房地產(chǎn)市場加速進(jìn)入產(chǎn)品時代

　　與保障性住房相比，高端商品房在價格上不具備競爭優(yōu)勢，商品房會更注重追求高檔、特色的做法，如領(lǐng)先前衛(wèi)的精裝修、生態(tài)節(jié)能和高科技應(yīng)用等，產(chǎn)品品質(zhì)因此而迅速提升。隨著市場的發(fā)展，不做產(chǎn)品可能意味著沒有出路，追求高端產(chǎn)品開發(fā)的企業(yè)成了彼此的競爭對手，將加快推動房地產(chǎn)產(chǎn)品時代的到來。
　　住宅產(chǎn)品類型進(jìn)一步細(xì)分
　　專家預(yù)測，今后的住宅市場，產(chǎn)品和開發(fā)商會形成一一對應(yīng)的關(guān)系，看到產(chǎn)品就能想到其開發(fā)商。比如住宅市場的細(xì)分，涉及到住宅的許多衍生產(chǎn)品，如度假村、酒店式公寓、私人會所甚至私家酒店等，這些衍生產(chǎn)品可能隨著社會發(fā)展會越來越多，并出現(xiàn)一些比較專業(yè)化的開發(fā)企業(yè)或投資企業(yè)。
　　此外，未來一段時間，更多掌握稀缺土地資源的產(chǎn)品會出現(xiàn)在住宅市場。 如濱海地區(qū)地產(chǎn)項目，此前海岸線屬于本地資源，開發(fā)商立足當(dāng)?shù)厥袌�，開發(fā)、銷售非常便利且具有地域特點。而現(xiàn)在，一些中小城市只要有足夠吸引人的稀缺資源，都可以延伸到面向全國甚至國外市場，更多開發(fā)商會投入相當(dāng)?shù)木�力和財力，主動挖掘城市中的�?yōu)勢土地資源，打造高端、特色化的產(chǎn)品。
　　住宅開發(fā)模式日益多樣化
　　專注于某一類型的產(chǎn)品開發(fā)將是今后住宅市場開發(fā)模式之一，關(guān)鍵是做好產(chǎn)品的精細(xì)化、熟練化和專業(yè)化。例如此前房地產(chǎn)產(chǎn)品從大的類型來說有商業(yè)地產(chǎn)、別墅、普通住宅等，其中很多企業(yè)由于拿地的限制或其他原因，更偏向于做一些小而專的類型產(chǎn)品開發(fā)：比如集中精力只做高科技產(chǎn)品的開發(fā)商，很可能在全國項目不算多，但產(chǎn)品被復(fù)制的可能性比較小，品牌知名度很高。說明做特殊產(chǎn)品并不會給企業(yè)的規(guī)模帶來很大限制，只要有足夠的特色和優(yōu)勢，同樣可以做的很成功。
　　差異化成高檔商品住宅發(fā)展特點
　　所謂改善型住房，要么區(qū)位變好，要么面積有很大提升，需求提高很明顯，這樣才是真正的改善，開發(fā)商面對的客戶就主要是這部分人。因此，解決改善性需求的商品房需要滿足更多條件，如地段和環(huán)境更好、戶型和面積有很大提升、園林景觀更加細(xì)致、物業(yè)配套更加完善等，其購買人群至少是二次置業(yè)以上或作為投資，或真正有改善性居住需求的。這些需求都是保障性住房無法解決的，要靠開發(fā)商來完成。以開發(fā)商為主導(dǎo)的高檔商品房建設(shè)，利潤點的實現(xiàn)就要通過抓市場空白，突出個性化和差異化，避免同類產(chǎn)品間的同質(zhì)化競爭。
　　當(dāng)然，開發(fā)商也可能提供一些較小面積的酒店式、公寓式住宅產(chǎn)品，這種小戶型總價可能不會太高，但不同于保障性住房，這種小戶型住宅也是開發(fā)商追求產(chǎn)品個性化、抓市場空白點的另一種表現(xiàn)。