"青島優(yōu)勢(shì)"如同強(qiáng)有力磁鐵

    后奧運(yùn)效應(yīng)等形成對(duì)外來(lái)商業(yè)資本吸引力
    眾所周知，進(jìn)入2009年，受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，許多行業(yè)遭遇到從未有過(guò)的發(fā)展"瓶頸"。但是，與消費(fèi)有著密切關(guān)聯(lián)度的流通行業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)卻在島城展現(xiàn)出前所未有的井噴式的發(fā)展勢(shì)頭，而在這場(chǎng)盛宴中，來(lái)自海內(nèi)外的商業(yè)巨頭則成為最有看點(diǎn)的"烹飪高手"。

    搶灘登陸、逐鹿島城，這些商業(yè)巨頭頗有"舍我其誰(shuí)"的勢(shì)頭。有人就此喻為，這是一場(chǎng)"華山論劍"，然而，問(wèn)題在于，青島何以成為這種在國(guó)際金融危機(jī)背景下的角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)？

    "天時(shí)地利"引爆島城商戰(zhàn)

    如果從時(shí)間坐標(biāo)上看，無(wú)論是英國(guó)TESCO集團(tuán)、韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)，還是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等海內(nèi)外的商業(yè)巨頭，他們此次大舉進(jìn)軍島城的計(jì)劃雖然都是在金融危機(jī)爆發(fā)以前就"敲定"的，但又與金融危機(jī)的背景有著內(nèi)在的關(guān)聯(lián)。

    從宏觀角度看，中國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，預(yù)示著中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)具有良好的發(fā)展勢(shì)頭，同時(shí)，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)趨穩(wěn)，使外資更有"心情"投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，從而分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)紅利。

    從中觀角度看，青島的商業(yè)地產(chǎn)一直受到海內(nèi)外商業(yè)巨頭的青睞，由于購(gòu)物中心在島城尚沒(méi)有成熟的發(fā)展，這與傳統(tǒng)的融資和消費(fèi)模式有關(guān)，但當(dāng)前大家的消費(fèi)模式已經(jīng)有了很大變化，這必然刺激青島商業(yè)購(gòu)物中心等項(xiàng)目的發(fā)展。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士指出，金融危機(jī)對(duì)寫(xiě)字樓等影響相對(duì)較大，而對(duì)購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目影響較小，這是當(dāng)前海內(nèi)外的商業(yè)巨頭青睞島城商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要原因。

    后奧運(yùn)效應(yīng)功不可沒(méi)

    需要說(shuō)明的是，或許是受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響，"后奧運(yùn)"對(duì)青島經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用似乎淡出一些人的視線，但是，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，青島成功舉辦的奧帆賽和殘奧帆賽，極大的樹(shù)立了青島的城市品牌形象，成為吸引海內(nèi)外的商業(yè)巨頭的一塊強(qiáng)有力磁鐵。

    "歷屆經(jīng)過(guò)奧運(yùn)會(huì)洗禮的城市，總會(huì)吸引全世界關(guān)注的目光。"日前，英國(guó)TESCO集團(tuán)的一位高管在考察青島特易購(gòu)（TESCO）購(gòu)物中心項(xiàng)目時(shí)說(shuō)，2008年青島奧帆賽和殘奧帆賽兩大賽事的成功舉行，對(duì)未來(lái)青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定會(huì)產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用，所以即使在全球金融危機(jī)的風(fēng)暴中，青島也會(huì)格外引人注目，這也是英國(guó)TESCO集團(tuán)把在中國(guó)投資的首家都樂(lè)匯(LIFESPACE)品牌項(xiàng)目放在青島的原因。

    來(lái)自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的青島萬(wàn)千百貨總經(jīng)理張曉兵在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，青島奧運(yùn)后的旅游接待設(shè)施和高等級(jí)旅游接待設(shè)施的增加以及旅游資源質(zhì)量的提升與數(shù)量的增加、城市基礎(chǔ)設(shè)施和自然環(huán)境的優(yōu)化等等，將使青島擁有前所未有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也預(yù)示著青島消費(fèi)市場(chǎng)的潛力巨大。

    青島消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大

    "感覺(jué)外資以及來(lái)自外地的頗具實(shí)力的商業(yè)資本進(jìn)軍青島流通行業(yè)的愿望比以前迫切許多。"這是年初時(shí)，市經(jīng)貿(mào)委市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)處處長(zhǎng)劉大川接受記者采訪時(shí)說(shuō)的一句話。

    這種感覺(jué)不無(wú)道理。記者了解到，與金融危機(jī)伊始許多外資拋售商業(yè)地產(chǎn)，悄然撤離中國(guó)一些城市形成鮮明對(duì)照的是，進(jìn)入2009年以來(lái)，外資以及來(lái)自外地的頗具勢(shì)力的商業(yè)資本在青島的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的動(dòng)作很大，他們?cè)谇嘁?guī)劃建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目不僅沒(méi)有停步的跡象，而且在加開(kāi)步伐，或打破計(jì)劃提前開(kāi)店、或加班加點(diǎn)推進(jìn)在建項(xiàng)目……總之，"搶時(shí)間"、"趕進(jìn)度"成為進(jìn)軍島城海內(nèi)外商業(yè)巨頭的"不二選擇"。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下，進(jìn)軍島城海內(nèi)外的商業(yè)巨頭的"不二選擇"，實(shí)際上是在用時(shí)間換空間。青島是國(guó)內(nèi)最早引進(jìn)外資零售企業(yè)的城市之一，在零售服務(wù)業(yè)方面，青島的開(kāi)放度是走在全國(guó)前列的。以佳世客、家樂(lè)福為代表的外資商業(yè)進(jìn)入青島以來(lái)所取得的優(yōu)良業(yè)績(jī)，也充分證明了青島是一個(gè)非常有潛力的市場(chǎng)；中國(guó)刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的戰(zhàn)略，更給外資商業(yè)在中國(guó)加快網(wǎng)點(diǎn)布局增添了信心，而外資商業(yè)在中國(guó)的跨區(qū)域布局和市場(chǎng)擴(kuò)張中，青島肯定是必爭(zhēng)之地。

    青島家樂(lè)福店長(zhǎng)曾說(shuō)："誰(shuí)搶占了青島消費(fèi)市場(chǎng)高地，誰(shuí)就意味著在中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)力。"當(dāng)記者把這句話分別轉(zhuǎn)述給英國(guó)TESCO集團(tuán)、韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的有關(guān)人士時(shí)，他們表示，這正是我們此刻的心情。 （何 君 ）