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市場(chǎng)觀察
走！“搭伙”去買(mǎi)寫(xiě)字樓
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A
現(xiàn)象：﹃搭伙投資﹄悄然流行
在財(cái)富又一城，銷(xiāo)售經(jīng)理趙莉告訴記者，“針對(duì)投資需求，我們建議購(gòu)房者自行組合，搭伙投資來(lái)買(mǎi)商鋪。比如你有一百萬(wàn)，我有一百萬(wàn)，我們都看好某個(gè)商鋪的投資價(jià)值，一個(gè)人的資金有限，兩人合力就能拿下了，產(chǎn)權(quán)證上可以分別寫(xiě)兩人的名字�！睋�(jù)趙莉介紹，目前他們項(xiàng)目已有幾個(gè)大商鋪就是被“搭伙投資”的客戶(hù)買(mǎi)下的。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種“搭伙投資”的方式還不僅限于商鋪，不少寫(xiě)字樓物業(yè)也因開(kāi)發(fā)商要求整層出售，而催生出了不少投資伙伴，幾個(gè)人，甚至十幾個(gè)人一起買(mǎi)。據(jù)了解，目前在售甲級(jí)寫(xiě)字樓中都普遍有“搭伙投資”的現(xiàn)象。新希望地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目新希望大廈和新希望國(guó)際、萬(wàn)瑞置業(yè)開(kāi)發(fā)的豐德萬(wàn)瑞中心、金沙萬(wàn)瑞中心、喜年廣場(chǎng)等位置優(yōu)越、市場(chǎng)前景看好的寫(xiě)字樓物業(yè)中都有不少“搭伙投資”的客戶(hù)。
B
解讀：如何﹃搭伙﹄最穩(wěn)妥
“因?yàn)橥涱A(yù)期，越來(lái)越多的人想通過(guò)投資房產(chǎn)的方式來(lái)保值資產(chǎn)，但目前國(guó)內(nèi)對(duì)地產(chǎn)投資的方式是非常單一的，而投資住宅產(chǎn)品相對(duì)商鋪和寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)收益較低，因此很多投資者轉(zhuǎn)而把目光投放到商業(yè)地產(chǎn)上�！彼拇ㄐ孪Ｍ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理姜孟軍認(rèn)為，朋友一起聯(lián)手把握投資機(jī)會(huì)不失為一個(gè)好的方式。如新希望國(guó)際售價(jià)6000、7000元/平方米，但租金就可達(dá)到70、80元/平方米，比起投資住宅的收益要高出一大截，這樣的高額回報(bào)會(huì)吸引很多投資者。而對(duì)于一些個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，商鋪、寫(xiě)字樓動(dòng)輒上萬(wàn)元的單價(jià)，數(shù)百平米的規(guī)模，對(duì)投資者的資金實(shí)力確實(shí)是個(gè)考驗(yàn)。但為了不失去絕佳的投資機(jī)會(huì)，于是一些投資者自發(fā)組織，邀約兩三個(gè)親朋好友一起合買(mǎi)一個(gè)鋪面或者一層寫(xiě)字樓，合力創(chuàng)享投資收益。
同時(shí)姜孟軍也指出，在實(shí)際的操作過(guò)程中，一定要尋求投資理念一致的朋友來(lái)“搭伙”才最穩(wěn)妥。如果“搭伙”的雙方或幾方的想法不同，在后期經(jīng)營(yíng)中就會(huì)遇到很多問(wèn)題，如會(huì)在租金多少、租期年限、每年租金遞增等問(wèn)題上糾結(jié)不清，使當(dāng)初美好的意愿破滅，甚至有可能鬧得朋友都做不成了，那樣的合作就完全失去了意義。另外，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)一定要在合同中明確，為了保證雙方的利益，也須把一些決策界定好，盡量規(guī)避可能出現(xiàn)的問(wèn)題。
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