試問“地王”出處

    放眼全國范圍內(nèi)，國企“兇猛”拿地似乎正在成為潮流。今年上半年，土地市場各月成交總價排行前十的地塊中，有60%的高價地塊由國資背景企業(yè)獲得。
    7月23日下午，杭州市和平會展中心，錢江新城南星橋地塊（下稱南星地塊）等三宗土地拍賣正在進行中。宋衛(wèi)平在他的綠城集團報出18.88億元的價位后突然起身離席，打破現(xiàn)場凝固僵持的氣氛。他的 “拂袖而去”，除了直接導致新“地王”南星地塊被中國 小商品城(行情 股吧)旗下的浙江商博置業(yè)有限公司（下稱商博置業(yè)）以18.9億元的高價獲得，或許在某種程度上還意味著，全國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的國企主導地價的跡象，已正式蔓延至杭州。
放眼全國范圍內(nèi)，國企“兇猛”拿地似乎正在成為潮流。今年上半年，土地市場各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業(yè)獲得。其中，從5月21日到7月6日的四十多天中，北京連續(xù)出現(xiàn)五塊“地王”，其中大半被國企獵取。從4月底開始，大連、杭州、上海、南京和深圳相繼出現(xiàn)了新“地王”。其中，大多數(shù)是大型國有企業(yè)。
    “天價地王多是國企，他們有了錢，就不講市場規(guī)律拿地�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫�！� SOHO中國董事長潘石屹(博客)最近在其博客中發(fā)出這樣的感慨。
    小商品城“不務正業(yè)”？
    杭州南星地塊占地面積38136平方米，容積率2.4，位于錢江新城金色家園附近。經(jīng)過24輪飆價，最終，商博置業(yè)以新高擊敗綠城和濱江兩大本地房產(chǎn)巨鱷，以18.9億元獲得了該地塊，樓面價格高到20650元/平方米。業(yè)內(nèi)諸多人士對此直呼“看不懂”。
    此前名不見經(jīng)傳的商博置業(yè)，怎會在本次土地出讓中一鳴驚人，以黑馬的姿態(tài)在綠城、濱江等本地房產(chǎn)巨鱷面前虎口奪食？ 資料顯示，商博置業(yè)誕生于兩年前，是義烏小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱商城房產(chǎn)）旗下的外拓品牌；1994年3月成立的商城房產(chǎn)，系浙江中國小商品城集團公司（下稱小商品城）緊密層企業(yè)，而小商品城是義烏最大的國有控股企業(yè)。商博置業(yè)的國資背景，是其競拍對手及之前歷次拿下杭州“地王”的企業(yè)所不具備的。
    背靠小商品城集團的商博置業(yè)，于政策尚未明朗之際拿下杭州“地王”，在諸多人看來實屬不智。在面對外界“小商品城集團在通脹的預期下，以產(chǎn)業(yè)資本殺入房地產(chǎn)”的質疑時，商博置業(yè)某負責人辯稱：“開發(fā)市場、經(jīng)營市場、服務市場是我們的主業(yè)，但依托市場的商業(yè)地產(chǎn)也是我們的發(fā)展戰(zhàn)略之一�！比欢�，正是這種非主業(yè)經(jīng)營，加劇了外界的疑慮。
    據(jù)小商品城集團網(wǎng)站顯示，其主營業(yè)務為中國小商品城內(nèi)的各大市場，涉足房地產(chǎn)的商城房產(chǎn)僅是其旗下控股子公司。迄今為止，商城房產(chǎn)對杭州市場的體驗，僅來自于兩年前的一次“試水”，即目前已啟動的新塘路的商博東城印象項目。業(yè)內(nèi)戲言：“也許義烏、溫州等地同行認為，杭州的地價、房價還算不上高�！毖韵轮�意，即異地開發(fā)商還有待進一步熟悉杭州市場。
