礦業(yè)老板低調(diào)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)：“房地產(chǎn)不及礦深?yuàn)W”

    袁志倫是重慶最大民營(yíng)礦業(yè)企業(yè)———博賽礦業(yè)的董事長(zhǎng)。博賽近日低調(diào)宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，但其目標(biāo)并不低———3年內(nèi)沖進(jìn)重慶地產(chǎn)20強(qiáng)。房地產(chǎn)也正式成為博賽繼鋁、煤之后的第三大產(chǎn)業(yè)。
    礦業(yè)充足的資金是一般行業(yè)所無(wú)法企及的，博賽的進(jìn)入是否給重慶地產(chǎn)帶來(lái)一股勁道的新風(fēng)？袁志倫近日接受了記者的專訪。
    記者：博賽為什么會(huì)想到做地產(chǎn)呢？房地產(chǎn)和礦的利潤(rùn)誰(shuí)更高？
    袁志倫：房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)操作起來(lái)相對(duì)比較簡(jiǎn)單、省事，設(shè)計(jì)、施工、管理、銷售都可以外包，可以聘請(qǐng)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，只要投資方有錢和土地，只需要派出少量的管理人員。
    重慶房地產(chǎn)的效益還是可以。與礦業(yè)比，開(kāi)發(fā)得好，利潤(rùn)會(huì)比礦高，做得不好，當(dāng)然也可能不及礦。
    記者：對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的前景還是存在爭(zhēng)議，博賽現(xiàn)在進(jìn)入是不是晚了？
    袁志倫：我相信房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里將會(huì)一直是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，你到歐美國(guó)家，時(shí)至今日，地產(chǎn)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，何況中國(guó)改革開(kāi)放才搞了30年，商業(yè)地產(chǎn)不過(guò)十幾年，和歐美比，中國(guó)地產(chǎn)的活力更大。
有些重慶老板對(duì)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)說(shuō)了幾年，但一直沒(méi)動(dòng)作，我認(rèn)為也是認(rèn)識(shí)不足。
    記者：您做礦是專長(zhǎng)，但做地產(chǎn)卻是跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)了。
    袁志倫：房地產(chǎn)有什么深?yuàn)W嗎？我不覺(jué)得。每一行都有自己的訣竅和學(xué)問(wèn)，但是我覺(jué)得房地產(chǎn)不及礦深?yuàn)W，礦床都深埋在地下，老板決策的難度大得多。
“我們的現(xiàn)金流較充裕”
    記者：我感興趣的問(wèn)題還是礦老板做房地產(chǎn)有什么絕招嗎？
    袁志倫：談不上，穩(wěn)扎穩(wěn)打嘛，先謀劃，上臺(tái)階。我們手上的現(xiàn)金流比較充裕，相對(duì)容易一些。
    記者：博賽地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)展得怎么樣了？您的發(fā)展規(guī)劃呢？
    袁志倫：我們成立了房地產(chǎn)企業(yè)(記者注：重慶博嘉房地產(chǎn)公司)，在南川有兩塊地，一塊是商業(yè)地產(chǎn)，一塊是旅游地產(chǎn)。在主城有一塊地，位置在今后的兩江新區(qū)。我的想法是今后3年每年的開(kāi)發(fā)量為30萬(wàn)平方米，大約年銷售也就是12個(gè)億左右，這在重慶只能是中等規(guī)模。
    我們的三塊地，其中一塊已開(kāi)工，一塊年底開(kāi)工，還有一塊明年開(kāi)工。博賽明年三個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)量估計(jì)在30-45萬(wàn)方。我們今后主要做高端的小區(qū)，單個(gè)開(kāi)發(fā)面積不小于15萬(wàn)平方米。
    記者：如果您的預(yù)期是每年30萬(wàn)方，現(xiàn)金準(zhǔn)備呢？
    袁志倫：一年估計(jì)是10億元以上吧。明后年我們的鋁、煤產(chǎn)業(yè)都會(huì)有好的收入，會(huì)保證我們的投入。
    記者：您怎么看在重慶的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手？我指的是房地產(chǎn)，怎么評(píng)價(jià)他們？以您的性格，您甘心博賽在重慶地產(chǎn)排20名嗎？