創(chuàng)智天地 創(chuàng)智坊模式辟商業(yè)地產(chǎn)蹊徑

　　[提要]今年以來，住宅市場一路量升價漲，但隨著緊縮二套房貸、打擊捂盤等政策的影響，自6月份起，住宅的上升勢頭逐漸出現(xiàn)回落態(tài)勢，許多投資客也紛紛感覺近期住宅普遍上漲速度過快，已經(jīng)擠壓了未來進(jìn)一步增值的空間，因此將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到仍有眾多投資空間的寫字樓市場。
    今年以來，住宅市場一路量升價漲，但隨著緊縮二套房貸、打擊捂盤等政策的影響，自6月份起，住宅的上升勢頭逐漸出現(xiàn)回落態(tài)勢，許多投資客也紛紛感覺近期住宅普遍上漲速度過快，已經(jīng)擠壓了未來進(jìn)一步增值的空間，因此將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到仍有眾多投資空間的寫字樓市場。因?yàn)榻衲赀@波樓市行情中，住宅產(chǎn)品率先受到市場關(guān)注，價格節(jié)節(jié)攀升，而寫字樓銷售市場才剛剛出現(xiàn)回暖，成交量正擺脫低位徘徊的狀況。
    因搭建高校就業(yè)創(chuàng)業(yè)與頂級高科技企業(yè)接軌而聞名的楊浦創(chuàng)智天地項(xiàng)目，近期又與同濟(jì)大學(xué)合作，引進(jìn)多名國際頂級設(shè)計大師。同時，開發(fā)集商住辦于一體的混合性產(chǎn)品，在應(yīng)青年創(chuàng)業(yè)者需求的同時，提高了產(chǎn)品的使用效率和價值。
    “網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，過去2年多里，創(chuàng)智天地所推出的1002套房源已銷售98%，僅剩22套。而據(jù)售樓處介紹，該案前期所推房源已經(jīng)售空，網(wǎng)上顯示可售的22套房源是因個別原因，暫未辦理相關(guān)手序。
    創(chuàng)智天地位于楊浦五角場板塊，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，由著名地產(chǎn)商瑞安集團(tuán)開發(fā)，該公司因成功開發(fā)新天地，并還在逐步推向新天地板塊的發(fā)展而聞名。與新天地的現(xiàn)代都市休閑服務(wù)業(yè)模式不同，創(chuàng)智天地是一個與周邊“復(fù)旦”“同濟(jì)”“財大”等十七所高等學(xué)府聯(lián)動，配合上海市政府“科教興市”發(fā)展策略，提供推動力的創(chuàng)意和創(chuàng)業(yè)載體。
    項(xiàng)目不但提供了頂級的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境，還吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企業(yè)和創(chuàng)投公司。近期更是與同濟(jì)大學(xué)合作，引進(jìn)多名設(shè)計大師將與9月入駐該項(xiàng)目。這為周邊高校學(xué)子們提供了良好的學(xué)習(xí)實(shí)踐基地和創(chuàng)業(yè)氛圍，并以大師和名企為榜樣激勵青年學(xué)子。
    在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的08年12月，聯(lián)合國南南全球技術(shù)交易所在當(dāng)?shù)卣�府和瑞安地產(chǎn)的努力下落戶創(chuàng)智天地，提振了科研創(chuàng)業(yè)者和高校學(xué)子們的信心。
    完善的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)條件，良好的創(chuàng)意與成長氛圍，加上合理有序的提高房地產(chǎn)使用效率，大幅提高了創(chuàng)智天地的物業(yè)價值。據(jù)記者調(diào)查，創(chuàng)智坊兩房租金可達(dá)6-8千元/月，租金水準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越區(qū)域市場，甚至超出虹口、靜安、盧灣等等中心城區(qū)，價值傲居區(qū)域標(biāo)竿。正是由于瑞安地產(chǎn)的精心經(jīng)營，其所開發(fā)物業(yè)的租金都遠(yuǎn)高區(qū)域水平，該公司所開發(fā)的翠湖天地御苑、瑞虹新城的租金都是板塊標(biāo)桿。
