南山商圈逆市升級飄紅深圳灣

　　9月28日，南山區(qū)正式啟動了深圳灣商圈整體推廣活動，并發(fā)布了深圳灣商圈ＶＩ形象、主題宣傳語及穿梭巴士形象。南山區(qū)委書記葉民輝、區(qū)長劉慶生等出席了啟動儀式。在啟動儀式上，葉民輝還就深圳灣商圈的發(fā)展與眾商家進行了對話。在現(xiàn)場，劉慶生表示，啟動深圳灣商圈整體推廣計劃，是南山區(qū)促進商貿(mào)繁榮的一項重要舉措，也是廣大商家搶占發(fā)展先機的一次商界盛事。

　　幾年前，南山人逛商場要到羅湖、福田，因為南山?jīng)]有幾家像樣的大型商場。而現(xiàn)在，市內(nèi)幾乎所有的品牌大商場都扎堆南山，深圳首個休閑購物中心京基百納廣場；深圳首座體驗式購物中心———益田假日廣場；全市首個歐洲品牌薈萃的歐洲城、海岸城……南山人走出家門口便可以逛市區(qū)內(nèi)所有的品牌商場，不僅如此，越來越多居住在其他城區(qū)的市民也跑到南山來購物休閑。

　　政府部門的數(shù)據(jù)顯示：消費目前已成為南山經(jīng)濟增長的重要引擎。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，南山社會消費品零售總額130.64億元，同比增長13.5%，高于全市增速0.7個百分點，尤其是今年3月份以來社會消費品零售總額逐月提升。

　　大型商場扎堆南山

　　南山商業(yè)從“一窮二白”到現(xiàn)在的“百花齊放”，從某種意義來說，南山商業(yè)的發(fā)展史，其實就是整個深圳經(jīng)濟發(fā)展史的一個縮影。

　　上世紀80年代末，地處深圳特區(qū)西部的南山區(qū)，還是一個相當(dāng)偏僻的行政區(qū)域。在深南大道尚未開通之前，僅有今天的國都高爾夫花園和五洲賓館之間的一條小路通往南山。當(dāng)時，南山居民的消費主要依靠長期以來自然形成的小商業(yè)街和零散網(wǎng)點提供，商業(yè)發(fā)展處于封閉而又松散的狀態(tài)。

　　到了1995年，深圳市中心區(qū)西移工程開始啟動，南山的市場前景才得以受到關(guān)注。以1996年4月人人樂南山總店開業(yè)為大商業(yè)形成的起點，同年，世界零售業(yè)巨頭家樂福進駐南山常興路，使這個區(qū)域初步形成了一定的商業(yè)輻射力，并吸引了周邊居民及部分寶安居民前往購物。

　　1999年10月1日，濱海大道正式通車，南山到羅湖、福田的車程縮短到十多分鐘，眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘南山。隨著大量新增居民的涌入，南山商業(yè)格局開始重新劃分，舊的商業(yè)街開始改造，新的商業(yè)形態(tài)和新的商圈逐步形成，其中最為典型的是南山專業(yè)市場的火爆以及蛇口沃爾瑪、海雅百貨等許多大型商業(yè)物業(yè)的相繼開業(yè)。

　　2002年，南山商圈作為深圳西部的商業(yè)中心開始迅速崛起，以人人樂為首的零售商家繼續(xù)鞏固本土市場，并重新開設(shè)分店；以銅鑼灣、曼哈為代表的域外零售商業(yè)也紛紛進入南山。

　　到了2003年，這一勢頭進一步放大，歲寶、萬佳、友誼城、百安居、天虹等分店先后開業(yè)；銅鑼灣、家樂福等又開始了新一輪擴張。尤其是后海片區(qū)，新商業(yè)文化中心的加速建設(shè)，多達幾十個項目的陸續(xù)開發(fā)帶來了強大消費力，海雅、人人樂、歲寶、國美、蘇寧、友誼城等相繼開業(yè)，以及在建的10萬平方米的海岸商業(yè)項目、五星級的希爾頓酒店、南山書城、南山博物館、歌劇院、保利文化大廈、新一佳等項目，使南山商圈的整體性和連續(xù)性進一步增強。

　　2007年，橫跨深港兩地的西部通道（深圳灣大橋）建成通車，從香港到達珠三角任何一個城市的車程將縮短在3小時范圍內(nèi)，60％以上往返內(nèi)地和香港的車輛將從這里通過。由此，南山成為粵港最重要的咽喉以及全球最大的陸路口岸。

　　2008年以來，南山陸續(xù)有重量級的商業(yè)項目問世，例如歐洲城、益田假日廣場、京基百納廣場以及南山商業(yè)文化中心區(qū)的四大核心項目———海岸城、保利文化廣場、天利中央商務(wù)廣場、凱賓斯基酒店等，新增商業(yè)面積超過50萬平方米，這些基本都屬于高端商業(yè)項目，以集群效應(yīng)紛紛上馬，共同為南山打造品位一流的商業(yè)環(huán)境。