    小商品城作為一家上市公司，目前市值約260億元，每股股價在37.50 - 38.74元，市盈率35.97，可以說其在證券市場上的運營非常穩(wěn)健。然而通過走勢分析發(fā)現(xiàn)，在拿下“地王”前后的近一周時間內(nèi)，其股票價位持續(xù)小幅下跌。有市場人士分析，投資者對小商品城集團的這一行為并不抱樂觀。在業(yè)內(nèi)人士看來，國企的大量資金缺乏其他實體經(jīng)濟投資渠道，既難以投向產(chǎn)能已經(jīng)過剩的主業(yè)，又面臨投向股市的種種限制，因此流向土地市場和樓市竟成為一種現(xiàn)實的選擇。此時號稱 “多元化”，無疑是個借口。
    本地企業(yè)“退避三舍”
    其實國企作為市場經(jīng)濟主體之一，參與房地產(chǎn)市場競爭本無可厚非。但業(yè)內(nèi)擔心的是，相較民企，國企經(jīng)營的好壞與經(jīng)營者的利益關系不夠緊密，責權利益不能高度統(tǒng)一。同時，更值得關注的是，新進房地產(chǎn)業(yè)的國企，其品牌、團隊、產(chǎn)品及服務質量，是否能與在行業(yè)內(nèi)浸淫多年的成熟民企競爭。
    合創(chuàng)機構總經(jīng)理畢明輝強調，商博之后的產(chǎn)品是他所關注的。他對《浙商》記者說：“我們更應該考慮商博置業(yè)團隊的競爭力以及它的品牌、經(jīng)驗和地產(chǎn)產(chǎn)品，能否把握杭州房地產(chǎn)市場的脈搏，符合本地消費者的價值觀，希望杭州不要成為其滑鐵盧�！�
    作為商博置業(yè)的合作伙伴，漢嘉土木咨詢的副總陳煥春對《浙商》記者發(fā)表了她的不同解讀：“商博置業(yè)拿下杭州‘地王’，不排除其在理性的市場考量外，有提升品牌知名度、追求廣告效應的考慮。不過，南星地塊的區(qū)域位置和出讓價格，使得后續(xù)項目開發(fā)必然要走豪宅路線。對于商博置業(yè)這樣的非知名外地企業(yè)，實現(xiàn)高品牌溢價相對困難。畢竟品牌的積累要歷經(jīng)數(shù)年之久，這在面對綠城、濱江乃至萬科等成熟品牌的激烈競爭時尤甚�！�
    同時，作為本次土地競拍中商博置業(yè)的強勁對手，綠城、濱江等本地民營開發(fā)商也看到了競爭中的自身優(yōu)勢。他們都表示，將努力提高產(chǎn)品質量和服務，維系高品牌溢價，實現(xiàn)競爭力的提升。“資金充裕的企業(yè)盡可以去拿地王，我們只要做好了產(chǎn)品，‘退避三舍’又何妨？”相關人士如此表態(tài)。
問題是，這些優(yōu)秀的企業(yè)連地都拿不著，又怎么談得上做好產(chǎn)品呢？市場就是這樣的幽默。
    政策風險已經(jīng)顯現(xiàn)
    而面對近期國企在各地土地市場上頻頻中標“地王”，國資委主任李榮融也通過媒體吹風，希望這些企業(yè)更加清醒、更加穩(wěn)健。他說：“我們核準(以)房地產(chǎn)業(yè)作為主業(yè)的(中央企業(yè))，我印象當中不超過10戶，還有相當一部分是作為一個過渡。我想不少企業(yè)現(xiàn)在作為過渡的房地產(chǎn)主業(yè)會逐步退出。因為你要降低造價，沒有規(guī)模化，造價是降不下來的，因此重組、退出是必然的�！�
    “現(xiàn)在地王頻出的情況，已經(jīng)引起了國務院高層領導的關注，國務院有關領導在7月9日的經(jīng)濟形勢座談會上，還特意問到了地王現(xiàn)象�！� 與會人士稱，“在座談會上，中央政府并沒有就樓市目前狀況發(fā)表明確意見�！�
    接近住房與城鄉(xiāng)建設部的人士稱，房地產(chǎn)政策目前暫時還不會進行全局性調整。針對最近“地王”頻出和部分城市房價快速上漲的情況，相關政策將做局部調整，主要辦法是控制第二套房貸和增加供應。
    但一旦消費者（投資客）后續(xù)購買力跟不上，引發(fā)的將是一連串“鏈條反應”，投資客、開發(fā)商、銀行都將面臨危機——如果這一預期跡象明顯，那么下一輪新政出臺時間已不遠。
    無怪乎，在很多人眼里賭性頗重的宋衛(wèi)平也小心翼翼地提醒同行：“要在大膽拿地的時候保有理性的謹慎，之前的形勢窘迫讓人心有余悸，不要好了傷疤忘了疼�！