虎門(mén)中心區(qū)“價(jià)值連城”

　　嘉賓暢談虎門(mén)樓市未來(lái)發(fā)展。
　　虎門(mén)總體規(guī)劃首次修編 “一河兩岸三板塊”利好樓市
　　虎門(mén)中心區(qū)“價(jià)值連城”
　　作為東莞市的中心鎮(zhèn)及珠三角商業(yè)、服裝、物流重鎮(zhèn)，虎門(mén)今年迎來(lái)了城市總體規(guī)劃編制5年后的首次修編。
　　修編后的虎門(mén)城市總體規(guī)劃中，“一河兩岸三板塊”的新城市格局令虎門(mén)的城建思路更為明確，而交通路網(wǎng)全面升級(jí)完善后的虎門(mén)，也將以全新的形象融入珠三角一體化的戰(zhàn)略格局中。
　　在一系列利好因素的推動(dòng)下，虎門(mén)鎮(zhèn)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展及競(jìng)爭(zhēng)格局將會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？《廣州日?qǐng)?bào)東莞新聞》與房掌柜網(wǎng)站在本期地產(chǎn)沙龍中，特邀了虎門(mén)鎮(zhèn)幾大主流開(kāi)發(fā)商，就虎門(mén)新規(guī)劃下的地產(chǎn)發(fā)展格局為讀者做出解答。
　　沙龍嘉賓：
　　富民服裝雙子城銷(xiāo)售總監(jiān)童立泰     瑞豐地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)人李堅(jiān)
　　東莞中原事業(yè)部總經(jīng)理李寶柱       豐泰地產(chǎn)東海城堡營(yíng)銷(xiāo)助理程茂春
　　●現(xiàn)狀：鎮(zhèn)中心區(qū)地少房少
　　虎門(mén)鎮(zhèn)作為東莞的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)重鎮(zhèn)，其樓市的發(fā)展一直為業(yè)界所關(guān)注。由于虎門(mén)中心區(qū)土地資源緊張，其區(qū)域內(nèi)的住宅供應(yīng)量一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
　　雖然虎門(mén)的外圍路網(wǎng)已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，但記者走進(jìn)中心區(qū)，仍然被擁堵的車(chē)流、人流所困擾。瑞豐地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)人李堅(jiān)認(rèn)為，如果虎門(mén)城市及產(chǎn)業(yè)要升級(jí)，中心區(qū)的住宅市場(chǎng)要得到發(fā)展，完善鎮(zhèn)內(nèi)交通路網(wǎng)是必須解決的一大關(guān)鍵。
　　“現(xiàn)在很多的虎門(mén)人都跑到外鎮(zhèn)或城區(qū)買(mǎi)房置業(yè)或投資，為什么？除了城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通配套不足，還有一個(gè)原因就是社區(qū)大盤(pán)太少，與城區(qū)市場(chǎng)的產(chǎn)品還存在一定的差距。”李堅(jiān)如此認(rèn)為。
　　●變化：新灣、威遠(yuǎn)開(kāi)發(fā)力度加大
　　隨著虎門(mén)樓市在諸多利好因素如新規(guī)劃的形成、沿海高速、濱海景觀大道及輕軌等交通規(guī)劃的出爐，以運(yùn)作商業(yè)及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)起家的富民地產(chǎn)及黃河集團(tuán)兩大本土商家也對(duì)虎門(mén)的住宅市場(chǎng)相當(dāng)看好，黃河集團(tuán)在今年以大手筆開(kāi)發(fā)50萬(wàn)平方米的虎門(mén)國(guó)際公館，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐住宅市場(chǎng)，而另一商業(yè)地產(chǎn)大鱷富民地產(chǎn)雖然尚無(wú)太明顯的動(dòng)作，但其正在推售的富民服裝雙子城項(xiàng)目中，也包含了部分的公寓產(chǎn)品。
　　富民服裝雙子城銷(xiāo)售總監(jiān)童立泰對(duì)未來(lái)虎門(mén)地產(chǎn)的形勢(shì)就非常看好：“‘一河兩岸三板塊’的規(guī)劃非常符合虎門(mén)的發(fā)展現(xiàn)狀，尤其是輕軌建成后，對(duì)于以虎門(mén)大道為主的商圈會(huì)起到非常大的影響作用。
