石家莊商業(yè)地產(chǎn)"地下掘金" 開發(fā)商看好商業(yè)契機(jī)

　　似乎一夜之間，地下商業(yè)街的開建成為省會商業(yè)地產(chǎn)的焦點(diǎn)。
　　目前，省會廣安地下商業(yè)街、省會文化廣場地下石門不夜城兩大商業(yè)項目建設(shè)正酣,民族路地下商業(yè)街、建設(shè)大街地下商業(yè)街等四個地下商業(yè)項目又悄然浮出水面，展現(xiàn)著地下商業(yè)的勃勃生機(jī)。
　　隨著省會城市建設(shè)“三年大變樣”的加速推進(jìn)，城市面貌發(fā)展巨變的同時，省會地下商業(yè)也迎來了發(fā)展的春天。
　　省會興起地下空間開發(fā)熱
　　似乎一夜之間，石家莊地下商業(yè)街成為省會商業(yè)的焦點(diǎn)。
　　作為20項國慶獻(xiàn)禮工程，省會文化廣場石門不夜城和廣安地下商業(yè)街的開工建設(shè)，吹響了省會地下“大”商業(yè)發(fā)展的號角。
　　據(jù)了解，廣安地下商業(yè)街南起中山東路、北至和平東路，總長約1100米，東西寬約25米，建筑面積3.3萬平方米，面積相當(dāng)于大半個北國商城。廣安地下商業(yè)街將成為集“吃、喝、玩、樂、購”于一體，擁有“國際時尚名品中心、新潮服飾、運(yùn)動娛樂、美食休閑和百貨家居”五大主題內(nèi)涵的都市主題中央商業(yè)街，該項目總投資約2.7億元，預(yù)計明年1月整條商業(yè)街將啟用迎賓。據(jù)介紹，日前廣安大街CBD地下商業(yè)街項目一經(jīng)推出，就備受追捧，在認(rèn)購首日，150個商鋪成交126個。
　　如今，省會文化廣場下施工正酣的石門不夜城已是雛形初現(xiàn)。該項目分兩期開發(fā)，總建筑面積3.3萬平方米，由中山路、范西路、東大街、西大街四條街道圍合而成。一期開發(fā)省會文化廣場，建筑面積1.8萬平方米，二期開發(fā)東西廣場地下車庫、南廣場地下商業(yè)街，建筑面積1.5萬平方米。現(xiàn)場的銷售負(fù)責(zé)人王潤華說，石門不夜城將瞄準(zhǔn)時尚商業(yè)中心進(jìn)行建設(shè)，一期將建設(shè)200多個鋪位，每個商鋪凈高達(dá)6.8米，并采用建筑新風(fēng)系統(tǒng)和中庭透光技術(shù)，確保了室內(nèi)的空氣新鮮。項目地下工程將于明年2月交付使用。
　　記者從省會有關(guān)部門獲悉，省會已經(jīng)立項的還有4處地下商業(yè)街項目，分別為建設(shè)大街地下商業(yè)街、民族路地下商業(yè)街、大經(jīng)街地下商業(yè)街，省政府前的民心廣場地下商場。其中，民族路地下商業(yè)街范圍包括民族路、南大街、金橋北大街，將分三期開發(fā)。目前一二期已開始規(guī)劃，年底前開工建設(shè)。其中，民族路建設(shè)面積約1萬平方米，南大街建設(shè)面積約0.8萬平方米。第三期工程將結(jié)合百年廣場一起開發(fā)建設(shè)，體量大約為3萬平方米。大經(jīng)街地下商業(yè)街范圍從中山路南三條入口處直通到向陽街，將打造一條長約660米、寬約20多米，面積約為1萬多平方米的地下商業(yè)帶。該項目定位為專業(yè)批發(fā)市場，有望十一后動工建設(shè)。寸土寸金的北國商城門前也將浮現(xiàn)一條地下商業(yè)大道。
　　知情人士透露，建設(shè)大街地下商業(yè)街項目已進(jìn)入規(guī)劃、論證階段。該地下商業(yè)區(qū)從四中路到正東路約1000米，將沿著建設(shè)大街建設(shè)一條地下商業(yè)街區(qū)；位于省政府前的民心廣場地下商業(yè)街建成后將達(dá)到8萬平方米的面積，北側(cè)和南側(cè)各規(guī)劃了近2萬平方米的人防車庫，其余6萬多平方米將全部建成地下商業(yè)街。
　　開發(fā)商看好地下商業(yè)契機(jī)
　　“地下商業(yè)街未來是一個趨勢，而且是不可避免、勢不可當(dāng)�！� 建設(shè)大街地下商業(yè)街負(fù)責(zé)人史霞光表示，地下商業(yè)一定能夠在省會發(fā)展起來，這是全國的一個趨勢，北京、上海等大城市的地下商業(yè)繁榮就能很好地說明問題。
　　據(jù)悉，建設(shè)大街地下商業(yè)街項目分兩期開發(fā)，一期工程為建設(shè)大街與中山路交叉口向東、向西、向北延伸40米，南沿至四中路口，全長580米，寬39.5米，總建筑面積為28000平方米；二期工程自一期工程向北沿建設(shè)大街至正東路口，全長220米，總建筑面積10000平方米。