    在物業(yè)管理費(fèi)用方面，與甲級辦公樓和酒店式公寓動輒20-40元/平方米/月的高昂物業(yè)管理費(fèi)相比，創(chuàng)智坊的物業(yè)管理費(fèi)僅相當(dāng)于住宅標(biāo)準(zhǔn)。售價方面，作為目前五角場正中心在售的唯一新盤，創(chuàng)智坊近期將會推出的100多套跨界房源，比同區(qū)域住宅的市場價低近20％，也比交通和商業(yè)配套遠(yuǎn)不如五角場完善的新江灣城25000元/平方米的房價低。
    分析師薛建雄認(rèn)為，在中國經(jīng)濟(jì)還在上升的環(huán)境下，服務(wù)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長的商業(yè)地空間無限，只要開發(fā)商努力耕耘就一定會有新的藍(lán)海出現(xiàn)。上一輪的全球經(jīng)濟(jì)繁榮中，大量的外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國且加大投資額，如今他們因金融危機(jī)而停止，使得供應(yīng)過量的高檔寫字樓租金下滑，最終影響拖累了整個商業(yè)地產(chǎn)的下滑。然而，類似創(chuàng)智天地這種為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展搭建橋梁的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，獲得其應(yīng)有的豐厚回報也在情理之中。
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    瑞安房地產(chǎn)(股票代號272)總部設(shè)于上海，為瑞安集團(tuán)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。瑞安房地產(chǎn)在發(fā)展大型、多用途城市核心發(fā)展項(xiàng)目及綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目方面擁有卓越的成績。公司目前在中國內(nèi)地主要城市的中心地段擁有項(xiàng)目，并處于不同開發(fā)階段，總建筑面積達(dá)1,320萬平方米（包括其他投資者權(quán)益）。公司于2006年10月4日在香港聯(lián)合交易所上市，為該年最大型的中國房地產(chǎn)企業(yè)上市項(xiàng)目。
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    創(chuàng)智坊坐落五角場CBD核心地段，是上海最新崛起的內(nèi)城CBD商務(wù)區(qū)。內(nèi)環(huán)、中環(huán)、逸仙-南北高架、楊浦大橋等高架道路環(huán)伺，商務(wù)出行暢順便捷；地鐵3、8、10號線等三條軌交穿梭周邊，上下班出勤更加無憂，直達(dá)門口的10號線更一線通達(dá)外灘、人民廣場、淮海中路、徐家匯、虹橋古北等數(shù)個CBD。與此同時，緊鄰的萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城等商業(yè)旗艦推動整體商務(wù)環(huán)境與商業(yè)配套升級，大學(xué)路休閑街區(qū)更為入駐創(chuàng)智坊的企業(yè)提供輕松的洽談場所，使商務(wù)溝通效率倍增。
    不僅如此，創(chuàng)智坊更與復(fù)旦、同濟(jì)、財大等著名學(xué)府息息相連，并與入駐創(chuàng)智天地的百度、EMC2、ORACLE等知名企業(yè)為鄰，獨(dú)有的精英文化氛圍以及人才集聚優(yōu)勢在上海各大城區(qū)中可謂首屈一指，充足的人才儲備資源，也造就了一流知識園區(qū)的理想土壤，為創(chuàng)智坊的入駐企業(yè)提供了豐富而可靠的人力資源保障， 為企業(yè)控制人力成本、增加人力資本提供了無限可能。
    創(chuàng)智天地與同濟(jì)大學(xué)攜手設(shè)立的『同濟(jì)設(shè)計創(chuàng)智中心』已率先在創(chuàng)智坊2【非甲級】寫字樓內(nèi)揭幕，并將于今年積極引入多位全球頂尖的設(shè)計大師在此設(shè)立工作室，還將深入推進(jìn)創(chuàng)新研究中心、國際交流中心、創(chuàng)意作品展示銷售中心等各項(xiàng)功能。創(chuàng)智坊【非甲級】辦公，正以卓越的辦公體驗(yàn)，成就下一個黃金商務(wù)形態(tài)，為您持續(xù)增值。