2009年全國(guó)地王頻出現(xiàn)

 　　重慶鴻恩寺地塊
　　38.1億元
　　重慶鴻恩寺地塊一經(jīng)推出就受到萬(wàn)科、龍湖、保利等地產(chǎn)大鱷的關(guān)注，曾一度傳聞萬(wàn)科已經(jīng)繳納10億元定價(jià)款，拿地已是定局。但是最終的結(jié)果并沒有向傳言的那樣，6月25日，萬(wàn)科、龍湖、保利三家巨頭經(jīng)過(guò)89輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終由保利以38.1億元的價(jià)格拿下。
　　研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，鴻恩寺地塊為重慶江北區(qū)2009年唯一成交的住宅地塊。江北區(qū)住宅用地交易大多集中在2008年和2007年。截至目前，江北區(qū)住宅用地成交樓面價(jià)格最高為1526元/平方米，鴻恩寺地塊成交樓面價(jià)格是該地塊的2倍。根據(jù)鴻恩寺地塊所處的位置，結(jié)合目前江北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，該地塊正常價(jià)值(樓面價(jià)格)在2313-2800元/平方米之間。現(xiàn)在，鴻恩寺地塊樓面價(jià)格為3040元/平方米，算上建安成本、稅收、營(yíng)銷費(fèi)用等硬性支出，預(yù)計(jì)成本將超過(guò)5500元/平方米，項(xiàng)目售價(jià)或?qū)⒊�過(guò)7500元/平方米。這一價(jià)格已經(jīng)超過(guò)該地區(qū)目前在售的大部分樓盤，項(xiàng)目的后期銷售面臨一定的壓力。依托保利的品牌優(yōu)勢(shì)，結(jié)合鴻恩寺良好的自然環(huán)境，打造高端的住宅小區(qū)才是鴻恩寺地塊獲利的方式之一。
　　北京廣渠路15號(hào)地塊
　　40.6億元
　　方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司6月30日成功投得被業(yè)界譽(yù)為“絕版黃金地塊”——— 位于北京東四環(huán)大郊亭橋西北角的廣渠路15號(hào)地塊，作價(jià)為人民幣40.6億元。
　　方興地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，其開發(fā)和持有的北京凱晨世貿(mào)中心和上海金茂大廈均為國(guó)內(nèi)最核心商業(yè)區(qū)的地標(biāo)性建筑。
　　廣渠路15號(hào)地塊位于北京朝陽(yáng)區(qū)，東起東四環(huán)路，西至大郊亭中路，南起廣渠路，北至百子灣南路，總占地面積15.59萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)地上總建筑面積約28萬(wàn)平方米，其中綜合、商業(yè)建筑面積約為7.1萬(wàn)平方米。
　　今年5月25日，北京市政府批準(zhǔn)CBD東擴(kuò)方案，其中包括將CBD核心區(qū)東擴(kuò)約3平方公里。廣渠路15號(hào)地塊靠近東四環(huán)，將被納入東擴(kuò)后的CBD地區(qū)。該地塊毗鄰規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線及7號(hào)線，地點(diǎn)優(yōu)越，交通便捷，同時(shí)毗鄰中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心、華貿(mào)中心、SOHO現(xiàn)代城、中央電視臺(tái)新址、北京電視臺(tái)等區(qū)域內(nèi)著名建筑。
　　海普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊
　　70.06億元
　　9月10日，上海普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊成功拍賣。最終中海地產(chǎn)公司以70.06億元奪下了長(zhǎng)風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米，溢價(jià)率達(dá)129%。長(zhǎng)風(fēng)地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國(guó)地王”稱號(hào)。
　　據(jù)了解，長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成，東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路，總出讓面積達(dá)到14.2108萬(wàn)平方米，按2.2容積率計(jì)算，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米。無(wú)論是地理位置，還是地塊規(guī)模，該地塊都可以說(shuō)是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。這一地塊一經(jīng)面世，就吸引了滬上幾乎全部地產(chǎn)巨頭的關(guān)注，67家開發(fā)商購(gòu)買出讓文件的同時(shí)，截至9月7日，已經(jīng)有14家公司報(bào)名參與競(jìng)買。
　　9月7日下午，長(zhǎng)風(fēng)地塊掛牌價(jià)刷新，首輪價(jià)格就達(dá)到了驚人的56.28億元，以這一價(jià)格計(jì)算，土地樓板價(jià)已高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。即使正式掛牌時(shí)不再有更高的報(bào)價(jià)，這一地塊總價(jià)也將超過(guò)此前北京廣渠路15號(hào)地王，成為今年土地市場(chǎng)出現(xiàn)的最貴地塊。