鞍山“錢(qián)”途看好 商業(yè)地產(chǎn)成市場(chǎng)“香餑餑”

　　在一系列利好政策的帶動(dòng)下，這個(gè)冬天，鞍山商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)一片暖意。記者昨日從相關(guān)部門(mén)了解到，隨著鞍山樓市的平穩(wěn)發(fā)展，鞍山商業(yè)發(fā)展規(guī)劃所確定的點(diǎn)、線(xiàn)、面的格局已與項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全面對(duì)接，商業(yè)用地628萬(wàn)平方米，范圍之廣、拆遷量之大、創(chuàng)造鞍山城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展歷史之最。集中在鞍山站前、勝利路沿線(xiàn)、立山、解放路和周邊各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)形成的商圈當(dāng)仁不讓地成為了這場(chǎng)投資商業(yè)地產(chǎn)的弄潮兒。

　　商業(yè)地產(chǎn)步入多“心”時(shí)代

　　隨著鞍山城市化進(jìn)程的加快，城市不斷擴(kuò)張，人口逐漸增長(zhǎng)，近幾年，大量的新型住宅區(qū)，商業(yè)區(qū)在鞍山主干路兩側(cè)隨處可見(jiàn)，這些居住區(qū)和商業(yè)區(qū)的出現(xiàn)，隨之而來(lái)的就是相關(guān)的商業(yè)配套建設(shè)，這為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。

　　縱觀(guān)鞍山樓市，站前商圈是鞍山商業(yè)繁華的中心地，隨著各大國(guó)內(nèi)外知名地產(chǎn)商的加入，為站前商圈注入了新的活力。與此同時(shí)，其它商圈在鞍山也悄然興起，從勝利路沿線(xiàn)到解放東路沿線(xiàn)，從城市中心區(qū)域到鐵西人民路、千山西路，包括大型商業(yè)寫(xiě)字樓、大型超市、底層商鋪在內(nèi)的多種商業(yè)地產(chǎn)匯集鞍山，可見(jiàn)，鞍山的多“心”商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正當(dāng)其時(shí)。

　　近日，記者走訪(fǎng)了鞍山市的多家商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，鞍山宏昊房屋開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)包洪根介紹：在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)、國(guó)內(nèi)部分樓市價(jià)格動(dòng)蕩的大形式下，鞍山的樓市發(fā)展還是相對(duì)平穩(wěn)的。就商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，鞍山的市民已不再居于單一的住房條件，隨著鞍山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鞍山市民選擇商業(yè)地產(chǎn)作為居住和投資的對(duì)象，既看重了商業(yè)地產(chǎn)的多重便捷條件，又看重了投資的巨大潛力。這使鞍山近幾年商業(yè)地產(chǎn)有了快速的發(fā)展，分布在鞍山幾大區(qū)域的十幾家中國(guó)知名的地產(chǎn)商在鞍山的大型項(xiàng)目，更穩(wěn)固了商業(yè)地產(chǎn)在鞍山的根基。

　　提供多元化投資方式

　　相對(duì)于住宅地產(chǎn)，鞍山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展得比較晚。在商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入鞍山的前幾年，開(kāi)發(fā)商約拿出6%-8%的比例做商業(yè)設(shè)施，現(xiàn)在這種開(kāi)發(fā)模式雖然基本不存在了，但是就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)看，市民的剛性需求仍然還在。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出：從地產(chǎn)本身來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向決定了它是多元化的投資、多元化的收入、多元化的組合，包括現(xiàn)在鞍山現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)的投資者可以有物業(yè)管理，有產(chǎn)權(quán)擁有，有使用權(quán)，有中介租賃，出租，所有這些商業(yè)地產(chǎn)多元化的特性決定了它能在樓市中一枝獨(dú)秀。

　　隨著鞍山市民選擇商業(yè)地產(chǎn)的熱情增高，就如何投資商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士指出，只有理性投資才能在房地產(chǎn)投資中獲得穩(wěn)定回報(bào)。從目前鞍山樓市形勢(shì)看，新建的商業(yè)地產(chǎn)既有商住兩用項(xiàng)目，也有酒店式公寓和底層商鋪。投資商業(yè)地產(chǎn)不可能“一步到位”，很快就從中獲利，所以投資者應(yīng)端正心態(tài)，根據(jù)商鋪的投資特性進(jìn)行中長(zhǎng)期投資，多方考察，選好具有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危�才能享受到商鋪的投資回報(bào)。

　　潛在巨大增值空間

　　相關(guān)資料顯示，這幾年鞍山商業(yè)地產(chǎn)每年基本上都是以?xún)晌粩?shù)在增長(zhǎng)，之所以發(fā)展勢(shì)頭如此強(qiáng)勁，是因?yàn)檫@些年對(duì)于整個(gè)消費(fèi)品的需求在增長(zhǎng)。從一般的商業(yè)，到站前的大型連鎖超市和國(guó)內(nèi)外知名地產(chǎn)品牌的進(jìn)駐，都體現(xiàn)了鞍山商業(yè)地產(chǎn)巨大的增值空間。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)由于價(jià)位合理、地段優(yōu)良、商業(yè)配套齊全、增值空間大等多方面綜合因素，吸引了很多投資者的青睞。

　　目前，像鞍山這樣商業(yè)地產(chǎn)出于成長(zhǎng)階段的三線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是吸引投資商進(jìn)入鞍山投資的最大因素，其土地成本和土地綜合規(guī)劃優(yōu)勢(shì)為開(kāi)發(fā)商提供了契機(jī)。鞍山勇亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理張焱介紹：“新型商業(yè)通過(guò)后期的良好積蓄，一旦成熟，其價(jià)值增長(zhǎng)可以達(dá)到200%甚至300%以上。 ”遲玉婷