　　“建成后的商業(yè)街首先可以改善城市環(huán)境，把地面的人流引入地下，而且有利于交通，把大量的人流吸引到地下，對中山路密集的人群將起到疏導(dǎo)作用。當(dāng)然作為人防工程，還有減災(zāi)、戰(zhàn)備等功能。在商業(yè)開發(fā)上，有利于經(jīng)濟(jì)繁榮、解決就業(yè)�！笔废脊庹f，這個項目正好可以與地上的北國商城形成一個好的商業(yè)氛圍，在客流量上絕對不成問題。項目建成后，預(yù)計可以解決8000多人的就業(yè)。
　　由于看好地下商業(yè)發(fā)展前景，建成后的建設(shè)大街地下商業(yè)城每平方米的價格初步定在了38000元，史霞光表示即使是這個價格與周邊省會城市比起來仍然十分低，將來會有很大的升值空間。
　　看好地下商業(yè)前景的不止史霞光。石門不夜城營銷策劃鄧軍表示，一個商業(yè)的好壞百分之五十以上取決于它的地段，地段好它就具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。從地段上來說，博物館屬于石家莊的地標(biāo)，其地下停車位已做到了800個，把周邊的停車需求也考慮進(jìn)來了。因此“不夜城”的商業(yè)投資前景絕對看好。此外，從商業(yè)環(huán)境上講，也正好可以與先天下形成一個商業(yè)氛圍，發(fā)展前途可以說不可估量。
　　“向下”是尋找生存空間的新方向
　　專家指出，城市是由地面、地上、地下三維空間協(xié)調(diào)擴(kuò)展而成的。為推動城市經(jīng)濟(jì)、社會環(huán)境協(xié)調(diào)健康發(fā)展，大力開發(fā)城市的地下空間對城市發(fā)展具有十分重要的意義，并能帶來無限商機(jī)。一般來說，城市依靠向邊緣地區(qū)擴(kuò)展，會受到有限的土地資源的制約和現(xiàn)行體制的限制。向高空發(fā)展，建高層、超高層建筑，修高架路和立交橋，又會加大城市空間密度。雖然地表電網(wǎng)密布，高樓林立，立交橋一里一個，但城市交通阻塞和人口擁擠問題卻不能徹底解決。因此，城市發(fā)展最明智的選擇是開發(fā)利用地下空間。
　　在這方面，西方發(fā)達(dá)國家地下空間的開發(fā)利用有著悠久的歷史。從1863年英國倫敦建成世界上第一條地鐵開始，國外地下空間的發(fā)展已經(jīng)歷了相當(dāng)長的一段時間，國外地下空間的開發(fā)利用從大型建筑物向地下的自然延伸發(fā)展到復(fù)雜的地下綜合體（地下街）再到地下城（與地下快速軌道交通系統(tǒng)相結(jié)合的地下街系統(tǒng)），地下建筑在舊城的改造再開發(fā)中發(fā)揮了重要作用。
　　“地下商業(yè)應(yīng)改變以往柜臺的經(jīng)營理念，在商業(yè)模式上進(jìn)行創(chuàng)新，有特點(diǎn)才會有人流，才會有商機(jī)�！苯ㄔO(shè)大街地下商業(yè)街負(fù)責(zé)人史霞光介紹，為了讓消費(fèi)者逛起來不累，地下商街還將在舒適度上做足“功課”，創(chuàng)造最適合消費(fèi)者的硬環(huán)境以及軟環(huán)境。據(jù)悉，該項目將打造最適合人們逛街的彩色人行道、立體綠化，體會到城市街頭的樂趣。
　　省會不少開發(fā)商也認(rèn)為，地下空間開發(fā)利用是建設(shè)“集約型城市”的有效途徑，但地下空間開發(fā)與地上開發(fā)不同，開發(fā)地下空間具有不可逆性，一定要規(guī)劃好，做到地上地下無縫銜接。
　　市規(guī)劃設(shè)計院有關(guān)規(guī)劃專家也表示，地下空間開發(fā)特別需要規(guī)劃。它不像地面，地面開發(fā)不好你可以拆掉，但如果地下開發(fā)不好你只能填上，那可是不得了的事兒。所以一般講，地下空間更需要規(guī)劃好，否則就要吃苦頭。
　　國外的城市地下空間
　　與舊城改造及歷史文化建筑擴(kuò)建相隨，在北美，西歐及日本出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的大型地下公共建筑：有公共圖書館和大學(xué)圖書館、會議中心、展覽中心以及體育館、音樂廳、大型實驗室等地下文化體育教育設(shè)施。地下建筑的內(nèi)部空間環(huán)境質(zhì)量，防災(zāi)措施以及運(yùn)營管理都達(dá)到了較高的水平。地下空間利用從專項規(guī)劃入手，逐步形成系統(tǒng)的規(guī)劃。其中以地鐵規(guī)劃和市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃最為突出。一些地下空間利用較早和較為充分的國家，如北歐的芬蘭、瑞典、挪威和日本、加拿大等，正從城市中某個區(qū)域的綜合規(guī)劃走向整個城市和某些系統(tǒng)的綜合規(guī)劃。各個國家的地下空間開發(fā)利用在其發(fā)展過程中形成了各自獨(dú)有的特色。了解其特色和經(jīng)驗，對我們具有重要的參考價值。