八大商圈 沈陽財富增長的地方

　　相對于那些園區(qū)如畫、山水相映的住宅地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)項目處于開發(fā)成熟、人潮涌動的中心區(qū)域。

　　從目前沈陽市商業(yè)地產(chǎn)分布情況看，中街、太原街、五愛街、三好街、南塔、北行等地區(qū)，仍然是沈陽最具競爭實力的沈陽商業(yè)地產(chǎn)聚集地。

　　寸土寸金大中街

　　人潮涌動太原街

　　中街、太原街，無論從歷史還是如今的發(fā)展看，都是沈陽最為著名的商業(yè)街。以它們?yōu)橹行男纬傻纳倘�，也始終占據(jù)著沈陽商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)的位置。

　　越來越多商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)的涌入，不僅提升了中街自身的商業(yè)氛圍，同時也加劇了各商業(yè)地產(chǎn)項目間的競爭壓力，使古老的中街成為一個“寸土寸金”的稀缺資源。

　　在中街商圈，除了可以看到商業(yè)城、萃華金店、沈陽春天這些老字號的商場，還有很多諸如大發(fā)廣場、五愛精品服裝城、恒隆中街廣場這些新興的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　曾經(jīng)有投資者這樣總結(jié)太原街商圈的特點：交通便利、新興業(yè)態(tài)進(jìn)入較早、顧客消費能力強、外埠客流巨大。

　　中興、時尚地下商業(yè)街、鳳泰商廈……所有這些，無一不是沈陽人耳熟能詳?shù)暮萌ヌ�。最近幾年，溫州百年城、太原時代、萬達(dá)新天地等商業(yè)地產(chǎn)項目的涌入都彰顯了太原街商圈未來發(fā)展的強勁勢頭。

　　五愛市場專業(yè)強

　　南塔區(qū)域空間大

　　歷經(jīng)26載春秋，五愛市場已經(jīng)成為沈陽商業(yè)發(fā)展的一張名片。作為沈陽最早的紡織服裝專業(yè)市場，五愛市場地區(qū)已成為經(jīng)商者心目中的黃金地。與此同時，掛以“五愛”名頭的新型商業(yè)地產(chǎn)不斷涌現(xiàn)：五愛韓國城、五愛美博城、五愛文化用品城……只要與“五愛”有關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)項目，一旦上市，無一不成為投資者爭搶的目標(biāo)。

　　除了五愛市場，位于東陵區(qū)的南塔，也是一個發(fā)展了20余年的老商圈。從最初的街邊露天市場，到中國鞋城、東北日雜和東北摩托車市場等專業(yè)市場群的異軍突起，南塔作為沈陽東南部商品集散地，商貿(mào)批發(fā)中心的地位已逐步確立。

　　正是由于南塔商圈的崛起，步陽集團、群升集團這樣的大企業(yè)，才將投資目光聚集在這里。無論是步陽商貿(mào)城還是群升沈陽新天地（查看地圖），相信它們的建成，都將為沈陽“第三商圈”的形成添加亮麗的一筆。

　　鐵西商圈資格老

　　上通下達(dá)新北行

　　隨著工業(yè)企業(yè)逐漸遷出城區(qū)，大型商業(yè)項目不斷進(jìn)駐，一向以工業(yè)作為城區(qū)“名片”的鐵西區(qū)，正在逐步打造自己的“商業(yè)名片”。

　　萬達(dá)鐵西廣場、沈陽國際紡織服裝城（查看地圖）、茂業(yè)東方時代廣場都是鐵西商圈新興的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　此外，在鐵西區(qū)“五橫五縱”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局中，我們也能看到鐵西未來發(fā)展的前景：北一路發(fā)展倉儲物流配送業(yè)、北二路發(fā)展汽車貿(mào)易、北四路發(fā)展生產(chǎn)資料業(yè)、建設(shè)大路建設(shè)商貿(mào)景觀、沈遼路為商貿(mào)走廊；興工街建設(shè)時尚休閑產(chǎn)業(yè)帶、興華街發(fā)展金融貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、興順街規(guī)劃為現(xiàn)代商業(yè)帶、保工街發(fā)展現(xiàn)代家居產(chǎn)業(yè)、重工街依托新建場館發(fā)展文化體育和會場業(yè)。

　　同樣經(jīng)歷“新老交替”的還有位于皇姑區(qū)長江街的北行商圈。

　　隨著長江街改造的完成，如今的北行，已經(jīng)成為地上商場與地下商鋪相聯(lián)通的全方位、立體式的商業(yè)街區(qū)。

　　新建成的地一大道地下商業(yè)街，無論在設(shè)計施工還是在業(yè)態(tài)定位上，都徹底打破了北行地區(qū)商業(yè)趨向低端，缺少精品的瓶頸。作為沈陽流行時尚第三極的北行商圈，經(jīng)歷這次全面整修以后，已經(jīng)容光煥發(fā)，呈現(xiàn)出一派朝氣蓬勃的繁榮景象。

　　不可小覷渾南地

　　高樓林立數(shù)金廊

　　渾南，作為一個住宅地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)井噴式增長的黃金地塊。依托良好的地理位置和便利的交通條件，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇在這里開疆?dāng)U土。僅奧體中心周圍，就集中了億豐時代廣場、曙光大廈、沈陽國際貿(mào)易中心等多家商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　說到渾南，就不能不提到青年大街和“金廊”。如果有人問沈陽最長的商業(yè)街、最現(xiàn)代化的商業(yè)街和集中最多高端消費人群的商業(yè)街在哪里，相信很多人都會不約而同地說出“金廊”。卓展購物中心、百聯(lián)購物中心、商會總部大廈、西武百貨……無論是商場還是寫字間，金廊，都是一個聚集了大量高端消費人群的地方。

　　有人說，金廊的出現(xiàn)，在一定程度上制約了中街和太原街商圈的發(fā)展。也有人認(rèn)為，正是因為有了金廊，才使沈陽老商圈加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展的步伐。