佛山寫字樓該如何選?選擇寫字樓需要四大要素

　　今年以來(lái)，佛山寫字樓市場(chǎng)熱鬧起來(lái)，一手寫字樓開發(fā)陸續(xù)面市，二手寫字樓的租賃也活躍起來(lái)。選擇投資寫字樓的業(yè)主也多起來(lái)。那么，如何選擇投資寫字樓呢？滿堂紅、合富置業(yè)、創(chuàng)基地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士表示，要投資二手寫字樓，要從地段、品質(zhì)、交通、戶型等因素去考慮。其中，地段最為重要，寫字樓的租售與其所在位置有很大關(guān)系。
　　從地段來(lái)看，根據(jù)滿堂紅行內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn)，通常每個(gè)城市的中心商務(wù)區(qū)及周邊的寫字樓較有潛力。如百花廣場(chǎng)、汾江南路、季華路、南海廣場(chǎng)、保利水城等一帶都是理想的寫字樓投資地段。其中如季華路更是典型，這幾年升級(jí)為金融商業(yè)區(qū)后，季華路寫字樓的出租率均上升了很多。
　　品質(zhì)方面也不能忽視。因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、是否充足必須列入考查范圍，物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否實(shí)用、采光通風(fēng)是否良好等。一般來(lái)說(shuō)，新型的寫字樓的結(jié)構(gòu)布局和戶型設(shè)計(jì)較為合理，也更加人性化。這些因素都需要投資者逐一比較，并現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。
　　寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃偉強(qiáng)表示，一般寫字樓的位置一定不要太偏，選擇在交通線發(fā)達(dá)的區(qū)域，最好位于主干道，不要在單行線上。像某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)，交通不便，或交通擁擠就不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適就可以投資。最好能選擇寫字樓本身是標(biāo)志性建筑或者附近有標(biāo)志性建筑的寫字樓，這種寫字樓更利于辦公，也方便客戶尋找。
　　此外，戶型面積也應(yīng)在考慮之中，黃偉強(qiáng)表示，最好選擇面積靈活的寫字樓，如果資金充足，可以購(gòu)買大戶型的寫字樓，最好是買兩個(gè)相連的小單間，這樣既可分開租，也可以合著租。像百花廣場(chǎng)圓形的辦公室也比較方便間隔，可以根據(jù)客戶的要求去改變。面積大小方面，最好不要太大，佛山寫字樓一般出租的多在300m2以下，七成以上均是租用60m2—150m2。