　　“城市重心的每一次西移，都會帶來數(shù)以百億計的政府投資和規(guī)�；�的消費人群轉(zhuǎn)移，直接帶來新的商業(yè)中心的出現(xiàn)�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)專家指出，羅湖中心時代造就了人民南和東門商圈，福田崛起帶來了華強北和福田中心區(qū)商圈的日益興旺，而在城市西進的背景下，深圳灣、西海岸將成為未來20年的深圳商業(yè)中心。

　　南山商業(yè)圈大升級

　　最近幾年時間，深圳主要商業(yè)連鎖品牌相繼落戶南山，特別是大型商業(yè)項目投入市場，使南山商業(yè)有了質(zhì)的飛躍。

　　2000年，位于南海大道北段的海雅百貨開業(yè)。在海雅百貨的帶領(lǐng)下，南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈最先成型了。這一以海雅百貨為中心，后海天虹、人人樂、新一佳、保利文化廣場、海岸城等為側(cè)翼的商業(yè)旺地，迅速成為輻射深圳西部及周邊地區(qū)的新興濱海商圈。除此之外，海上世界、花園城購物中心、沃爾瑪、信和春天百貨為主的蛇口商圈；常興天虹、歲寶百貨、學(xué)府人人樂、南頭家樂福為中心的南頭商圈；益田假日廣場、京基百納廣場、沃爾瑪?shù)葹橹鞯娜A僑城商圈；以及以人人樂、西麗天虹、華潤萬家等為核心的西麗商圈，也在南山整體人氣提升的基礎(chǔ)上，逐步形成。

　　茂業(yè)百貨南山店于26日加盟南山商圈，該店定位高端，營業(yè)面積近6.8萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，茂業(yè)百貨店的到來將讓這里的商圈走向成熟和升級，同時區(qū)域內(nèi)也可能產(chǎn)生更多競爭。

　　在目前經(jīng)濟危機的狀況下，茂業(yè)開新店引起了業(yè)界不少質(zhì)疑。對此，茂業(yè)百貨相關(guān)負責(zé)人表示，南山中心區(qū)城市中心優(yōu)勢突出，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，文化氛圍濃厚。交通方面，濱海大道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、后海濱路、后海大道五條主要城市道路構(gòu)成中心區(qū)交通大動脈。已經(jīng)開通的西部通道和未來即將開通的深圳地鐵二號線，更使中心區(qū)人流物流暢通無阻。此外，南山區(qū)未來會以休閑、觀光、旅游、購物一體化的深圳灣特色走向國際。這恰恰與南山茂業(yè)服務(wù)國際化的經(jīng)營理念相吻合。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從最初的以大眾品牌居多的海雅百貨，到后來精品匯聚的購物中心海岸城和花園城，越來越多的零售巨頭相繼進駐南山中心區(qū)，形成不容小覷的集聚效應(yīng)。茂業(yè)百貨南山店的加入，將為零售商的進駐提供更多的優(yōu)質(zhì)商鋪空間，有助南山商業(yè)文化中心區(qū)商圈加速步入成熟，而其高端的定位，也能幫助南山商圈的升級，在帶旺商圈人氣的同時，也具備了影響輻射整個深圳甚至更遠的商業(yè)潛力。

　　政府力推南山商圈

　　南山商業(yè)的高速發(fā)展，和南山區(qū)委、南山區(qū)政府一直以來的大力支持是分不開的。不僅僅是在招商政策上，在一些細節(jié)問題上，南山區(qū)政府各部門的服務(wù)都做到了家。

　　歐洲城是深圳市區(qū)的重點項目，項目啟動建設(shè)以來，南山區(qū)政府設(shè)立了歐洲城辦公室，專門解決歐洲城建設(shè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種具體問題。政府專門投資為歐洲城修建了周邊的道路；水電不通，區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)開會協(xié)商解決；很多市民不知道歐洲城怎么走，南山區(qū)政府與市交通部門溝通，專門在去歐洲城的主要道路上設(shè)立了道路指示牌。接下來，南山區(qū)政府還將對歐洲城進行整體景觀改造。

　　為了積聚南山商圈的人氣，南山區(qū)政府和市交通局經(jīng)過多次溝通，增開了多條通往歐洲城、京基百納廣場等大型商場的巴士直達線路。

　　而南山區(qū)政府在營造南山商圈的整體氛圍和商圈的推廣活動上更是做了細致的工作。

　　為積極采取有效措施拉動內(nèi)需增長，南山今年組織舉辦為期三個月的“南山購物節(jié)”，讓南山傳統(tǒng)的“荔枝文化旅游節(jié)”得到延伸，政府搭臺，企業(yè)唱戲，整合商圈、旅游、餐飲、文化、荔枝節(jié)等元素，形成商業(yè)、旅游的互動與交流，對營造南山整體購物旅游氛圍，吸引、激勵廣大消費者，進而促進南山商貿(mào)旅游經(jīng)濟的良性發(fā)展起著積極的作用。

　　記者了解到，南山區(qū)政府投入了大量的資金宣傳推廣南山商圈，在接下來的三個月時間內(nèi)，區(qū)政府還將投資500萬元推廣南山商圈。