　　而虎門(mén)首次修編提出了發(fā)展定位，由鎮(zhèn)提升到城的概念是完全不同的，以前說(shuō)“鎮(zhèn)”，感覺(jué)還是小地方，如果提升到城的概念，就意味著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要上規(guī)模，而且配套設(shè)施也會(huì)逐步完善的。這對(duì)于虎門(mén)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)都會(huì)起到帶動(dòng)的作用。”
　　新灣、威遠(yuǎn)片區(qū)作為新規(guī)劃里中心區(qū)的兩大板塊，未來(lái)承載著虎門(mén)濱海旅游、度假休閑及居住的功能，這兩大板塊變成了開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地：本地開(kāi)發(fā)商希望拿到更多的土地資源，而外地開(kāi)發(fā)商也尋思著能“分到一杯羹”。
　　李堅(jiān)認(rèn)為，威遠(yuǎn)、新灣則有大量的土地，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都盯著的，因?yàn)槟抢锟梢宰龃笠?guī)模的社區(qū)。
　　豐泰地產(chǎn)東海城堡項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)助理程茂春也表示，豐泰目前正在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，接下來(lái)會(huì)在新灣、威遠(yuǎn)片區(qū)尋找適合的土地。
　　●未來(lái)：
　　虎門(mén)樓市升值空間更大
　　虎門(mén)融入珠三角一體化
　　如今，“一河兩岸三板塊”，形成以太平河“一河”為中軸,虎門(mén)和威遠(yuǎn)“兩岸”齊頭并進(jìn),威遠(yuǎn)、新灣、虎門(mén)中心區(qū)“三大板塊”鼎立聯(lián)動(dòng)。
　　東莞中原事業(yè)部總經(jīng)理李寶柱認(rèn)為，虎門(mén)調(diào)整規(guī)劃的重點(diǎn)是要積極融入珠三角一體化的大格局，扶持新灣和威遠(yuǎn)發(fā)展旅游度假休閑功能及居住功能，目的是想通過(guò)濱海大道、沿海高速的貫穿，將周邊鎮(zhèn)區(qū)及廣深港等地的消費(fèi)力吸引過(guò)來(lái)。而將發(fā)展軸線重點(diǎn)珠三角交通路網(wǎng)沿線，則能更好地將虎門(mén)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)輻射珠三角。
　　李寶柱表示，交通路網(wǎng)完善后，虎門(mén)跟周邊鎮(zhèn)區(qū)、跟長(zhǎng)安和廣州、深圳的關(guān)系將非常密切。
　　中心區(qū)作為CBD區(qū)域，周邊會(huì)有高檔的住宅，虎門(mén)的新灣和威遠(yuǎn)可以作為CLD承載居住的功能，從而為虎門(mén)中心區(qū)服務(wù)，這樣更加符合城市規(guī)劃的要求，濱海大道打通了“任督二脈”，而且將三個(gè)片區(qū)貫穿起來(lái)，濱海大道的打通對(duì)虎門(mén)起到了支撐作用。
　　童立泰也表示，輕軌R2線跟未來(lái)的商業(yè)設(shè)施無(wú)縫連接的時(shí)候，無(wú)論是商業(yè)、商鋪的資源都會(huì)起到根本性的改變。
　　中戶型產(chǎn)品成“新寵”
　　長(zhǎng)期以來(lái)，虎門(mén)住宅市場(chǎng)一直是大戶型產(chǎn)品“獨(dú)大”，小戶型公寓及面積在80~130平方米的中戶型產(chǎn)品比較少，這也導(dǎo)致一些工薪白領(lǐng)階層在當(dāng)?shù)卣也坏胶线m的房源。據(jù)悉，在9、10月份，虎門(mén)地標(biāo)、豐泰東海城堡及虎門(mén)國(guó)際公館都會(huì)同時(shí)推出一批貨量不小的中戶型產(chǎn)品。
　　程茂春表示，主要是因?yàn)榛㈤T(mén)“80”后群體已經(jīng)成長(zhǎng)起來(lái)，“他們現(xiàn)在已經(jīng)到了置業(yè)的階段，部分人已經(jīng)到了結(jié)婚的階段，有購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的剛性需求，因此這類(lèi)戶型還是比較受歡迎的�！背�此以外，一些工薪階層首次置業(yè)者也對(duì)這類(lèi)戶型大有興趣。