城市綜合體正在銀川形成

    建發(fā)東方公寓投資者排隊(duì)等候簽約。
　　城市綜合體是城市化進(jìn)程到一定階段的產(chǎn)物，是建筑綜合體的升級與城市空間的延續(xù)。
　　所謂城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它是一個可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。
　　銀川市近年來發(fā)展迅速，城市的功能在快速調(diào)整，建筑功能的調(diào)整就是很好的例證。各種地產(chǎn)形態(tài)悄然進(jìn)入銀川，人們不再只關(guān)注住宅，商業(yè)地產(chǎn)以其長久的高回報(bào)，漸漸成為市場的寵兒。目前，銀川商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)群雄并起，購物中心、專業(yè)市場、街鋪等紛紛登場，漸漸地向城市綜合體模式發(fā)展，不久將成為商業(yè)地產(chǎn)的焦點(diǎn)。
　　在商業(yè)地產(chǎn)中，除了酒店、公寓、寫字樓、餐飲等獨(dú)立的形態(tài)外，銀川的商業(yè)地產(chǎn)也逐漸形成城市綜合體的雛形。如公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)的集合建筑形態(tài)。各自功能定位互相補(bǔ)充，互相提升價值，商業(yè)系統(tǒng)良性循環(huán)，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，給投資者們增加了信心。目前，銀川市的商業(yè)綜合體有以下幾個類型：
　　一、雛形類
　　這類商業(yè)地產(chǎn)以一種功能為主，其他商業(yè)形式依附主商業(yè)建筑，起到輔助功能。
　　建發(fā)東方公寓可謂銀川市城市綜合體的雛形，它位于新華東街與清和南街交匯處，地段繁華，出行四通八達(dá)，購物方便。建發(fā)東方公寓由南北相對的兩座姊妹樓——A、B座構(gòu)成，是兩座適合不同置業(yè)人士需求的多功能公寓樓，集商業(yè)經(jīng)營、居住、辦公于一體，其建筑面積達(dá)6.5萬平方米，共24層，地上22層，地下2層。
　　建發(fā)東方公寓A座為中小戶型精裝商務(wù)公寓及公寓酒店，負(fù)1層至地上5層根據(jù)需求可整體也可分割做商業(yè)經(jīng)營；6至19層為自用型精裝公寓；20至22層為酒店式公寓,由大自然賓館托管經(jīng)營。每套公寓面積在45m2至140m2之間，主力戶型為50—60多m2。它以公寓為主導(dǎo)，各種業(yè)態(tài)的商業(yè)配套圍合，大大提高了投資吸引力。
　　B座公寓推出了酒店式公寓這一投資型產(chǎn)品。酒店式公寓，意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，業(yè)主擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、室內(nèi)裝修簡潔大方。大自然賓館將實(shí)施全程托管，用三星級賓館的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)為置業(yè)者提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)和租賃管理，為業(yè)主全程理財(cái)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。二、規(guī)模類
　　這類地產(chǎn)從建筑面積、空間、功能、業(yè)態(tài)類型等各方面都具有一定的規(guī)模，自身的市場支撐力和吸引力都比較大。
　　建發(fā)現(xiàn)代城與東方公寓相比，更具規(guī)模性，更接近城市綜合體的功能要求。建發(fā)現(xiàn)代城位于銀川市興慶區(qū)解放街中心位置，總建筑面積近12萬m2，地上26層，地下兩層，為雙塔式結(jié)構(gòu)。落成后的建發(fā)現(xiàn)代城融購物中心、金融中心、商務(wù)中心為一體，是公司為成功企業(yè)和城市精英量身建造的寫字樓和高級公寓。它的商業(yè)部分是打造“購物在銀川”的商業(yè)提升版。針對銀川市繁華地段缺少停車場的現(xiàn)狀，建發(fā)現(xiàn)代城在規(guī)劃和設(shè)計(jì)中充分利用地下空間，在建發(fā)現(xiàn)代城的地下設(shè)有大型的機(jī)動車庫，加上地面停車空間，可為500輛機(jī)動車提供泊車位。
　　地上1-6至六層為面積5萬m2的國際品牌商業(yè)廣場，是集精品購物、餐飲、娛樂為一體的新時尚購物天地；雙塔樓部分，就是7至26層，為面積5.6萬m2的高端商務(wù)公寓。公寓內(nèi)部的精裝修采用菜單式服務(wù)，即為客戶提供三種不同的裝修選擇方案，由客戶自行決定公寓內(nèi)的格局組合。
　　城市綜合體從建筑設(shè)計(jì)、體量、規(guī)模、功能、業(yè)態(tài)組合上代表的都是最高級的商業(yè)形態(tài)。
　　城市綜合體會引進(jìn)實(shí)力商家，強(qiáng)大的品牌磁場顯露出強(qiáng)大的商業(yè)價值洼地效應(yīng)。同時業(yè)態(tài)規(guī)劃方面以購物、娛樂、休閑、會展、金融、文化、藝術(shù)功能為特色的城市綜合體，完善的業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃將與眾多商家產(chǎn)生共鳴。因此,它具有強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)和集聚作用，加之消費(fèi)聯(lián)動作用，商業(yè)價值洼地效應(yīng)在城市中心大大彰顯。  （費(fèi)世亮）