　對于此次“推地?zé)帷�，全�?jīng)聯(lián)河北分盟常務(wù)副主席兼秘書長陳寶存表示， “此次推地很集中，而且大都處于二環(huán)附近和市區(qū)核心地段，這將對石家莊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更大的影響，具有風(fēng)向標(biāo)的意義�！钡囟蝺�(yōu)越能夠吸引有實力的開發(fā)商，在“三年大變樣”背景下，會實現(xiàn)新開發(fā)的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)層次提升，進而在石家莊主城區(qū)內(nèi)新增標(biāo)志性的住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，提升整個石家莊城市建筑水平，影響石家莊商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)走勢。