商業(yè)用地外地開始升溫 襄樊仍有點(diǎn)冷

　　今年入春以來，全國眾多城市房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)回暖跡象。與此對(duì)應(yīng)，眾多一線城市土地市場也逐步升溫，呈現(xiàn)量價(jià)齊升。那么，作為內(nèi)陸城市的襄樊，土地市場情況又如何呢？
　　外地土地市場升溫
　　今年初，各地土地出讓大多以底價(jià)成交為主，但進(jìn)入二季度后，一些重點(diǎn)城市土地交易趨于活躍，地價(jià)快速攀升甚至出現(xiàn)“地王”。
　　6月30日17點(diǎn)20分，中化方興投資管理有限公司以40.6億元打敗SOHO中國、保利等眾名企，奪得朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)地。短短五天，北京市單宗土地成交總價(jià)再次被刷新。此前，6月25日，通州區(qū)九棵樹大街地塊剛剛拍出17.4億元，第二天，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊就以19.6億元的成交價(jià)超出。據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站顯示，6月25日、26日兩天，北京共成交12塊地，成交總金額近67億元。
　　7月，全國60個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交232宗，環(huán)比減少13%，同比增加142%；成交土地面積1725萬平方米，環(huán)比增加14%，同比猛增264%。本月，上海、北京、杭州、成都等城市“地王”頻出。
　　8月，全國60個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交269宗，環(huán)比增加16%，同比猛增498%；成交土地面積1904萬平方米，環(huán)比增加10%，同比猛增366%。住宅用地成交量連續(xù)7個(gè)月呈增長態(tài)勢。本月，住宅用地平均樓面地價(jià)為1969元/平方米，環(huán)比上漲20%。溢價(jià)水平超過100%的地塊21宗，占成交總量的8%。
　　9月10日，在上海的一場拍賣會(huì)上，中海地產(chǎn)以70.06億元奪下了上海的長風(fēng)地塊，成為新的“中國地王”。
　　“地荒”現(xiàn)象的根源
　　土地量價(jià)飆升造成了“地荒”現(xiàn)象，那么，真的出現(xiàn)了“地荒”現(xiàn)象嗎？當(dāng)前所出現(xiàn)“地荒”現(xiàn)象的根源是什么？
　　中原地產(chǎn)研究中心8月20日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱，知名開發(fā)商于2003年—2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地“待開發(fā)”，30%的土地“規(guī)劃在建”。這些數(shù)據(jù)是由萬科、保利、金地等40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計(jì)而來，統(tǒng)計(jì)地塊共計(jì)270幅。
　　中原的報(bào)告還顯示，2007年上述開發(fā)商在12個(gè)城市公開市場獲取的土地?cái)?shù)量最多，達(dá)到122幅，占樣本總數(shù)的45%。按照土地開發(fā)周期兩年時(shí)間計(jì)算，2009年應(yīng)該是2007年土地全面形成供應(yīng)入市的時(shí)間。但從樣本數(shù)據(jù)看，截至2009年上半年，仍有20%的土地閑置。
　　而地產(chǎn)大腕潘石屹透露，SOHO中國統(tǒng)計(jì)了9家上市房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備，不少企業(yè)的儲(chǔ)備量足夠開發(fā)30年。
　　中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，正是大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅上市，造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺，形成了“地荒”假象。
　　業(yè)界人士認(rèn)為，“地荒”假象勢必會(huì)進(jìn)一步抬升地價(jià)，從而進(jìn)一步推高房價(jià)，使房地產(chǎn)市場再次滑向不健康軌道。好在國土資源部此前已表示，今年下半年除堅(jiān)持更加嚴(yán)格的用地審批外，還要開展對(duì)已審批用地的核查、監(jiān)管行動(dòng)，重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。
　　襄樊土地市場有點(diǎn)冷清
　　7月10日下午4點(diǎn)，襄樊土地公告中出讓的[2009]1201號(hào)地塊，被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司以180萬元/畝的價(jià)格成功摘牌。該地塊東鄰長虹北路，西至大李溝，北至長虹北路汽車修理廠，南至諸葛亮廣場會(huì)展中心，建筑面積約61萬平方米。
　　記者從市國土資源交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，截至目前，今年市區(qū)共成交3宗土地，另兩宗的價(jià)格分別為96.3萬元/畝、65萬元/畝。
　　去年，市國土資源交易中心通過招、拍、掛共組織房地產(chǎn)用地出讓6次，成交5次，成交土地15宗，成交總面積27.4萬平方米(410.98畝)，成交總額8.62億元。與2007年相比，成交量下滑 24.9萬平方米(373.52畝)，下滑47.6%。
　　從去年下半年開始，市區(qū)土地交易價(jià)格轉(zhuǎn)向大幅滑落。去年底，市區(qū)一類土地的交易價(jià)格是150萬元/畝左右，二類土地的交易價(jià)格是100萬元/畝左右，三類土地的交易價(jià)格是70萬元/畝左右；與上半年的290萬元/畝左右、250萬元/畝左右、100萬元/畝左右相比，分別下滑了48.3%、60%、30%。
　　由此看來，今年襄樊市的地價(jià)基本上還維持在去年底的水平，而成交量將承接去年的大幅下滑趨勢進(jìn)一步大幅滑落。
　　究竟是什么原因造成的呢？市國土資源交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，原因主要有兩方面：一是基于招商引資、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的需要，今年襄樊市供地重點(diǎn)是工業(yè)用地；二是樓市走向尚不太明朗，開發(fā)商尚不敢輕易冒險(xiǎn)拿地。